Почему компактные квартиры в Сочи подорожали и уходят с рынка быстрее остальных
60% сделок — на «однушки»
В 2025 году компактное жильё в Сочи вновь заняло лидирующие позиции по числу сделок. По данным «Городского риэлторского центра», на однокомнатные квартиры приходится более 60% всех покупок. Основные клиенты — инвесторы, молодые специалисты, владельцы удалённых бизнесов и семьи, покупающие квартиру под сдачу.
«Квартиры до 40 м² уходят быстрее остальных. Сегодня на рынке почти не осталось предложений в сегменте до 20 млн рублей в хороших локациях. Особенно высок интерес к готовым объектам у моря», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Дороже и меньше: «однушки» растут в цене
С начала года средняя стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах выросла до 565 тыс. рублей. Средняя цена — 19,5 млн рублей. За год рост составил 11%. Причина — ограниченное предложение, рост себестоимости строительства и смещение спроса в сторону высоколиквидных лотов.
Рынок сжимается: предложение упало на 70%
По данным аналитиков, за год количество доступных малогабаритных объектов сократилось почти на 70%. Девелоперы начали переориентироваться на премиальный сегмент, а банки сократили субсидированные программы для недорогого жилья. Это усилило конкуренцию за каждый ликвидный лот.
Инвесторы и удалёнщики выбирают малые метры
Основные покупатели малогабаритных квартир — те, кто рассчитывает на быструю окупаемость и стабильную арендную доходность. «Многие клиенты приобретают небольшую квартиру не для проживания, а для краткосрочной аренды. Летом доходность таких объектов доходит до 12% годовых», — отмечает Юлия Усачёва.
Новостроек станет меньше
По прогнозам, в 2025 году объёмы строительства в Сочи продолжат снижаться. Девелоперы осторожно запускают новые проекты, опасаясь роста ставок и удорожания стройматериалов. Это усиливает дефицит в сегменте доступного жилья.
Прогноз: спрос не упадёт
Несмотря на рост цен, малогабаритные квартиры в Сочи сохраняют устойчивый спрос. Сочетание компактного формата, удобного расположения и стабильной аренды делает такие объекты привлекательными как для частных инвесторов, так и для покупателей с ограниченным бюджетом.