251

Жилой комплекс — что это такое и что в него входит

Современные застройщики называют жилым комплексом любое многоэтажное здание, у которого есть несколько коммерческих помещений на первых этажах. Данное понятие не регулируется законодательством, поэтому используется повсеместно, часто для завышения стоимости недвижимости. Расскажем, что такое ЖК на самом деле и что должно в него входить.

Определение и основные признаки

Жилым комплексом может быть как одно, так и несколько многоэтажных зданий. Основные признаки, которым должен отвечать участок и расположенные на нем дома:

  • корректный статус земельного участка — жилой комплекс внесен в географический план города, а застройщик выступает в роли арендатора или юридического владельца;
  • план возведения двух и больше многоэтажных зданий, в которых будут отдельные квартиры — количество этажей при этом не имеет значения;
  • элементы благоустройства уже имеются или будут созданы в ближайшем будущем — сюда входит озеленение, участки под отдых, прогулочные дорожки и т.д.;
  • управляющая компания одна для всех многоэтажных домов комплекса, часто она расположена на территории комплекса, благодаря чему не нужно долго ждать работников в случае необходимости;
  • единый стиль, которому соответствует архитектура многоэтажных зданий — вместе с элементами благоустройства дома должны создавать общую концепцию.

Важно, что понятие жилого комплекса означает связность всех элементов не только по внешнему виду, но и по функциональности — предполагается, что пользоваться ими будут, в первую очередь, жильцы ЖК.

Так как законодательство не уточняет, каким требованиям должен соответствовать жилищный комплекс, его наполнение может быть разным. Есть ЖК, в которых много дополнительных услуг, например, бассейн, спортивный зал, салоны красоты, детский сад и т.д. А в других есть только магазины, однако они также называются комплексами.

Преимущества

Несмотря на то, что в законодательстве не закреплено, что значит ЖК, обычно у таких комплексов есть неоспоримые плюсы:

  • высокий уровень безопасности — за счет того, что территория закрыта, жильцы могут не беспокоиться о том, что на нее зайдут посторонние, к тому же чаще всего по участку ведется видеонаблюдение;
  • отсутствие машин — тротуары и газоны не используются в качестве парковок, а дети могут спокойно играть на территории;
  • пространства для работы и досуга — в зависимости от ЖК, для жильцов могут быть оборудованы помещения для коворкингов, фитнес-залы, зоны отдыха с барбекю и т.д.;
  • собственное сообщество — жильцы в той или иной мере знакомы друг с другом, со временем появляются друзья, с которыми удобно проводить время.

Как выбрать

Чтобы правильно выбрать жилой комплекс нужно учитывать множество факторов, каждый из которых имеет значение для комфортного проживания в доме. Вот основные нюансы, на которые важно обратить внимание:

  • надежность застройщика — перед тем, как сделать окончательный выбор, изучите отзывы о компании, проверьте статистику, сколько домов уже сдал, насколько соблюдает сроки строительства;
  • изучите географический план — в рекламном буклете вы увидите, что на территории будет все необходимое, но лучше заранее проверить, насколько далеко от ЖК хорошая школа или детский сад, сколько магазинов поблизости, есть ли салоны красоты и т.д.;
  • оценка транспортной доступности — убедитесь, что из дома будет легко добираться до нужных точек в городе, проверьте, как часто ездит общественный транспорт, насколько он загружен.

После того, как выбрали ЖК, потратьте дополнительное время на то, чтобы заказать техническую экспертизу и убедиться, что состояние дома соответствует всем нормативным требованиям. Для этого нужно проверить не только свою квартиру, но и нежилые помещения: подвал и чердак. Если увидите подтеки или почувствуете запах сырости, это сигнал о том, что при постройке не были соблюдены все нормы.

Таким образом, жилой комплекс — это несколько жилых домов, которые построены в едином стиле и образуют отдельную концепцию. Предполагается, что на территории есть вся необходимая инфраструктура, а уровень безопасности достаточно высокий. Перед тем, как выбрать ЖК для покупки квартиры, важно проверить уровень надежности застройщика, а также убедиться, что вам будут доступны муниципальные учреждения и общественный транспорт. Если вы планируете сдавать жилье, эти параметры также имеют значение, так как влияют на цену аренды и время поиска квартирантов.

Читайте также

Купить квартиру в Геленджике можно начиная от 3,5 млн рублей. Названа стоимость самого бюджетного жилья в Геленджике

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали предложение квартир на вторичном и первичном рынках жилья в Геленджике в 2024 году.

Откройте дверь в Сочи: ваш новый дом среди зелени и красоты

Сочи, город, который с каждым годом всё больше укрепляет свою репутацию идеального места для жизни, отдыха и вложения средств в недвижимость, вновь радует своих жителей и гостей знаменательными новостями.

На какую сумму готовы подвинуться продавцы вторички в Сочи

Покупатели и продавцы постоянно ищут компромиссные решения, чтобы успешно закрыть сделку. Особенно это касается готовности продавцов идти на уступки в цене, что часто становится решающим фактором в проведении успешных сделок.

Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?

Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.

Рынок коттеджной недвижимости в Сочи и Краснодарском крае

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», поделилась своими мыслями о текущем состоянии и перспективах развития коттеджной недвижимости в регионе.

Как взять ипотеку без кредитной истории в 2024 году

В 2024 году получение ипотеки без кредитной истории остаётся актуальной задачей для многих граждан. Хотя кредитная история играет важную роль в процессе одобрения займа, отсутствие таковой не ставит крест на мечтах о собственном жилье.

Можно ли заработать на покупке жилья для перепродажи или сдачи в аренду?

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово стать вашим надёжным партнёром и помощником на пути к успешным инвестициям в недвижимость курортного региона.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, делится своим опытом и советами, которые помогут сделать правильный выбор и обезопасить себя от потенциальных рисков при покупке квартиры в новостройке.

Досрочное погашение ипотеки в 2024 году: выгода или необходимость?

Если вы ищете способ уменьшить ежемесячные выплаты и освободить дополнительные средства для других целей, досрочное погашение ипотеки может стать хорошим вариантом.

В поисках идеального жилья в Сочи: нестандартные советы от экспертов

Эксперты «Городского риэлторского центра» поделились неожиданными советами, как избежать возможных проблем при покупке квартиры в Сочи.

Сочи: новый магнит для инвесторов из разных уголков России

Покупка недвижимости в Сочи сегодня — это не только возможность обрести уголок у моря, но и выгодное вложение средств с обещанием хорошего будущего роста.

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.