160

Почему компактные квартиры в Сочи подорожали и уходят с рынка быстрее остальных

60% сделок — на «однушки»

В 2025 году компактное жильё в Сочи вновь заняло лидирующие позиции по числу сделок. По данным «Городского риэлторского центра», на однокомнатные квартиры приходится более 60% всех покупок. Основные клиенты — инвесторы, молодые специалисты, владельцы удалённых бизнесов и семьи, покупающие квартиру под сдачу.

«Квартиры до 40 м² уходят быстрее остальных. Сегодня на рынке почти не осталось предложений в сегменте до 20 млн рублей в хороших локациях. Особенно высок интерес к готовым объектам у моря», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

Дороже и меньше: «однушки» растут в цене

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

С начала года средняя стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах выросла до 565 тыс. рублей. Средняя цена — 19,5 млн рублей. За год рост составил 11%. Причина — ограниченное предложение, рост себестоимости строительства и смещение спроса в сторону высоколиквидных лотов.

Рынок сжимается: предложение упало на 70%

По данным аналитиков, за год количество доступных малогабаритных объектов сократилось почти на 70%. Девелоперы начали переориентироваться на премиальный сегмент, а банки сократили субсидированные программы для недорогого жилья. Это усилило конкуренцию за каждый ликвидный лот.

Инвесторы и удалёнщики выбирают малые метры

Основные покупатели малогабаритных квартир — те, кто рассчитывает на быструю окупаемость и стабильную арендную доходность. «Многие клиенты приобретают небольшую квартиру не для проживания, а для краткосрочной аренды. Летом доходность таких объектов доходит до 12% годовых», — отмечает Юлия Усачёва.

Новостроек станет меньше

По прогнозам, в 2025 году объёмы строительства в Сочи продолжат снижаться. Девелоперы осторожно запускают новые проекты, опасаясь роста ставок и удорожания стройматериалов. Это усиливает дефицит в сегменте доступного жилья.

Прогноз: спрос не упадёт

Несмотря на рост цен, малогабаритные квартиры в Сочи сохраняют устойчивый спрос. Сочетание компактного формата, удобного расположения и стабильной аренды делает такие объекты привлекательными как для частных инвесторов, так и для покупателей с ограниченным бюджетом.

Читайте также

В Адлере строят трассу-дублёр: как новая дорога изменит Кудепсту, Высокое и рынок недвижимости

Если вы рассматриваете покупку жилья или инвестицию в недвижимость в районах Кудепсты или Адлера — обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи. Наши специалисты помогут выбрать надёжный объект и рассчитают его потенциал на ближайшие годы.

100 обманов в день: как мошенники в Сочи охотятся за квартирами и что делать, чтобы не попасть в ловушку

Если вы планируете купить или продать жильё — не рискуйте. Обратитесь в «Городской риэлторский центр» Сочи, чтобы быть уверенными в чистоте и безопасности сделки.

Не коттедж, а уступ на склоне: как выглядит рынок загородной недвижимости Сочи в 2025 году

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать именно ваш Сочи — с учётом реальных ограничений и уникальных возможностей.

Квартиры с видом уходят первыми: что будет с ценами на вторичке в Сочи летом 2025

Вторичный рынок Сочи летом 2025 года работает на тех, кто знает, что ищет. Выигрывают продавцы ликвидных объектов — и покупатели, которые действуют быстро. Найти такой баланс помогает «Городской риэлторский центр»: команда, которая ежедневно закрывает сделки по самым востребованным адресам города.

Рынок Сочи в июне 2025: почему с покупкой тянуть нельзя и какие стратегии работают сегодня

Если вы планируете покупку квартиры или апартаментов в Сочи, обращайтесь в «Городской риэлторский центр». Мы поможем использовать возможности, которые на рынке ещё остались — до того, как они исчезнут.

Зачем ехать в Сочи не летом? За духом Олимпиады, дачей Сталина и выставкой в цеху

Всё это — не картинка, а городская ткань. Если хочется стать частью этой культурной географии, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать правильную точку на карте Сочи.

Где в Сочи вкуснее всего? Хачапури с сыром, форель с дымком и пиво из Абхазии — гастромаршрут без пляжа

Сочи вкусен круглый год — без сезонных ограничений. Он кормит из печи, с гриля, с рынка, со скалы. А если хочется жить там, где утром пахнет кофе, днём — дымом от рыбы, а вечером — виноградом, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт квартиру рядом с тем местом, где вкус — не афиша, а норма.

Чем заняться в Сочи после заката? Пляжные вечеринки, артхаус под пальмами и коктейли с видом на порт

Чтобы жить в ритме этого города — в нужное время, в нужной локации — обращайтесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр». Команда подберёт не просто квартиру, а точку входа в этот вечерний Сочи.

Семьи с двумя и более детьми смогут вернуть часть подоходного налога: кто и как получит новый вычет в 2026 году

Команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи отслеживает все изменения в налоговом законодательстве, которые касаются семейных клиентов. Если вы планируете покупку квартиры и хотите учесть будущие налоговые вычеты при расчете бюджета, обратитесь за консультацией. Мы поможем выстроить стратегию, которая сэкономит деньги и снизит риски.

Квартира за 2,9 миллиона за метр: как изменился рынок недвижимости Сочи к лету 2025 года

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут готовый объект с реальной доходностью и без рисков.

Квартира у моря, доход круглый год: как туризм в Сочи разогнал рынок недвижимости в 2025 году

«Мы рекомендуем клиентам действовать: лучшие квартиры уходят на старте. Рынок по-прежнему остаётся перспективным для тех, кто выбирает грамотно», — подводит итог Юлия Усачёва.

Что будет с недвижимостью в Сочи: цены, аренда, инвестиции

Рынок Сочи сохраняет устойчивость и инвестиционную привлекательность. Несмотря на сжатие ипотечного сегмента, высокие ставки и экономическую неопределённость, спрос остаётся сильным — особенно в прибрежной зоне, сегменте аренды и загородной недвижимости. В выигрыше те, кто действует быстро и выбирает объекты с потенциалом роста и дохода.