Россиянам рассказали, в какое время года выгоднее снимать квартиру в мегаполисах
В России стали расти цены на съемные квартиры. Согласно данным сервиса «Авито. Недвижимость», с начала 2023 года стоимость арендного жилья увеличилась на 19 %. Причем, по информации «Циан. Аналитики», в августе съем однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях обошелся в среднем в 23 720 рублей, что на 4,7 % больше, чем месяцем ранее. Эксперты отмечают, что стоимость аренды жилья зависит от ряда факторов: сезонного, географического и экономического. Когда лучше всего снимать квартиру и стоит ли в ближайшее время ожидать понижения цен на аренду – читайте в материале Brif.
Как рассказала корреспондентам издания гендиректор АН «Городской риелторский центр» Юлия Усачева, время года и география при съеме жилья соотносятся очень тесно. Так, сезонное повышение стоимости арендных квартир в курортных южных городах, как правило, не совпадает с тем, что наблюдается в мегаполисах.
«Если, к примеру, в Сочи летом и на Новый год – самый пик спроса на аренду квартиры и, соответственно, самые высокие цены, то в Москве и Петербурге в этот же период идет спад, так как деловая активность в городах снижена. В конце августа, когда сотрудники возвращаются из отпусков, а студенты приезжают, чтобы учиться в вузах, спрос на аренду квартиры в крупных городах поднимается, а стоимость растет. Поэтому в мегаполисах лучший сезон для съема квартиры – март-август, когда цены не так высоки», – прокомментировала она.
Что же касается курортов, эксперт порекомендовала воспользоваться принципом «готовь сани летом» и задуматься об аренде квартиры на Новый год еще в августе или сентябре. Искать жилье для летнего отдыха, на ее взгляд, тоже лучше заранее, например, в феврале, когда бывают самые «вкусные» предложения.
По прогнозам фаундера профессиональной платформы для агентов по недвижимости «PlusAgent.ru» Александра Рыжакова, до конца 2023 года снижения цен на аренду жилья ожидать не стоит. В первую очередь, это можно объяснить тем, что сейчас спрос на рынке превышает предложение.
«В числе основных причин роста спроса на съем квартир – сезонная динамика цен на аренду за счет студентов и мигрантов, прибывающих в крупные города. Играет роль также экономическая и политическая ситуации в стране, из-за чего снизились инвестиции в жилье для сдачи в аренду. Повышение ключевой ставки, в последний раз до 12 %, привело к тому, что многие люди в этом году не смогли купить квартиру в ипотеку и им пришлось искать съемное жилье», – объяснил спикер.
Тем, кто ищет квартиру в аренду впервые, Юлия Усачева прежде всего посоветовала обратиться за помощью к профессионалам, чтобы предотвратить ряд неприятных ситуаций.
«Часто бывает, что клиенты уже оплатили аренду, приехали – а квартиры нет, и телефон тоже не отвечает. Если же вы все же решили заниматься поиском жилья самостоятельно, то необходимо запросить у собственника свежую выписку из ЕГРН (Прим. Ред. – Единый государственный реестр налогоплательщиков), которая покажет реального владельца, паспорт и договор найма. Обязательно нужно подготовить акт приема и передачи квартиры и подписать его при заезде, чтобы вам впоследствии не предъявили претензий по мебели и технике», – рассказала она.
Александр Рыжаков, в свою очередь, добавил, что при съеме квартиры новичкам в этом деле следует обратить внимание на инфраструктуру рядом: магазины, аптеки, школы и оценить удобство транспортной развязки. В самом жилье необходимо изучить состояние мебели и бытовой техники, а также проверить исправность проводов, розеток и счетчиков. Не лишним будет выяснить, когда в доме проводился капитальный ремонт и насколько в подъезде чисто и светло. По мнению эксперта, избежать обмана со стороны собственника поможет тщательное изучение мошеннических схем, которые практикуются при сдаче квартир в аренду.
Впрочем, повышение ключевой ставки повлияло не только на рынок съемного жилья. Ранее Brif объяснял, что на фоне экономических изменений произойдет с ипотечными новостройками.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.