Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?
В последнее время на рынке недвижимости Сочи произошли заметные изменения. Среди них — значительное увеличение количества квартир, продающихся по договору переуступки. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», в январе 2024 года на рынке было выставлено 747 квартир по договору переуступки, что на 85% больше по сравнению с февралем 2023 года. Юлия Усачева, генеральный директор агентства, делится своими наблюдениями и объясняет причины этого тренда.
Причины роста переуступок
«Одной из основных причин является то, что около 70% инвесторов изначально покупали квартиры с целью последующей перепродажи. Видя рост цен на недвижимость в Сочи, они рассматривали это как выгодное вложение средств», – говорит Усачёва.
Финансовые трудности
Другая часть инвесторов сталкивается с финансовыми трудностями, особенно в контексте текущей экономической ситуации. «Некоторые инвесторы не смогли справиться с погашением кредита и вынуждены продавать свои объекты, чтобы избежать дальнейших финансовых потерь», – отмечает Усачёва.
С приближением срока сдачи объектов в эксплуатацию многие инвесторы решают реализовать свою недвижимость, чтобы извлечь максимальную выгоду от инвестиций.
Сделки с инвесторами предлагают ряд преимуществ для покупателей, включая более гибкие условия и возможность получения скидок. «Это отличная возможность для покупателей приобрести квартиру по более выгодной цене, особенно в ситуации, когда прямые продажи от застройщика уже не доступны»,– подчёркивает Усачёва.
Ошибки при заключении договора переуступки
Тем не менее договор переуступки содержит ряд подводных камней, о которых необходимо знать заранее. Например, при расторжении договора с застройщиком дольщики могут не получить обратно ту сумму, которую внесли за переуступку. Также важно учитывать, что сроки передачи квартиры и условия неустойки прописаны в первоначальном договоре долевого участия.
Как купить квартиру по переуступке
Покупка квартиры по переуступке требует тщательной подготовки и выполнения определённых шагов. «Для оформления договора переуступки необходимо тщательно собрать все документы и зарегистрировать договор в Росреестре. Такой подход обеспечит законность вашей покупки и защитит ваши права как нового собственника», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Эксперт также советует будущим покупателям внимательно относиться к выбору объекта недвижимости, обращая внимание не только на цену и расположение, но и на юридическую чистоту сделки. «Всегда проводите юридическую проверку объекта и застройщика перед тем, как принимать решение о покупке. Это позволит избежать многих проблем в будущем», – советует Усачёва.
В заключение, Юлия Усачёва отмечает, что несмотря на определённые риски, покупка квартиры по переуступке может стать выгодной инвестицией и хорошим способом приобрести жильё в желаемом районе по более привлекательной цене. «Важно помнить, что успех такой сделки во многом зависит от вашей внимательности, ответственности и готовности к сотрудничеству с профессионалами в области недвижимости», – заключает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи.
Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.
Читайте также
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.