Рынок вторичной недвижимости в Лазаревском: объём предложения сократился почти на 46%
Рынок жилья в посёлке Лазаревское, входящем в состав Сочи, демонстрирует серьёзное сокращение объёмов предложения. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, за последние четыре месяца количество квартир на вторичном рынке уменьшилось на 45,6%. Генеральный директор агентства Юлия Усачёва рассказала, чем вызван этот тренд и как он повлияет на цены
Сколько квартир осталось в продаже?
На начало 2025 года в Лазаревском продаётся всего 129 объектов вторичного рынка. Для сравнения, осенью 2024 года их было 238 — снижение составило 109 квартир.
«Сокращение предложения связано с тем, что владельцы жилья стали реже выставлять объекты на продажу, ожидая дальнейшего роста цен. Кроме того, часть квартир была выкуплена инвесторами, что ещё больше ограничило рынок», — объясняет Юлия Усачёва.
Как изменились цены?
Минимальная цена покупки квартиры в Лазаревском сейчас составляет 5,7 млн рублей. Это на 1,8% больше, чем в сентябре 2024 года — тогда минимальный бюджет покупки составлял 5,6 млн рублей.
«Даже при снижении числа объектов, существенного скачка цен пока не произошло. Однако, если предложение продолжит падать, стоимость квадратного метра может вырасти», — предупреждает эксперт.
Диапазон цен на жильё в Лазаревском
Разброс цен в этом районе весьма значителен. Например:
• Самая дешёвая квартира — 1-комнатная, 29 кв. м., расположенная на первом этаже пятиэтажного дома, продаётся за 5,7 млн рублей.
• Самый дорогой объект на вторичном рынке Лазаревского — 3-комнатная квартира площадью 120 кв. м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного дома. Её стоимость составляет 27,5 млн рублей.
Стоимость квадратного метра также сильно варьируется: от 86,9 тыс. рублей до 420 тыс. рублей.
Чего ждать покупателям?
По мнению Юлии Усачёвой, текущая ситуация может привести к дальнейшему удорожанию жилья, особенно в сегменте ликвидных квартир.
«Снижение предложения всегда формирует дефицит. Если спрос останется на высоком уровне, цены будут расти. Тем, кто планирует покупку, не стоит откладывать решение, так как в будущем стоимость квадратного метра в Лазаревском может увеличиться», — отмечает эксперт.
Таким образом, рынок вторичной недвижимости в Лазаревском становится всё более ограниченным. Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в этом районе, сейчас подходящий момент для выбора — пока цены ещё сохраняются на приемлемом уровне.
