Бюджетное жильё в Сочи стремительно исчезает: почему доступные квартиры раскупили за год?
Рынок недвижимости Сочи продолжает меняться, и одно из главных изменений — резкое сокращение количества доступного жилья. За последний год предложение бюджетных квартир в городе уменьшилось на 42%, а в сегменте самых дешёвых объектов — более чем на 70%.
Почему исчезают доступные квартиры?
Наиболее заметное сокращение произошло в сегменте жилья стоимостью до 250 тысяч рублей за квадратный метр. Если в декабре 2023 года таких объектов на рынке было 8,4 тысячи, то сейчас — всего 2,5 тысячи.
«Рынок недвижимости Сочи всегда пользовался высоким спросом, но в 2024 году он столкнулся с особенно активным выкупом недорогих объектов. Это связано как с ростом цен, так и с интересом покупателей из других регионов», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Что происходит на рынке вторичного жилья?
По данным агентства, в декабре 2024 года на вторичном рынке Сочи экспонировалось 7,9 тысячи квартир площадью от 30 до 100 квадратных метров. Это на 42,1% меньше, чем год назад. За год было продано или снято с продажи 5,8 тысячи объектов.
При этом особенно быстро сокращается именно сегмент доступного жилья. Если ещё год назад в продаже можно было найти квартиры с относительно невысокой стоимостью, то теперь таких предложений всё меньше.
Почему цены растут?
Рост цен в Сочи обусловлен сразу несколькими факторами:
✔ Дорожающее строительство. Застройщики вынуждены повышать цены из-за удорожания строительных материалов и рабочей силы.
✔ Высокий спрос. Интерес к сочинской недвижимости сохраняется, особенно со стороны покупателей из других регионов, что способствует быстрому выкупу доступных объектов.
✔ Ограниченное количество ликвидных объектов. В Сочи не так много новых площадок для строительства, а спрос превышает предложение.
«Если говорить о вторичном рынке, то мы видим, что наибольший дефицит сформировался в сегменте самых доступных квартир. Продавцы понимают, что недвижимость в Сочи остаётся востребованной, и готовы держать цены, ожидая дальнейшего роста», — комментирует Юлия Усачёва.
Чего ждать в 2025 году?
Эксперты «Городского риэлторского центра» прогнозируют, что в 2025 году тенденция сохранится:
▪ Количество бюджетных предложений продолжит снижаться, так как спрос остаётся высоким.
▪ Стоимость квадратного метра вырастет, особенно в ликвидных районах.
▪ Доступных квартир станет ещё меньше, что сделает покупку недвижимости в Сочи всё более дорогим вложением.
Таким образом, рынок продолжает движение вверх, и тем, кто планирует покупку, не стоит откладывать решение. Пока ещё есть доступные варианты, но уже в ближайшие месяцы они могут исчезнуть.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.