498

Жилой комплекс — что это такое и что в него входит

Современные застройщики называют жилым комплексом любое многоэтажное здание, у которого есть несколько коммерческих помещений на первых этажах. Данное понятие не регулируется законодательством, поэтому используется повсеместно, часто для завышения стоимости недвижимости. Расскажем, что такое ЖК на самом деле и что должно в него входить.

Определение и основные признаки

Жилым комплексом может быть как одно, так и несколько многоэтажных зданий. Основные признаки, которым должен отвечать участок и расположенные на нем дома:

  • корректный статус земельного участка — жилой комплекс внесен в географический план города, а застройщик выступает в роли арендатора или юридического владельца;
  • план возведения двух и больше многоэтажных зданий, в которых будут отдельные квартиры — количество этажей при этом не имеет значения;
  • элементы благоустройства уже имеются или будут созданы в ближайшем будущем — сюда входит озеленение, участки под отдых, прогулочные дорожки и т.д.;
  • управляющая компания одна для всех многоэтажных домов комплекса, часто она расположена на территории комплекса, благодаря чему не нужно долго ждать работников в случае необходимости;
  • единый стиль, которому соответствует архитектура многоэтажных зданий — вместе с элементами благоустройства дома должны создавать общую концепцию.

Важно, что понятие жилого комплекса означает связность всех элементов не только по внешнему виду, но и по функциональности — предполагается, что пользоваться ими будут, в первую очередь, жильцы ЖК.

Так как законодательство не уточняет, каким требованиям должен соответствовать жилищный комплекс, его наполнение может быть разным. Есть ЖК, в которых много дополнительных услуг, например, бассейн, спортивный зал, салоны красоты, детский сад и т.д. А в других есть только магазины, однако они также называются комплексами.

Преимущества

Несмотря на то, что в законодательстве не закреплено, что значит ЖК, обычно у таких комплексов есть неоспоримые плюсы:

  • высокий уровень безопасности — за счет того, что территория закрыта, жильцы могут не беспокоиться о том, что на нее зайдут посторонние, к тому же чаще всего по участку ведется видеонаблюдение;
  • отсутствие машин — тротуары и газоны не используются в качестве парковок, а дети могут спокойно играть на территории;
  • пространства для работы и досуга — в зависимости от ЖК, для жильцов могут быть оборудованы помещения для коворкингов, фитнес-залы, зоны отдыха с барбекю и т.д.;
  • собственное сообщество — жильцы в той или иной мере знакомы друг с другом, со временем появляются друзья, с которыми удобно проводить время.

Как выбрать

Чтобы правильно выбрать жилой комплекс нужно учитывать множество факторов, каждый из которых имеет значение для комфортного проживания в доме. Вот основные нюансы, на которые важно обратить внимание:

  • надежность застройщика — перед тем, как сделать окончательный выбор, изучите отзывы о компании, проверьте статистику, сколько домов уже сдал, насколько соблюдает сроки строительства;
  • изучите географический план — в рекламном буклете вы увидите, что на территории будет все необходимое, но лучше заранее проверить, насколько далеко от ЖК хорошая школа или детский сад, сколько магазинов поблизости, есть ли салоны красоты и т.д.;
  • оценка транспортной доступности — убедитесь, что из дома будет легко добираться до нужных точек в городе, проверьте, как часто ездит общественный транспорт, насколько он загружен.

После того, как выбрали ЖК, потратьте дополнительное время на то, чтобы заказать техническую экспертизу и убедиться, что состояние дома соответствует всем нормативным требованиям. Для этого нужно проверить не только свою квартиру, но и нежилые помещения: подвал и чердак. Если увидите подтеки или почувствуете запах сырости, это сигнал о том, что при постройке не были соблюдены все нормы.

Таким образом, жилой комплекс — это несколько жилых домов, которые построены в едином стиле и образуют отдельную концепцию. Предполагается, что на территории есть вся необходимая инфраструктура, а уровень безопасности достаточно высокий. Перед тем, как выбрать ЖК для покупки квартиры, важно проверить уровень надежности застройщика, а также убедиться, что вам будут доступны муниципальные учреждения и общественный транспорт. Если вы планируете сдавать жилье, эти параметры также имеют значение, так как влияют на цену аренды и время поиска квартирантов.

Читайте также

Скрытые затраты: как завышают цены на жильё при ипотеке в Сочи

Покупателям необходимо быть внимательными и осведомлёнными, чтобы минимизировать финансовые риски и сделать наиболее выгодное приобретение.

Как торгуются на рынке жилья Сочи?

«Мы видим повышенный интерес к недвижимости со стороны покупателей, что стимулирует рынок и приводит к росту числа сделок», — поясняет Юлия Усачёва.

Покупка квартиры в ипотеку: риски и подводные камни

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва рассказала о наиболее значимых аспектах, на которые стоит обратить внимание перед подписанием ипотечного договора.

Законодательные меры по защите жилья и новый закон о самостоятельной продаже заложенного жилья

Юлия Усачёва подчёркивает: «Этот закон даёт заёмщикам шанс решить свои финансовые проблемы без значительных потерь и избежать принудительного изъятия жилья».

Почему в Сочи вырос спрос на элитную недвижимость в 2024 году?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, поделилась своими наблюдениями и анализом причин этого тренда.

Отставка мэра Сочи не повлияла на рынок недвижимости

«Благоустройство городской инфраструктуры и утверждение генерального плана, реализованные при Копайгородском, придали городу большую привлекательность», — говорит Юлия Усачёва. Благодаря этим усилиям, Сочи стал ещё более притягательным для тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья в этом курортном городе.

Эксперты дали прогноз на изменение цен жилья после отмены льготной ипотеки

Прогнозы экспертов показывают, что рынок ждут значительные изменения, но при этом сохраняются возможности для успешной адаптации и развития.

Занижение стоимости недвижимости при продаже в Сочи: юридические риски и последствия

Юлия Усачёва подчёркивает: «Владельцам недвижимости следует осознавать риски, связанные с занижением стоимости при продаже. Лучше платить налоги честно и вовремя, чем потом сталкиваться с возможными штрафами и уголовной ответственностью».

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» приняло участие в форуме недвижимости «Движение» в Сочи

Мы уверены, что участие в подобных форумах помогает нам не только быть в авангарде отрасли, но и предлагать нашим клиентам самые передовые решения и высокий уровень сервиса.

Сколько стоят квартиры в Геленджике?

Мы рекомендуем нашим клиентам внимательно изучать рынок, обращаться за помощью к профессионалам и не торопиться с выбором. Это позволит избежать ошибок и найти оптимальный вариант

Проблемные объекты недвижимости в Сочи: что мешает быстрой продажe

Чтобы успешно продать недвижимость в Сочи, необходимо учитывать множество факторов. Среди них важны не только расположение и вид из окон, но и юридическая чистота сделки, а также реалистичная оценка стоимости. Владельцам стоит помнить, что только комплексный подход и объективная оценка помогут ускорить процесс продажи и привлечь потенциальных покупателей.

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом — можно, но невыгодно

В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» готовы предложить свою экспертную поддержку на всех этапах продажи, обеспечивая комфорт и юридическую безопасность сделки.