Как избежать мошенников на рынке недвижимости в 2024 году: советы от экспертов
Рынок недвижимости России всегда был лакомым кусочком для мошенников, и в 2024 году они не только не сбавили обороты, но и усовершенствовали свои схемы. Особенное внимание стоит уделить покупке и аренде жилья в популярных регионах, таких как Сочи, где сделки происходят особенно часто.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, рассказала о наиболее распространённых схемах обмана на рынке недвижимости и дала рекомендации, как уберечься от рисков.
Мошенничество с поддельной доверенностью
Аферисты продолжают использовать поддельные документы для фиктивных сделок. Получив доступ к информации о владельцах жилья, они оформляют поддельную доверенность, продают квартиру и исчезают.
«Поддельная доверенность — это одна из самых коварных схем. Покупатель может потерять деньги и столкнуться с долгими судебными разбирательствами. Именно поэтому важно проверять юридическую чистоту объекта», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Совет: всегда проверяйте подлинность доверенности через нотариуса и уточняйте информацию о собственнике в Росреестре.
Псевдосделки по низким ценам
Квартиры, предлагаемые по подозрительно низкой цене, — ещё одна популярная ловушка. Покупатель вносит задаток, но сделка не происходит: мошенники исчезают, оставив клиента без денег.
«Никогда не стоит доверять предложениям с ценами, которые явно ниже рыночных. Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так и есть», — добавляет Усачёва.
Совет: перед внесением задатка проконсультируйтесь с экспертами и убедитесь в надёжности продавца.
Сайты-двойники застройщиков и агентств
Ещё один хитрый метод обмана — фальшивые сайты, которые визуально неотличимы от официальных. Мошенники просят предоплату за бронирование или просмотр жилья, после чего исчезают.
«Мы видели множество примеров, когда люди теряли десятки тысяч рублей, доверившись поддельным сайтам. В “Городском риэлторском центре” мы всегда подчёркиваем: обращайтесь только к проверенным агентствам», — отмечает Юлия Усачёва.
Совет: перед оплатой уточняйте реквизиты компании и проверяйте их через официальные реестры.
Мошенничество с арендой жилья
Одна квартира может одновременно «сдаваться» нескольким арендаторам. Мошенники получают предоплату и исчезают, оставляя людей без крыши над головой.
«Аренда жилья требует особой внимательности. Мошенники часто используют одинаковые фотографии для разных объявлений и создают фальшивые договоры», — предупреждает Усачёва.
Совет: заключайте договор аренды только в присутствии собственника и проверяйте документы на жильё.
Похищение электронной подписи
В 2024 году участились случаи использования похищенных электронных подписей для оформления фиктивных сделок. Мошенники могут продать жильё без ведома собственника, что становится серьёзной проблемой.
«Электронная подпись — это мощный юридический инструмент. Её потеря может обернуться катастрофой для владельца», — поясняет Юлия Усачёва.
Совет: храните данные подписи в надёжном месте и никогда не передавайте их третьим лицам.
Мошенничество с материнским капиталом
Некоторые продавцы злоупотребляют тем, что родители, использующие материнский капитал, не выделяют доли детям. Это может привести к аннулированию сделки и долгим судебным разбирательствам.
Совет: если в сделке участвуют средства материнского капитала, убедитесь, что права всех участников соблюдены.
Использование криптовалюты
Покупка недвижимости с использованием криптовалюты привлекает многих своей анонимностью, но отсутствие правовой регуляции делает такие сделки особенно рискованными. Мошенники могут просто исчезнуть с деньгами, оставив покупателя ни с чем.
Совет: избегайте сделок с использованием криптовалюты, пока не появится чёткое законодательное регулирование.
Как обезопасить себя: рекомендации от Юлии Усачёвой
1. Проверяйте документы. Всегда уточняйте правовой статус недвижимости и продавца.
2. Обращайтесь к профессионалам. Только проверенные агентства, такие как «Городской риэлторский центр», гарантируют безопасность сделки.
3. Не спешите. Мошенники часто играют на эмоциях, убеждая принять решение как можно быстрее.
4. Консультируйтесь с юристами. Независимая юридическая проверка поможет избежать ошибок.
«Безопасность клиентов — наш приоритет. Мы в “Городском риэлторском центре” всегда подходим к сделкам с максимальной ответственностью, чтобы наши клиенты чувствовали себя уверенно», — подводит итог Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости в 2024 году остаётся сложным, но опытные специалисты помогут вам пройти через все этапы сделки без потерь. Обращайтесь в «Городской риэлторский центр», чтобы быть уверенными в каждой сделке.
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.