Жильё в Сочи до 5 млн рублей: много фейковых объявлений, но варианты есть
Реально ли купить недвижимость в Сочи до 5 млн рублей? Фейки составляют 95% предложений, но варианты есть, считают специалисты в сфере недвижимости. Эксперты советуют: выбирая объект, нужно внимательно изучать документы, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В январе 2022 года на вторичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 24,3 тыс. лотов. При этом 11,82% или 2 875 объектов недвижимости выставлено по цене ниже 5 млн рублей.
Наиболее широкий выбор объектов стоимостью до 5 млн рублей экспонируется в сегменте вторичных квартир. Здесь представлено 1 469 квартир. Самая доступная студия экспонируется за 1,3 млн рублей. Площадь объекта составляет 18 кв. м.
Второе место по числу лотов, экспонируемых в категории до 5 млн рублей, принадлежит земельным участкам. Здесь представлено 1,3 тыс. лотов. Самый бюджетный лот оценён в 600 тыс. рублей. Этот бюджет позволит приобрести 5 соток земли в 2 км от посёлка Лазаревское.
Также в сегменте до 5 млн рублей сейчас продаётся 45 домов. Самый доступный объект оценён в 2 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести старенький дом площадью 30 кв. м., расположенный на участке в 5 соток. Объект располагается в Нижней Беранде.
Кроме того, 30 объектов стоимостью ниже 5 млн рублей представлено в сегменте комнат. Самый доступный объект оценён в 1,65 млн рублей. Это комната площадью 16 кв. м., расположенная в мкр. Якорная Щель.
— В сегменте вторичного жилья Сочи существуют объекты стоимостью ниже 5 млн рублей. Сразу скажу, что объём такого предложения не очень велик. Например, сейчас есть подвальное предложение без окон площадью 12 кв. м. в Сириусе. Но даже такие предложения являются единичными. В сегменте же домов, как правило, дома стоимостью до 5 млн рублей являются фейками. Приобрести земельный участок в Сочи, где-то на достаточно удалённом расстоянии от моря, реально, — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр".
По словам эксперты, 95 процентов, публикуемых в открытых базах объектов, являются несуществующими. Выбирая объект, нужно внимательно изучать документы — советует специалист.
— Сейчас вновь стало появляться много строящихся объектов, где квартиры продаются по договорам инвестирования. Если человек всё-таки настроен искать объект в ценовой категории до пяти миллионов рублей и хочет понять, как распознать реальность предложения, то нужно адекватно подходить к рассмотрению предложений. В предложениях стоимостью до 5 млн рублей не может быть евроремонта, "вылизанных" дизайнов с дорогой техникой и мебелью, — говорит Юлия Усачёва.
Если покупатель решил позвонить по объявлению специалисты советуют быть готовым к хитростям со стороны продавцов.
Хитрость номер один: когда вы позвоните по номеру телефона, который указан в объявлении, трубку не возьмут, но через какое-то время перезвонят с расчётом на то, что вы забудете, по какой квартире обращались.
Вторая хитрость — трубку возьмут, но скажут, что объект сегодня продан или взять задаток по нему и начнут предлагать что-то еще.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте так же:
Читайте также
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.