Как сдать жилье в субаренду и заработать
Субаренда квартир — достаточно прибыльное направление, не требующее особых затрат и вложений. Суть в том, что арендатор квартиры сам становится арендодателем на определенный период.
Договор субаренды отличается от аренды тем, что свое согласие на эти действия должен дать не только арендатор, но и собственник квартиры. Если письменно оформленного согласия нет, то субаренда будет считаться незаконной.
Пример: арендатор снимает трехкомнатную квартиру, но живет один. Если собственник квартиры не будет возражать, то он может сдать одну или две комнаты в субаренду. Жильцы будут оплачивать проживание, а арендатор — погашать ежемесячный долг перед собственником.
С чего начать?
Необходимо взвесить все за и против и оценить свои финансовые возможности.
✔️ Анализ рынка недвижимости — спроса и предложений;
✔️ Составление пошагового бизнес-плана;
✔️ Поиск подходящих предложений;
✔️ Обсуждение деталей с собственником;
✔️ Подписание договора аренды с владельцем недвижимости;
✔️ Поиск субарендаторов;
✔️ Подписание договора субаренды.
Сложнее всего найти квартиры, которые собственники готовы передать для субаренды. Но в Сочи такой проблемы нет. Многие приобретают здесь недвижимость именно под сдачу. Выступая в роли арендатора, вы несете перед собственником полную ответственность за своевременное погашение всех платежей. Если субарендаторы задерживают оплату, то это исключительно ваша проблема.
Самый лучший вариант в Сочи — это квартиры у берега моря или вблизи горных курортов. Курортную недвижимость можно очень выгодно сдавать в субаренду в разгар сезона: летом и зимой. Вы можете заключить договор с собственником квартиры и платить по 40 тысяч ежемесячно, но при этом пересдавать жилье за 5 тыс. рублей в сутки. Посуточная сдача — вариант более выгодный, чем субаренда на длительный срок.
При сдаче в субаренду арендатору потребуется заключить два договора — с собственником и субарендатором. Сдать квартиру
можно на любой срок. Но срок договора субаренды не может превышать действие основного договора между собственником и арендатором-посредником.
В Сочи вы можете рассматривать не только квартиры, но и коттеджи, гостевые дома и мини-отели.
А если решите приобрести недвижимость для выгодной сдачи в аренду, обращайтесь к экспертам нашей компании. Всегда будем рады помочь.