336 тыс рублей за "квадрат". Эксперты рассказали о рисках при покупке самой дешевой квартиры в Сочи
В Сочи выставлены на продажу квартиры по переуступке. Самую дешевую недвижимость по договору цессии можно купить за 8,2 млн рублей.
- В феврале 2022 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 349 квартир по договору переуступки, - сообщают эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - То есть сначала физлицо купило квартиру у застройщика на этапе возведения дома, и в процессе стройки человек ее продает другому, то есть уступает свои права.
Самый широкий выбор объектов представлен в категории однокомнатных квартир. На продажу выставлено 122 предложения. А самый скромный выбор представлен в сегменте 3-комнатных квартир - всего 26 объектов.
- Средняя стоимость предложения на данный момент находится на уровне 10,1 млн рублей, - заявляют эксперты. - При этом средняя стоимость в пересчете за 1 кв. м. составляет 306,1 тысяч рублей.
При этом самые дорогие квартиры по средней цене за объект размещены как раз в категории 3-комнатных квартир. На сегодняшний день вы сможете купить недвижимость в данном сегменте примерно за 19,59 млн рублей.
- Средняя стоимость за квадратный метр составляет 274 тысяч рублей, - уточняют специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». - Это самый низкий показатель по средней цене за квадратный метр.
А самая высокая стоимость за один квадрат отмечена в сегменте квартир со свободной планировкой. Здесь этот параметр равен 336 тысяч рублей.
Так как же можно купить квартиру за 8,2 млн рублей? Какие могут возникнуть риски при приобретении недвижимости за 315 тысяч рублей за квадратный метр?
- Сегодня на рынке Сочи достаточно много продается квартир по переуступке. Рисков при покупке таких лотов не вижу, - заявила гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский цент» Юлия Усачева. - Главное - нужно удостовериться о том, что перед вами собственник, строящейся квартиры.
Также эксперт настоятельно рекомендует внимательно ознакомиться с договором долевого участия.
- Это связано с тем, что в одних договорах есть пункт о том, что необходимо получить согласие застройщика на продажу квартиру по договору переуступки, а в других договорах отмечена необходимость уведомления, - пояснила Юлия Усачева.
По словам гендиректора риэлтерского центра, данная процедура необходимо. Продавец квартиры по переуступке обязан потенциальному покупателю предоставить основной договор, согласие супруги/супруга, справку от застройщика о том, что компания не имеет к нему финансовых претензий.
Следует отметить, у инвесторов на сегодняшний день действительно можно найти более интересные предложения по недвижимости, чем у застройщиков.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.