Выбираем надежного застройщика
Покупка жилья на первичном рынке очень привлекательна тем, что цены в строящихся домах весьма гуманны, если сравнить со вторичным рынком. Многим хочется быть первопроходцами и жить в абсолютно новом доме. Но всегда есть риск в случае банкротства застройщика остаться и без квартиры, и без денег.
Выбирая квартиру в уже достроенном доме, придется заплатить на 20-50% выше, чем при покупке на стадии котлована. Избежать участи обманутых дольщиков и снизить риски можно, если следовать некоторым несложным рекомендациям.
✅ Соберите всю информацию о заинтересовавшем вас застройщике. Не поленитесь посмотреть на дома, которые уже построены или находятся на финальной стадии. Почитайте отзывы в интернете. Пообщайтесь с теми, кто уже покупал квартиру у данного застройщика. Поищите обзоры жилых комплексов на YouTube.
✅ Сравните рыночные цены и действующие предложения от застройщика. Изучите статистику реализованных проектов. Все ли дома были сданы вовремя и все ли запланированные объекты инфраструктуры построены. То, что застройщик заботится об инфраструктуре, – очень хороший показатель. Чаще всего это означает хорошие отношения с властями.
✅ Изучите сайт застройщика. Оцените ход строительства объектов: как часто размещаются фотоотчёты с места стройки. Постоянно ли работают камеры, с их помощью можно наблюдать за ходом строительства и активностью рабочих. Проверьте, все ли документы есть в открытом доступе.
✅ У застройщика должны быть документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и, конечно, проектная документация. Её наличие на сайте обязательно по закону.
✅ Изучите рейтинг застройщиков. Составляются они ежегодно и чаще всего не сильно отличаются друг от друга, так как состав участников остаётся неизменным. Ориентируйтесь на рейтинг на сайте Единого реестра застройщиков.
✅ Заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). По этому договору вы обязуетесь оплатить стоимость квартиры, а застройщик — в срок построить дом и передать вам жильё. В отличие от других видов договоров ДДУ нужно регистрировать в Росреестре. Это исключает риск двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают дважды разным собственникам.
✅ Пригласите риэлтора для помощи в выборе новой квартиры. Его услуги оплачивает застройщик. Но в отличии от прямого отдела продаж агент – это независимый специалист на рынке недвижимости. Поэтому он будет подбирать квартиру под ваши требования. С ним сделка будет безопаснее.
На самом деле не бойтесь покупать квартиру в строящемся доме или на стадии котлована, это действительно выгодное вложение. Просто всегда смотрите на репутацию застройщика и внимательно изучайте документы. Или обращайтесь к нам в Городской Риэлторский Центр.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.