Жилой комплекс — что это такое и что в него входит

Современные застройщики называют жилым комплексом любое многоэтажное здание, у которого есть несколько коммерческих помещений на первых этажах. Данное понятие не регулируется законодательством, поэтому используется повсеместно, часто для завышения стоимости недвижимости. Расскажем, что такое ЖК на самом деле и что должно в него входить.

Определение и основные признаки

Жилым комплексом может быть как одно, так и несколько многоэтажных зданий. Основные признаки, которым должен отвечать участок и расположенные на нем дома:

• корректный статус земельного участка — жилой комплекс внесен в географический план города, а застройщик выступает в роли арендатора или юридического владельца;
• план возведения двух и больше многоэтажных зданий, в которых будут отдельные квартиры — количество этажей при этом не имеет значения;
• элементы благоустройства уже имеются или будут созданы в ближайшем будущем — сюда входит озеленение, участки под отдых, прогулочные дорожки и т.д.;
• управляющая компания одна для всех многоэтажных домов комплекса, часто она расположена на территории комплекса, благодаря чему не нужно долго ждать работников в случае необходимости;
• единый стиль, которому соответствует архитектура многоэтажных зданий — вместе с элементами благоустройства дома должны создавать общую концепцию.

Важно, что понятие жилого комплекса означает связность всех элементов не только по внешнему виду, но и по функциональности — предполагается, что пользоваться ими будут, в первую очередь, жильцы ЖК.

Так как законодательство не уточняет, каким требованиям должен соответствовать жилищный комплекс, его наполнение может быть разным. Есть ЖК, в которых много дополнительных услуг, например, бассейн, спортивный зал, салоны красоты, детский сад и т.д. А в других есть только магазины, однако они также называются комплексами.

Преимущества

Несмотря на то, что в законодательстве не закреплено, что значит ЖК, обычно у таких комплексов есть неоспоримые плюсы:

• высокий уровень безопасности — за счет того, что территория закрыта, жильцы могут не беспокоиться о том, что на нее зайдут посторонние, к тому же чаще всего по участку ведется видеонаблюдение;
• отсутствие машин — тротуары и газоны не используются в качестве парковок, а дети могут спокойно играть на территории;
• пространства для работы и досуга — в зависимости от ЖК, для жильцов могут быть оборудованы помещения для коворкингов, фитнес-залы, зоны отдыха с барбекю и т.д.;
• собственное сообщество — жильцы в той или иной мере знакомы друг с другом, со временем появляются друзья, с которыми удобно проводить время.

Как выбрать

Чтобы правильно выбрать жилой комплекс нужно учитывать множество факторов, каждый из которых имеет значение для комфортного проживания в доме. Вот основные нюансы, на которые важно обратить внимание:

• надежность застройщика — перед тем, как сделать окончательный выбор, изучите отзывы о компании, проверьте статистику, сколько домов уже сдал, насколько соблюдает сроки строительства;
• изучите географический план — в рекламном буклете вы увидите, что на территории будет все необходимое, но лучше заранее проверить, насколько далеко от ЖК хорошая школа или детский сад, сколько магазинов поблизости, есть ли салоны красоты и т.д.;
• оценка транспортной доступности — убедитесь, что из дома будет легко добираться до нужных точек в городе, проверьте, как часто ездит общественный транспорт, насколько он загружен.

После того, как выбрали ЖК, потратьте дополнительное время на то, чтобы заказать техническую экспертизу и убедиться, что состояние дома соответствует всем нормативным требованиям. Для этого нужно проверить не только свою квартиру, но и нежилые помещения: подвал и чердак. Если увидите подтеки или почувствуете запах сырости, это сигнал о том, что при постройке не были соблюдены все нормы.

Таким образом, жилой комплекс — это несколько жилых домов, которые построены в едином стиле и образуют отдельную концепцию. Предполагается, что на территории есть вся необходимая инфраструктура, а уровень безопасности достаточно высокий. Перед тем, как выбрать ЖК для покупки квартиры, важно проверить уровень надежности застройщика, а также убедиться, что вам будут доступны муниципальные учреждения и общественный транспорт. Если вы планируете сдавать жилье, эти параметры также имеют значение, так как влияют на цену аренды и время поиска квартирантов.