Недорогие квартиры в Сочи исчезают: почему цены на вторичном рынке стремительно растут?

Рынок недвижимости Сочи за последний год претерпел серьёзные изменения. В условиях высокого спроса и ограниченного предложения недорогие квартиры на вторичном рынке стали редкостью. Количество объектов с ценой за квадратный метр ниже 250 тысяч рублей сократилось на 70%. Это создаёт дополнительные трудности для покупателей, которые рассчитывают на более доступные варианты жилья.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва отмечает:

«Снижение предложения в сегменте доступного жилья было ожидаемым. Сочи продолжает привлекать покупателей из других регионов, что повышает спрос, а вместе с ним и цены. В таких условиях особенно важно оперативно реагировать на появление подходящих вариантов и работать с профессиональными агентствами».

Динамика предложения на вторичном рынке

По данным на декабрь 2024 года, на вторичном рынке Сочи представлено 7,9 тыс. объектов площадью от 30 до 100 кв. м. За год количество предложений сократилось на 42,1%, или на 5,8 тыс. объектов. Наибольшее снижение произошло в сегменте квартир с ценой ниже 250 тысяч рублей за квадратный метр.

В декабре 2023 года таких объектов было 8,4 тыс., но уже к концу 2024 года их число уменьшилось до 2,5 тыс. Основные причины — высокий спрос на доступное жильё и рост цен на первичном рынке, что делает вторичное жильё более привлекательным для покупателей.

«Мы видим, что спрос на квартиры экономкласса остаётся высоким. Покупатели, которые раньше ориентировались на новостройки, всё чаще выбирают вторичный рынок, так как цены на первичное жильё тоже растут. Это одна из причин сокращения доступных предложений», — поясняет Юлия Усачёва.

Рост предложений в более дорогих сегментах

Несмотря на сокращение числа недорогих квартир, в сегментах с более высокой стоимостью квадратного метра наблюдается рост предложения.

1. В категории с ценой за квадратный метр от 250 до 500 тыс. рублей количество объектов увеличилось на 1% и составило 4,8 тыс. квартир.

2. В сегменте с ценой квадратного метра выше 500 тыс. рублей объём предложения вырос на 13,8%, достигнув 659 объектов.

Юлия Усачёва комментирует:

«Рост числа предложений в более дорогих сегментах объясняется тем, что владельцы премиальной недвижимости предпочитают подождать, пока цены ещё вырастут. Однако многие из них готовы продавать на текущих условиях, что создаёт интересные возможности для инвесторов».

Что происходит на первичном рынке?

Изменения на вторичном рынке тесно связаны с ситуацией на первичном. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи к декабрю 2024 года достигла 560 тыс. рублей, что на 13% выше, чем годом ранее. Такое значительное удорожание вынуждает многих покупателей переключаться на вторичный рынок в поисках более доступных вариантов.

Наибольшее количество запросов на покупку недвижимости в Сочи поступает из крупных городов России:

• Москва — 41,76% всех запросов.

• Новосибирск — 4,03%.

• Санкт-Петербург — 3,19%.

Высокая доля спроса со стороны москвичей объясняется тем, что многие жители столицы рассматривают сочинскую недвижимость как инвестиционный актив или вариант для переезда.

Как изменится рынок в 2025 году? Прогнозы и рекомендации

Учитывая текущую динамику, специалисты «Городского риэлторского центра» прогнозируют дальнейшее сокращение числа доступных квартир на вторичном рынке и рост цен в премиальном сегменте. Основные факторы, которые будут влиять на рынок, — это стабильный спрос со стороны жителей других регионов, рост цен на первичное жильё и инвестиционная привлекательность курортного города.

Юлия Усачёва рекомендует потенциальным покупателям:

«Если вы планируете покупку квартиры в Сочи, лучше не откладывать решение надолго. Мы видим, что цены продолжают расти, а количество доступных предложений уменьшается. Наши специалисты помогут подобрать подходящий вариант, учитывая ваши пожелания и финансовые возможности».

Рынок недвижимости Сочи продолжает меняться под влиянием высокого спроса и роста цен. Сокращение числа доступных квартир на вторичном рынке усложняет задачу для покупателей, но при грамотном подходе и поддержке профессионалов можно найти выгодные варианты даже в текущих условиях. Агентство «Городской риэлторский центр» готово предложить своим клиентам полный спектр услуг по подбору и сопровождению сделок с недвижимостью.

«Мы понимаем, что покупка жилья — это важный шаг для каждого клиента. Наша задача — сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным, предоставляя актуальные предложения и юридическую поддержку на всех этапах сделки», — подытожила Юлия Усачёва.