936

Расчет стоимости доли — как учесть все детали

Продажа недвижимости в долевой собственности предполагает дополнительные сложности, так как отдельная часть стоит меньше, чем жилье целиком. К тому же нередко возникают споры с совладельцами, из-за которых сделка может затянуться или вовсе отмениться. Расскажем, как посчитать долю в квартире, какие факторы на нее влияют и как не прогадать в сделке, независимо от того продаете вы недвижимость или покупаете.

Важные нюансы

Если вы решили продать или купить часть объекта, вам нужно знать про приоритетное право покупки. Согласно законодательству, если один из собственников принимает решение о продаже своей доли, он обязан предложить сделку другим владельцам. Только в том случае, если они отказываются, он может приступить к поискам других покупателей. Этот нюанс важно учитывать как тем, кто планирует продавать свою часть недвижимости, так и тем, кто хочет ее купить, потому что сделка может быть аннулирована. Поэтому, если вы продавец, получите отказ от преимущественного права покупки у остальных собственников. Если они отказываются его давать, отправьте предложение о покупке заказным письмом с описью вложения — квитанция станет доказательством того, что вы соблюли законодательные нормы.

А если вы покупатель — запросите письменный отказ других владельцев от покупки, чтобы убедиться в законности сделки купли-продажи.

Как рассчитать стоимость доли в квартире либо частном доме

Если вопрос с преимущественным правом покупки решен, можно приступать к расчетам. Есть разные факторы, из которых складывается оценка доли в квартире. Разберем их подробно.

Площадь доли

Это ключевой фактор, который определяет, по какой цене выкупается доля в квартире.

При условии, что у вас больше площади, вы можете рассчитывать на повышение цены. Но здесь есть нюанс — если вам принадлежит максимальная доля в квартире, вам будет сложно найти покупателя по цене отдельной квартиры, даже если вы продаете 2/3. Этот факт может сыграть против вас, потому что для покупателя наличие оставшейся части будет существенным недостатком и аргументом для получения существенной скидки.

Число юридических владельцев и прописанных граждан

Чем меньше количество отдельно оформленных частей в квартире, тем она дороже, потому что число лиц, с которыми нужно договариваться сокращается.

Также имеют значение прописанных лица, у которых есть право жить в доме. Если таковые отсутствуют, цена сделки выше.

Несовершеннолетние владельцы

Если среди дольщиков есть дети младше 18 лет, это основание для снижения цены, потому что любые сделки с недвижимостью возможны исключительно после одобрения органов опеки и попечительства. Согласование с ними, проведение проверочных мероприятий и получение согласия на сделку может занять длительное время и затянуть процесс перехода права собственности. Поэтому наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников влияет на конечную цену доли.

Порядок пользования общей территории

Помимо личного пространства есть еще места общего пользования: санузел, кухня, балкон, кладовая и т.д. Если дольщиками являются родственники, это не представляет проблем. Но как этот вопрос будет решаться при продаже части квартиры постороннему человеку? Если перед продажей вы заключите письменный договор, который регламентирует данный нюанс, это увеличит цену сделки.

Доступ в квартиру

Право беспрепятственно попадать в собственное жилье предоставляется владельцу автоматически. Но если другие дольщики не согласны с продажей и будут чинить препятствия новому владельцу, это станет причиной споров. Чтобы увеличить цену своей доли, пропишите этот нюансы в договоре о правилах пользования общей площадью и обговорите отдельно, что данный момент учли юридически.

Изолированность комнаты

Если в комнату, которая продается, есть отдельный вход — это основание для повышение стоимости доли. Так у собственников будет меньше поводов для конфликтов и останется личное пространство.

Другие факторы

Помимо перечисленных факторов покупатели смотрят на общее состояние подъезда и придомовой территории, а также на наличие лифта. Также имеет значение, на каком этаже находится квартира и в каком состоянии инфраструктура района — если поблизости есть аптеки, магазины, школы и детские сады, это основание для повышения стоимости доли.

Расчет стоимости

Все перечисленные факторы напрямую влияют на то, за сколько вы можете продать или купить долю в квартире. Для расчета можно использовать специальную формулу: умножьте текущую среднюю стоимость недвижимости в данном районе на площадь, которая подлежит продаже. Далее разделите полученную сумму на 2 и еще раз умножьте на коэффициент повышения или понижения, в зависимости от того, каких факторов больше.

Полученный результат будет примерным, но вы можете сориентироваться, за какую цену выставить долю на продажу ,а если вы покупатель, который хочет купить часть дома или квартиры — сможете понять, насколько установленная цена соответствует рыночной.

Читайте также

Купить квартиру в Геленджике можно начиная от 3,5 млн рублей. Названа стоимость самого бюджетного жилья в Геленджике

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали предложение квартир на вторичном и первичном рынках жилья в Геленджике в 2024 году.

Откройте дверь в Сочи: ваш новый дом среди зелени и красоты

Сочи, город, который с каждым годом всё больше укрепляет свою репутацию идеального места для жизни, отдыха и вложения средств в недвижимость, вновь радует своих жителей и гостей знаменательными новостями.

На какую сумму готовы подвинуться продавцы вторички в Сочи

Покупатели и продавцы постоянно ищут компромиссные решения, чтобы успешно закрыть сделку. Особенно это касается готовности продавцов идти на уступки в цене, что часто становится решающим фактором в проведении успешных сделок.

Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?

Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.

Рынок коттеджной недвижимости в Сочи и Краснодарском крае

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», поделилась своими мыслями о текущем состоянии и перспективах развития коттеджной недвижимости в регионе.

Как взять ипотеку без кредитной истории в 2024 году

В 2024 году получение ипотеки без кредитной истории остаётся актуальной задачей для многих граждан. Хотя кредитная история играет важную роль в процессе одобрения займа, отсутствие таковой не ставит крест на мечтах о собственном жилье.

Можно ли заработать на покупке жилья для перепродажи или сдачи в аренду?

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово стать вашим надёжным партнёром и помощником на пути к успешным инвестициям в недвижимость курортного региона.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, делится своим опытом и советами, которые помогут сделать правильный выбор и обезопасить себя от потенциальных рисков при покупке квартиры в новостройке.

Досрочное погашение ипотеки в 2024 году: выгода или необходимость?

Если вы ищете способ уменьшить ежемесячные выплаты и освободить дополнительные средства для других целей, досрочное погашение ипотеки может стать хорошим вариантом.

В поисках идеального жилья в Сочи: нестандартные советы от экспертов

Эксперты «Городского риэлторского центра» поделились неожиданными советами, как избежать возможных проблем при покупке квартиры в Сочи.

Сочи: новый магнит для инвесторов из разных уголков России

Покупка недвижимости в Сочи сегодня — это не только возможность обрести уголок у моря, но и выгодное вложение средств с обещанием хорошего будущего роста.

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.