Как избежать мошенников на рынке недвижимости в 2024 году: советы от экспертов
Рынок недвижимости России всегда был лакомым кусочком для мошенников, и в 2024 году они не только не сбавили обороты, но и усовершенствовали свои схемы. Особенное внимание стоит уделить покупке и аренде жилья в популярных регионах, таких как Сочи, где сделки происходят особенно часто.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, рассказала о наиболее распространённых схемах обмана на рынке недвижимости и дала рекомендации, как уберечься от рисков.
Мошенничество с поддельной доверенностью
Аферисты продолжают использовать поддельные документы для фиктивных сделок. Получив доступ к информации о владельцах жилья, они оформляют поддельную доверенность, продают квартиру и исчезают.
«Поддельная доверенность — это одна из самых коварных схем. Покупатель может потерять деньги и столкнуться с долгими судебными разбирательствами. Именно поэтому важно проверять юридическую чистоту объекта», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Совет: всегда проверяйте подлинность доверенности через нотариуса и уточняйте информацию о собственнике в Росреестре.
Псевдосделки по низким ценам
Квартиры, предлагаемые по подозрительно низкой цене, — ещё одна популярная ловушка. Покупатель вносит задаток, но сделка не происходит: мошенники исчезают, оставив клиента без денег.
«Никогда не стоит доверять предложениям с ценами, которые явно ниже рыночных. Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так и есть», — добавляет Усачёва.
Совет: перед внесением задатка проконсультируйтесь с экспертами и убедитесь в надёжности продавца.
Сайты-двойники застройщиков и агентств
Ещё один хитрый метод обмана — фальшивые сайты, которые визуально неотличимы от официальных. Мошенники просят предоплату за бронирование или просмотр жилья, после чего исчезают.
«Мы видели множество примеров, когда люди теряли десятки тысяч рублей, доверившись поддельным сайтам. В “Городском риэлторском центре” мы всегда подчёркиваем: обращайтесь только к проверенным агентствам», — отмечает Юлия Усачёва.
Совет: перед оплатой уточняйте реквизиты компании и проверяйте их через официальные реестры.
Мошенничество с арендой жилья
Одна квартира может одновременно «сдаваться» нескольким арендаторам. Мошенники получают предоплату и исчезают, оставляя людей без крыши над головой.
«Аренда жилья требует особой внимательности. Мошенники часто используют одинаковые фотографии для разных объявлений и создают фальшивые договоры», — предупреждает Усачёва.
Совет: заключайте договор аренды только в присутствии собственника и проверяйте документы на жильё.
Похищение электронной подписи
В 2024 году участились случаи использования похищенных электронных подписей для оформления фиктивных сделок. Мошенники могут продать жильё без ведома собственника, что становится серьёзной проблемой.
«Электронная подпись — это мощный юридический инструмент. Её потеря может обернуться катастрофой для владельца», — поясняет Юлия Усачёва.
Совет: храните данные подписи в надёжном месте и никогда не передавайте их третьим лицам.
Мошенничество с материнским капиталом
Некоторые продавцы злоупотребляют тем, что родители, использующие материнский капитал, не выделяют доли детям. Это может привести к аннулированию сделки и долгим судебным разбирательствам.
Совет: если в сделке участвуют средства материнского капитала, убедитесь, что права всех участников соблюдены.
Использование криптовалюты
Покупка недвижимости с использованием криптовалюты привлекает многих своей анонимностью, но отсутствие правовой регуляции делает такие сделки особенно рискованными. Мошенники могут просто исчезнуть с деньгами, оставив покупателя ни с чем.
Совет: избегайте сделок с использованием криптовалюты, пока не появится чёткое законодательное регулирование.
Как обезопасить себя: рекомендации от Юлии Усачёвой
1. Проверяйте документы. Всегда уточняйте правовой статус недвижимости и продавца.
2. Обращайтесь к профессионалам. Только проверенные агентства, такие как «Городской риэлторский центр», гарантируют безопасность сделки.
3. Не спешите. Мошенники часто играют на эмоциях, убеждая принять решение как можно быстрее.
4. Консультируйтесь с юристами. Независимая юридическая проверка поможет избежать ошибок.
«Безопасность клиентов — наш приоритет. Мы в “Городском риэлторском центре” всегда подходим к сделкам с максимальной ответственностью, чтобы наши клиенты чувствовали себя уверенно», — подводит итог Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости в 2024 году остаётся сложным, но опытные специалисты помогут вам пройти через все этапы сделки без потерь. Обращайтесь в «Городской риэлторский центр», чтобы быть уверенными в каждой сделке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.