Южан испортил квартирный вопрос. Что ждёт рынок недвижимости юга России
Про рынок недвижимости Сочи следует сказать отдельно, ведь это уже не только главный курорт России. Спрос и цены на жильё здесь растут небывалыми темпами, а стоимость одного квадратного метра уже превысила московские цены.
Буквально за месяц стоимость недвижимости в Краснодарском крае выросла в 1,5 раза.
«Сегодня рынок очень активен, сталкиваемся с повышением стоимости на готовые квартиры,- комментирует ситуацию генеральный директор агентства недвижимости, президент гильдии риелторов Сочи Юлия Усачёва.
- Последние три недели продавцы разделились на две категории. Одни снимают объект с продажи, другие поднимают цены. Например, однокомнатные квартиры, которые стоили восемь млн рублей, сегодня уже 11 млн.
В активном спросе готовое жильё, с ремонтом, которое с мая можно эксплуатировать. На рынке новостроек с первого апреля также произошло небольшое повышение стоимости квадратного метра. Спрос есть, но всё же покупатель чаще отдаёт предпочтение вторичному рынку. Что касается ипотечного кредитования, то в марте у застройщиков были такие продажи - клиентам, которым кредит уже был одобрен ранее. Сегодня рынок ипотеки остаётся только там, где есть господдержка. Ждём запуск нового ипотечного продукта - для айтишников. Обещают, что ставка для них составит 5%. Так что, если программа заработает, ждём айтишников. Думаем, это будет тренд ближайшего полугодия.
Прогноз относительно дальнейшей картины делать сложно, но в предстоящие два месяца мы точно видим высокий рынок. Но есть другой вопрос - нечего продавать. Есть клиенты с хорошими бюджетами, но на рынке недостаток объектов. Повышения цен не ожидается, они останутся на том уровне, на котором остановились. Единственное, изменения могут зависеть от продавца и насколько быстро ему нужно продать недвижимость. Понижения стоимости квартир тоже не предвидится».
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.