Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?
В последнее время на рынке недвижимости Сочи произошли заметные изменения. Среди них — значительное увеличение количества квартир, продающихся по договору переуступки. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», в январе 2024 года на рынке было выставлено 747 квартир по договору переуступки, что на 85% больше по сравнению с февралем 2023 года. Юлия Усачева, генеральный директор агентства, делится своими наблюдениями и объясняет причины этого тренда.
Причины роста переуступок
«Одной из основных причин является то, что около 70% инвесторов изначально покупали квартиры с целью последующей перепродажи. Видя рост цен на недвижимость в Сочи, они рассматривали это как выгодное вложение средств», – говорит Усачёва.
Финансовые трудности
Другая часть инвесторов сталкивается с финансовыми трудностями, особенно в контексте текущей экономической ситуации. «Некоторые инвесторы не смогли справиться с погашением кредита и вынуждены продавать свои объекты, чтобы избежать дальнейших финансовых потерь», – отмечает Усачёва.
С приближением срока сдачи объектов в эксплуатацию многие инвесторы решают реализовать свою недвижимость, чтобы извлечь максимальную выгоду от инвестиций.
Сделки с инвесторами предлагают ряд преимуществ для покупателей, включая более гибкие условия и возможность получения скидок. «Это отличная возможность для покупателей приобрести квартиру по более выгодной цене, особенно в ситуации, когда прямые продажи от застройщика уже не доступны»,– подчёркивает Усачёва.
Ошибки при заключении договора переуступки
Тем не менее договор переуступки содержит ряд подводных камней, о которых необходимо знать заранее. Например, при расторжении договора с застройщиком дольщики могут не получить обратно ту сумму, которую внесли за переуступку. Также важно учитывать, что сроки передачи квартиры и условия неустойки прописаны в первоначальном договоре долевого участия.
Как купить квартиру по переуступке
Покупка квартиры по переуступке требует тщательной подготовки и выполнения определённых шагов. «Для оформления договора переуступки необходимо тщательно собрать все документы и зарегистрировать договор в Росреестре. Такой подход обеспечит законность вашей покупки и защитит ваши права как нового собственника», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Эксперт также советует будущим покупателям внимательно относиться к выбору объекта недвижимости, обращая внимание не только на цену и расположение, но и на юридическую чистоту сделки. «Всегда проводите юридическую проверку объекта и застройщика перед тем, как принимать решение о покупке. Это позволит избежать многих проблем в будущем», – советует Усачёва.
В заключение, Юлия Усачёва отмечает, что несмотря на определённые риски, покупка квартиры по переуступке может стать выгодной инвестицией и хорошим способом приобрести жильё в желаемом районе по более привлекательной цене. «Важно помнить, что успех такой сделки во многом зависит от вашей внимательности, ответственности и готовности к сотрудничеству с профессионалами в области недвижимости», – заключает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи.
Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.