Выбираем надежного застройщика
Покупка жилья на первичном рынке очень привлекательна тем, что цены в строящихся домах весьма гуманны, если сравнить со вторичным рынком. Многим хочется быть первопроходцами и жить в абсолютно новом доме. Но всегда есть риск в случае банкротства застройщика остаться и без квартиры, и без денег.
Выбирая квартиру в уже достроенном доме, придется заплатить на 20-50% выше, чем при покупке на стадии котлована. Избежать участи обманутых дольщиков и снизить риски можно, если следовать некоторым несложным рекомендациям.
✅ Соберите всю информацию о заинтересовавшем вас застройщике. Не поленитесь посмотреть на дома, которые уже построены или находятся на финальной стадии. Почитайте отзывы в интернете. Пообщайтесь с теми, кто уже покупал квартиру у данного застройщика. Поищите обзоры жилых комплексов на YouTube.
✅ Сравните рыночные цены и действующие предложения от застройщика. Изучите статистику реализованных проектов. Все ли дома были сданы вовремя и все ли запланированные объекты инфраструктуры построены. То, что застройщик заботится об инфраструктуре, – очень хороший показатель. Чаще всего это означает хорошие отношения с властями.
✅ Изучите сайт застройщика. Оцените ход строительства объектов: как часто размещаются фотоотчёты с места стройки. Постоянно ли работают камеры, с их помощью можно наблюдать за ходом строительства и активностью рабочих. Проверьте, все ли документы есть в открытом доступе.
✅ У застройщика должны быть документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и, конечно, проектная документация. Её наличие на сайте обязательно по закону.
✅ Изучите рейтинг застройщиков. Составляются они ежегодно и чаще всего не сильно отличаются друг от друга, так как состав участников остаётся неизменным. Ориентируйтесь на рейтинг на сайте Единого реестра застройщиков.
✅ Заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). По этому договору вы обязуетесь оплатить стоимость квартиры, а застройщик — в срок построить дом и передать вам жильё. В отличие от других видов договоров ДДУ нужно регистрировать в Росреестре. Это исключает риск двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают дважды разным собственникам.
✅ Пригласите риэлтора для помощи в выборе новой квартиры. Его услуги оплачивает застройщик. Но в отличии от прямого отдела продаж агент – это независимый специалист на рынке недвижимости. Поэтому он будет подбирать квартиру под ваши требования. С ним сделка будет безопаснее.
На самом деле не бойтесь покупать квартиру в строящемся доме или на стадии котлована, это действительно выгодное вложение. Просто всегда смотрите на репутацию застройщика и внимательно изучайте документы. Или обращайтесь к нам в Городской Риэлторский Центр.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря