851

Как сдать жилье в субаренду и заработать

Субаренда квартир — достаточно прибыльное направление, не требующее особых затрат и вложений. Суть в том, что арендатор квартиры сам становится арендодателем на определенный период.

Договор субаренды отличается от аренды тем, что свое согласие на эти действия должен дать не только арендатор, но и собственник квартиры. Если письменно оформленного согласия нет, то субаренда будет считаться незаконной.

Пример: арендатор снимает трехкомнатную квартиру, но живет один. Если собственник квартиры не будет возражать, то он может сдать одну или две комнаты в субаренду. Жильцы будут оплачивать проживание, а арендатор — погашать ежемесячный долг перед собственником.

С чего начать?

Необходимо взвесить все за и против и оценить свои финансовые возможности.

✔️ Анализ рынка недвижимости — спроса и предложений;

✔️ Составление пошагового бизнес-плана;

✔️ Поиск подходящих предложений;

✔️ Обсуждение деталей с собственником;

✔️ Подписание договора аренды с владельцем недвижимости;

✔️ Поиск субарендаторов;

✔️ Подписание договора субаренды.

Сложнее всего найти квартиры, которые собственники готовы передать для субаренды. Но в Сочи такой проблемы нет. Многие приобретают здесь недвижимость именно под сдачу. Выступая в роли арендатора, вы несете перед собственником полную ответственность за своевременное погашение всех платежей. Если субарендаторы задерживают оплату, то это исключительно ваша проблема.

Самый лучший вариант в Сочи — это квартиры у берега моря или вблизи горных курортов. Курортную недвижимость можно очень выгодно сдавать в субаренду в разгар сезона: летом и зимой. Вы можете заключить договор с собственником квартиры и платить по 40 тысяч ежемесячно, но при этом пересдавать жилье за 5 тыс. рублей в сутки. Посуточная сдача — вариант более выгодный, чем субаренда на длительный срок.

При сдаче в субаренду арендатору потребуется заключить два договора — с собственником и субарендатором. Сдать квартиру

можно на любой срок. Но срок договора субаренды не может превышать действие основного договора между собственником и арендатором-посредником.

В Сочи вы можете рассматривать не только квартиры, но и коттеджи, гостевые дома и мини-отели.

А если решите приобрести недвижимость для выгодной сдачи в аренду, обращайтесь к экспертам нашей компании. Всегда будем рады помочь.

Читайте также

Лимиты банков исчерпаны: что будет с семейной ипотекой в конце 2024 года?

Юлия Усачёва подчёркивает: «Будущее семейной ипотеки остаётся неопределённым, и сейчас ключевым фактором станет гибкость участников рынка. Девелоперы уже начинают предлагать новые схемы финансирования, и покупателям нужно внимательно следить за изменениями, чтобы вовремя воспользоваться доступными возможностями».

15,8% продавцов жилья в Сочи готовы торговаться: возможности для выгодной покупки

Юлия Усачёва объясняет: «Наше агентство работает с каждым клиентом индивидуально, анализируя все запросы и подбирая наиболее подходящие объекты. Мы понимаем, как важно для покупателей найти баланс между ценой и качеством, особенно на вторичном рынке, и готовы помочь с каждым этапом сделки».

Накопительные вклады на жилье в 2024 году: стоит ли инвестировать в новый инструмент?

«Каждый покупатель должен оценить свои возможности и выбрать наиболее подходящий инструмент. Мы всегда рядом, чтобы предоставить полную информацию о возможностях накопления и помочь клиентам выбрать оптимальное решение», — заключает Юлия Усачёва.

Ипотека с низкой ставкой: как работает «покупка ставки» и что это значит для вас?

«Покупка ставки — это способ сэкономить на ипотеке для тех, кто готов к долгосрочным обязательствам. Мы всегда рядом, чтобы помочь клиентам оценить все возможности и выбрать оптимальное решение для покупки жилья».

Когда лучше покупать недвижимость в Сочи? Экспертное мнение Юлии Усачёвой

Юлия Усачёва отмечает: «Наша задача — сделать покупку недвижимости максимально прозрачной и комфортной для клиента. Мы отслеживаем изменения на рынке и знаем, когда лучше заключать сделки. Благодаря нашему опыту мы предлагаем решения, которые подходят клиентам с разными целями, будь то инвестиции или покупка жилья для личного пользования».

Вторичный рынок недвижимости в Сочи теряет до 75% покупателей: отличное время для выгодных сделок

Вторичный рынок недвижимости в Сочи переживает сложный период, однако это создаёт уникальные возможности для покупателей, которые могут воспользоваться снижением цен и расширенным выбором объектов. «Городской риэлторский центр» предлагает полное сопровождение сделок на вторичном рынке и помогает клиентам воспользоваться текущими выгодными условиями для покупки.

Инновации в продажах недвижимости: сотрудники «Городского риэлторского центра» совершенствуют навыки общения с клиентами

Тренинг стал значительным шагом на пути повышения профессиональных стандартов агентства «Городской риэлторский центр» Сочи. Каждый сотрудник получил не только новые знания, но и инструменты для их применения в повседневной работе.

Санкт-Петербург: Аренда жилья подорожала и стала сложнее. Что это значит для арендаторов?

Аренда жилья в Санкт-Петербурге не только подорожала, но и стала более сложной с точки зрения заключения договоров и соблюдения требований арендодателей. Эксперты не исключают дальнейших изменений на рынке, поэтому для арендаторов важно быть готовыми к новым условиям и тщательно подходить к выбору жилья и оформлению арендных документов.

Как получить IT-ипотеку в России с 2024 года? Все условия и изменения льготной программы

«IT-ипотека — это прекрасная возможность для тех, кто работает в высокотехнологичных отраслях, приобрести своё жильё. Главное — внимательно следить за требованиями программы и вовремя подтверждать своё трудоустройство, чтобы сохранить льготные условия».

Что нужно сделать после погашения ипотеки: пошаговый план для собственников жилья

Пройдя эти шаги, вы сможете окончательно оформить своё право на квартиру и насладиться статусом полноправного собственника без каких-либо обременений.

Сочи — инвестиционная жемчужина России: недвижимость для посуточной аренды и перспективы роста туризма

«Городской риэлторский центр» Сочи продолжает помогать своим клиентам не только приобретать недвижимость, но и извлекать из неё максимальную прибыль через посуточную аренду.

Осенние каникулы в Сочи: чем заняться с детьми в 2024 году?

Как видите, в Сочи можно найти множество мест для активного и познавательного отдыха с детьми. Независимо от погоды и времени года, здесь всегда есть чем заняться. Если вы рассматриваете Сочи как место для осеннего отдыха, это будет правильное решение для всей семьи!