Покупка квартиры в ипотеку: риски и подводные камни

Сегодня всё больше людей стремится обзавестись собственным жильём, и ипотека становится для многих единственным доступным вариантом. Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность, ипотечные кредиты могут скрывать серьёзные финансовые риски. Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва рассказала о наиболее значимых аспектах, на которые стоит обратить внимание перед подписанием ипотечного договора.

Одним из главных рисков при покупке квартиры в кредит является завышенная стоимость жилья. Согласно экспертным данным, цена квартиры в ипотеку может быть завышена на 20—30%. Причём завышение происходит как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости. В новостройках эта проблема обусловлена программами государственной поддержки, которые компенсируют разницу за низкую ставку. «Государственные программы, безусловно, делают жильё более доступным, но это приводит к искусственному увеличению стоимости квартир, что в итоге ложится на плечи покупателя», — отмечает Юлия Усачёва.

На вторичном рынке завышение стоимости жилья часто связано с желанием получить необходимую сумму кредита при отсутствии достаточного первоначального взноса. Продавцы и покупатели идут на такие меры, чтобы обеспечить одобрение ипотеки, что также приводит к удорожанию объекта недвижимости.

«Итоговая стоимость покупки в ипотеку всегда возрастает за счёт процентов по кредиту», — предупреждает Юлия Усачёва. Переплата за годы использования ипотеки может составлять два-три раза больше начальной стоимости объекта. Это делает приобретение жилья за наличные средства более выгодным вариантом, так как позволяет избежать процентных переплат и иных дополнительных расходов.

Также стоит учитывать, что банки постепенно начинают поднимать ставки по ипотеке. Это может привести к дальнейшему росту стоимости жилья и увеличению общей суммы переплаты. «Поднимающиеся процентные ставки могут значительно увеличить стоимость кредитования, и это обязательно нужно учитывать при планировании своих финансов», — говорит Юлия Усачёва.

Покупка жилья в ипотеку требует тщательного анализа и взвешивания всех «за» и «против». Завышенные цены, увеличенные процентные ставки и переплаты могут серьёзно ударить по бюджету семьи. Прежде чем принять окончательное решение, важно проконсультироваться с профессионалами и тщательно изучить все условия кредитования, чтобы избежать финансовых ловушек и сделать наиболее выгодный выбор.