Рынок вторичной недвижимости в Лазаревском: объём предложения сократился почти на 46%
Рынок жилья в посёлке Лазаревское, входящем в состав Сочи, демонстрирует серьёзное сокращение объёмов предложения. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, за последние четыре месяца количество квартир на вторичном рынке уменьшилось на 45,6%. Генеральный директор агентства Юлия Усачёва рассказала, чем вызван этот тренд и как он повлияет на цены
Сколько квартир осталось в продаже?
На начало 2025 года в Лазаревском продаётся всего 129 объектов вторичного рынка. Для сравнения, осенью 2024 года их было 238 — снижение составило 109 квартир.
«Сокращение предложения связано с тем, что владельцы жилья стали реже выставлять объекты на продажу, ожидая дальнейшего роста цен. Кроме того, часть квартир была выкуплена инвесторами, что ещё больше ограничило рынок», — объясняет Юлия Усачёва.
Как изменились цены?
Минимальная цена покупки квартиры в Лазаревском сейчас составляет 5,7 млн рублей. Это на 1,8% больше, чем в сентябре 2024 года — тогда минимальный бюджет покупки составлял 5,6 млн рублей.
«Даже при снижении числа объектов, существенного скачка цен пока не произошло. Однако, если предложение продолжит падать, стоимость квадратного метра может вырасти», — предупреждает эксперт.
Диапазон цен на жильё в Лазаревском
Разброс цен в этом районе весьма значителен. Например:
• Самая дешёвая квартира — 1-комнатная, 29 кв. м., расположенная на первом этаже пятиэтажного дома, продаётся за 5,7 млн рублей.
• Самый дорогой объект на вторичном рынке Лазаревского — 3-комнатная квартира площадью 120 кв. м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного дома. Её стоимость составляет 27,5 млн рублей.
Стоимость квадратного метра также сильно варьируется: от 86,9 тыс. рублей до 420 тыс. рублей.
Чего ждать покупателям?
По мнению Юлии Усачёвой, текущая ситуация может привести к дальнейшему удорожанию жилья, особенно в сегменте ликвидных квартир.
«Снижение предложения всегда формирует дефицит. Если спрос останется на высоком уровне, цены будут расти. Тем, кто планирует покупку, не стоит откладывать решение, так как в будущем стоимость квадратного метра в Лазаревском может увеличиться», — отмечает эксперт.
Таким образом, рынок вторичной недвижимости в Лазаревском становится всё более ограниченным. Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в этом районе, сейчас подходящий момент для выбора — пока цены ещё сохраняются на приемлемом уровне.
Читайте также
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.