Самая дешёвая новая квартира в Сочи со сдачей в 2022 году продаётся за 6,8 млн рублей, самая дорогая – за 473 млн рублей
В декабре 2021 года на первичном рынке города Сочи экспонируется 469 квартир со сроком сдачи в 2022 году. Больше всего квартир предлагается в сегментах студий и 1-комнатных – 183 и 180 объектов соответственно. Самый скромный выбор в сегменте 3-комнатных квартир – всего 7 лотов в продаже.
Средняя стоимость квартиры-студии со сроком сдачи в 2022 году составляет 9,46 млн рублей. При этом средняя стоимость в пересчёте за квадратный метр в этом сегменте составляет 399,2 тыс. рублей.
При этом самая доступная студия, которая будет сдана в течение 2022 года оценивается в 6,77 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 18,3 кв. м., который будет построен к середине 2022 года.
Наиболее дорогая квартира-студия со сроком сдачи в 2022 году обойдётся покупателю 28,9 млн рублей. Площадь данной квартиры составляет 54 кв. м. Жилой комплекс возводится в селе Нижнее Уч-Дере.
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Сочи с указанным сроком сдачи составляет 14,05 млн кв. м. При этом средняя стоимость за квадратный метр в этом сегменте составляет 375,1 тыс. рублей.
Сейчас самая доступная строящаяся 1-комнатная квартира в Сочи со сроком сдачи в 2022 году оценивается в 7,2 млн рублей, а самая дорогая – 52,1 млн рублей.
Самая дорогая квартира в Сочи, которая будет построена в 2022 году, на данный момент оценивается в 473 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 5-комнатный лот площадью 391 кв. м. Объект планируется сдать в 4 квартале 2022 года.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», президент «Гильдии риэлторов Сочи»:
– Сейчас острого дефицита на первичном рынке Сочи мы не наблюдаем. Это связано с определённым снижением спроса, которое наблюдалось летом. Осенью покупательский интерес стал восстанавливаться, но до какого-то дефицита в сегменте новостроек дело не дошло. Кроме того, это связано с тем, что на рынке сейчас выставлено достаточно много квартир от инвесторов.
Важно заметить, что после окончания моратория на строительства в Сочи новых проектов эконом-класса в городе не будет. Думаю, что комплексная застройка, о которой речь идёт в новом Генплане, приведёт к тому, что самым даже количество объектов комфорт-класса будет минимальным. По нашим прогнозам, бизнес-класс станет стартовым уровнем новых проектов в нашем городе.
Сейчас региональные покупатели, выбирающие жилья в новых проектах города-курорта, обращаются внимание в первую очередь на локацию. Далее люди оценивают вид из окон, площадь и уровень объекта.
Приоритетными вариантами для клиентов является покупка жилья на ровных участках, а далее если уложиться в бюджет не удаётся, клиенты смотрят объекты в более отдалённых и гористых местах.
newsrus.su| Квартиры | Кол-во предложений, ед. | Средняя стоимость за объект, руб., | Средняя стоимость за кв. м., руб. | Средняя площадь, кв. м. |
| студия | 183 | 9 469 691 | 399 228 | 23,72 |
| 1 к. кв. | 180 | 14 051 342 | 375 102 | 37,46 |
| 2 к. кв. | 89 | 22 255 342 | 365 861 | 60,83 |
| 3 к. кв. | 7 | 85 625 677 | 986 470 | 86,8 |
| 4+ | 10 | 227 997 441 | 1 125 913 | 202,5 |
| 469 | 71 879 898 | 873 792 | 82,262 |
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте так же:
Читайте также
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.