168

4 нюанса, которые важно проверить перед приобретением дома

Спрос на частные коттеджи стабильно растет — загородное жилье выбирают как в качестве основного, так и как место отдыха от городской суеты. Но покупка такого объекта связана с определенными рисками, которые важно учитывать, чтобы сделка оказалась максимально выгодной. Расскажем, как проверить дом перед покупкой, чтобы избежать в будущем неприятных сюрпризов и стать обладателем желанной недвижимости.

Оценка локации

Перед тем как сделать окончательный выбор объекта для покупки, осмотритесь на территории. Речь идет не только о красоте местного пейзажа, но и о развитости инфраструктуры. Сделайте список мест, куда вы ездите чаще всего — работа, учеба, детские кружки и т.д. После этого проверьте, сколько времени у вас занимает дорога до каждого адреса. Если у вас нет личного авто и планируете пользоваться общественным транспортом, этот вопрос имеет принципиальное значение, потому что нужно заранее проверить, как часто ездит маршрутное такси, как далеко до ближайшей остановки, сколько пересадок нужно сделать.

Также проверьте, есть ли рядом объекты первой необходимости — аптека, магазин, поликлиника. Нелишним будет поинтересоваться, планируется ли возведение многоэтажных домов поблизости, потому что от этого напрямую зависит открывающийся вид из окна и состояние экологии.

Анализ технического состояния дома

Если локация вас устраивает, следующий этап проверки — сам дом. Загородные коттеджи могут выглядеть весьма презентабельно, но при этом скрывать множество неприятных сюрпризов.

Вот, на что нужно обратить внимание при покупке дома:

  1. Кровля. Даже если визуально она выглядит крепкой и надежной, потратьте время на исследование чердака. Если обнаружите плесень, грибок или подтеки, скорее всего, придется потратиться на ремонт.
  2. Наружные стены. Даже мелкая трещина должна вас насторожить, потому что в будущем она может может значительно увеличиться и стать причиной необходимости капитального ремонта.
  3. Перекрытия и напольное покрытие. Если дом двухэтажный, не поленитесь попрыгать на втором этаже и проверить, не прогибается ли потолок внизу. А состояние пола можно определить с помощью строительного уровня.
  4. Фундамент. Визуально оценить его состояние сложно, но вы можете исследовать подвал. Если обнаружите, что там сыро, скорее всего, основание дома непрочное. Это в дальнейшем грозит трещинами на настенных панелях, а иногда и полным обрушением.
  5. Водопровод. Проверьте, откуда в дом поступает вода. Если это колодец или скважина, возьмите образец для анализа и убедитесь в том, что качество воды хорошее. В противном случае нужно будет ставить фильтр,а это предполагает дополнительные расходы. Откройте кран на максимум и убедитесь, что трубы справляются в напором.
  6. Канализация. Проверьте, не стоит ли неприятный запах в доме. Наберите в ведро воду и вылейте, чтобы посмотреть, как быстро она утекает.
  7. Система отопления. Если делаете осмотр зимой, все понятно. А если летом, попросите включить отопление и через 30-40 минут проверьте, насколько горячие батареи. Осмотрите котел, важно, чтобы на нем не было следов ржавчины, а рядом следов воды.
  8. Электрика. Попросите включить всю бытовую технику одновременно и проверьте, справляется ли сеть с такой нагрузкой.
  9. Вентиляция. Важно, чтобы решетки не были забиты.
Если самостоятельный осмотр не выявил значительных дефектов, потратьте время на то, чтобы еще раз проверить состояние дома вместе с техническим специалистом. Такая подстраховка поможет найти проблемы, которые незаметны непрофессионалу.

Проверка документации

Если на предыдущих этапах проверки вы убедились, что дом вам подходит, осталось проверить юридическую чистоту объекта. Документы при покупке дома — это то, на что нужно смотреть, чтобы исключить риск оспаривания сделки.

Вот, что нужно проверить в первую очередь:

  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • договор о подведении коммуникаций (при наличии);
  • справка об отсутствии долгов за оплату коммунальных платежей.

Важно учитывать, что все документы нужно проверять и на дом и на земельный участок. Особенно это касается правоустанавливающих документов — например, если продавец получил в наследство только участок и потом построил на нем коттедж, важно, чтобы он показал еще и выписку из ЕГРН на строение.

