Расчет стоимости доли — как учесть все детали
Продажа недвижимости в долевой собственности предполагает дополнительные сложности, так как отдельная часть стоит меньше, чем жилье целиком. К тому же нередко возникают споры с совладельцами, из-за которых сделка может затянуться или вовсе отмениться. Расскажем, как посчитать долю в квартире, какие факторы на нее влияют и как не прогадать в сделке, независимо от того продаете вы недвижимость или покупаете.
Важные нюансы
Если вы решили продать или купить часть объекта, вам нужно знать про приоритетное право покупки. Согласно законодательству, если один из собственников принимает решение о продаже своей доли, он обязан предложить сделку другим владельцам. Только в том случае, если они отказываются, он может приступить к поискам других покупателей. Этот нюанс важно учитывать как тем, кто планирует продавать свою часть недвижимости, так и тем, кто хочет ее купить, потому что сделка может быть аннулирована. Поэтому, если вы продавец, получите отказ от преимущественного права покупки у остальных собственников. Если они отказываются его давать, отправьте предложение о покупке заказным письмом с описью вложения — квитанция станет доказательством того, что вы соблюли законодательные нормы.
А если вы покупатель — запросите письменный отказ других владельцев от покупки, чтобы убедиться в законности сделки купли-продажи.
Как рассчитать стоимость доли в квартире либо частном доме
Если вопрос с преимущественным правом покупки решен, можно приступать к расчетам. Есть разные факторы, из которых складывается оценка доли в квартире. Разберем их подробно.
Площадь доли
Это ключевой фактор, который определяет, по какой цене выкупается доля в квартире.
При условии, что у вас больше площади, вы можете рассчитывать на повышение цены. Но здесь есть нюанс — если вам принадлежит максимальная доля в квартире, вам будет сложно найти покупателя по цене отдельной квартиры, даже если вы продаете 2/3. Этот факт может сыграть против вас, потому что для покупателя наличие оставшейся части будет существенным недостатком и аргументом для получения существенной скидки.
Число юридических владельцев и прописанных граждан
Чем меньше количество отдельно оформленных частей в квартире, тем она дороже, потому что число лиц, с которыми нужно договариваться сокращается.
Также имеют значение прописанных лица, у которых есть право жить в доме. Если таковые отсутствуют, цена сделки выше.
Несовершеннолетние владельцы
Если среди дольщиков есть дети младше 18 лет, это основание для снижения цены, потому что любые сделки с недвижимостью возможны исключительно после одобрения органов опеки и попечительства. Согласование с ними, проведение проверочных мероприятий и получение согласия на сделку может занять длительное время и затянуть процесс перехода права собственности. Поэтому наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников влияет на конечную цену доли.
Порядок пользования общей территории
Помимо личного пространства есть еще места общего пользования: санузел, кухня, балкон, кладовая и т.д. Если дольщиками являются родственники, это не представляет проблем. Но как этот вопрос будет решаться при продаже части квартиры постороннему человеку? Если перед продажей вы заключите письменный договор, который регламентирует данный нюанс, это увеличит цену сделки.
Доступ в квартиру
Право беспрепятственно попадать в собственное жилье предоставляется владельцу автоматически. Но если другие дольщики не согласны с продажей и будут чинить препятствия новому владельцу, это станет причиной споров. Чтобы увеличить цену своей доли, пропишите этот нюансы в договоре о правилах пользования общей площадью и обговорите отдельно, что данный момент учли юридически.
Изолированность комнаты
Если в комнату, которая продается, есть отдельный вход — это основание для повышение стоимости доли. Так у собственников будет меньше поводов для конфликтов и останется личное пространство.
Другие факторы
Помимо перечисленных факторов покупатели смотрят на общее состояние подъезда и придомовой территории, а также на наличие лифта. Также имеет значение, на каком этаже находится квартира и в каком состоянии инфраструктура района — если поблизости есть аптеки, магазины, школы и детские сады, это основание для повышения стоимости доли.
Расчет стоимости
Все перечисленные факторы напрямую влияют на то, за сколько вы можете продать или купить долю в квартире. Для расчета можно использовать специальную формулу: умножьте текущую среднюю стоимость недвижимости в данном районе на площадь, которая подлежит продаже. Далее разделите полученную сумму на 2 и еще раз умножьте на коэффициент повышения или понижения, в зависимости от того, каких факторов больше.
Полученный результат будет примерным, но вы можете сориентироваться, за какую цену выставить долю на продажу ,а если вы покупатель, который хочет купить часть дома или квартиры — сможете понять, насколько установленная цена соответствует рыночной.
Читайте также
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.