Также не забудьте запросить справку о прописанных жильцах, если среди них есть несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание в тюрьме, это может стать основанием для спора в дальнейшем.

При анализе документации обратите отдельное внимание на статус земельного участка, на котором расположен коттедж. Если он не предназначен для индивидуального жилого строительства, это может стать причиной проблем с регистрацией сделки. А если это природоохранная зона, дом будет и вовсе признан незаконной стройкой, даже если он соответствует всем нормам законодательства.

Ограничения могут быть не только из-за статуса участка, но и по причине близости к линиям электропередач или транспортным путям. Поэтому крайне важно внимательно изучать все документы, которые касаются не только самого дома, но и территории, на которой он расположен.

Изучение соседей

Это еще один неочевидный фактор, который важно проверить перед выходом на сделку. Речь идет не только о возможных конфликтах с соседями, но и о территориальных спорах.

Часто бывает так, что границы между участками определены только на словах. В этом случае может возникнуть ситуация, когда часть участка, который вы планируете приобрести, на самом деле принадлежит другим. Или что они, наоборот, «зашли» на чужую территорию. В каждом случае вы должны потребовать от продавца урегулирования текущих споров и предоставления кадастрового плана с выносом границ в натуру. Если этого не сделать, эти конфликты перейдут к вам и нет никакой гарантии, что они будут решены в вашу пользу.

Еще один пункт, который нужно проверить — соответствие строений нормам СанПин. Нередко люди возводят дома и хозпостройки, игнорируя нормы законодательства, например, не отходят от забора на нужное расстояние или не соблюдают нормы пожарной безопасности. Чтобы вам потом не пришлось сносить дом, который купили и заново строить другой, проверьте законность всех построек на территории.

Таким образом, есть много всего, что нужно знать при покупке дома. Потратив лишнее время на дополнительные проверки всех нюансов, вы снизите риск появления проблем в будущем, а также сможете провести сделку максимально быстро.

Читайте также

Купить квартиру в Геленджике можно начиная от 3,5 млн рублей. Названа стоимость самого бюджетного жилья в Геленджике

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали предложение квартир на вторичном и первичном рынках жилья в Геленджике в 2024 году.

Откройте дверь в Сочи: ваш новый дом среди зелени и красоты

Сочи, город, который с каждым годом всё больше укрепляет свою репутацию идеального места для жизни, отдыха и вложения средств в недвижимость, вновь радует своих жителей и гостей знаменательными новостями.

На какую сумму готовы подвинуться продавцы вторички в Сочи

Покупатели и продавцы постоянно ищут компромиссные решения, чтобы успешно закрыть сделку. Особенно это касается готовности продавцов идти на уступки в цене, что часто становится решающим фактором в проведении успешных сделок.

Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?

Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.

Рынок коттеджной недвижимости в Сочи и Краснодарском крае

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», поделилась своими мыслями о текущем состоянии и перспективах развития коттеджной недвижимости в регионе.

Как взять ипотеку без кредитной истории в 2024 году

В 2024 году получение ипотеки без кредитной истории остаётся актуальной задачей для многих граждан. Хотя кредитная история играет важную роль в процессе одобрения займа, отсутствие таковой не ставит крест на мечтах о собственном жилье.

Можно ли заработать на покупке жилья для перепродажи или сдачи в аренду?

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово стать вашим надёжным партнёром и помощником на пути к успешным инвестициям в недвижимость курортного региона.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, делится своим опытом и советами, которые помогут сделать правильный выбор и обезопасить себя от потенциальных рисков при покупке квартиры в новостройке.

Досрочное погашение ипотеки в 2024 году: выгода или необходимость?

Если вы ищете способ уменьшить ежемесячные выплаты и освободить дополнительные средства для других целей, досрочное погашение ипотеки может стать хорошим вариантом.

В поисках идеального жилья в Сочи: нестандартные советы от экспертов

Эксперты «Городского риэлторского центра» поделились неожиданными советами, как избежать возможных проблем при покупке квартиры в Сочи.

Сочи: новый магнит для инвесторов из разных уголков России

Покупка недвижимости в Сочи сегодня — это не только возможность обрести уголок у моря, но и выгодное вложение средств с обещанием хорошего будущего роста.

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.