Выбираем надежного застройщика
Покупка жилья на первичном рынке очень привлекательна тем, что цены в строящихся домах весьма гуманны, если сравнить со вторичным рынком. Многим хочется быть первопроходцами и жить в абсолютно новом доме. Но всегда есть риск в случае банкротства застройщика остаться и без квартиры, и без денег.
Выбирая квартиру в уже достроенном доме, придется заплатить на 20-50% выше, чем при покупке на стадии котлована. Избежать участи обманутых дольщиков и снизить риски можно, если следовать некоторым несложным рекомендациям.
✅ Соберите всю информацию о заинтересовавшем вас застройщике. Не поленитесь посмотреть на дома, которые уже построены или находятся на финальной стадии. Почитайте отзывы в интернете. Пообщайтесь с теми, кто уже покупал квартиру у данного застройщика. Поищите обзоры жилых комплексов на YouTube.
✅ Сравните рыночные цены и действующие предложения от застройщика. Изучите статистику реализованных проектов. Все ли дома были сданы вовремя и все ли запланированные объекты инфраструктуры построены. То, что застройщик заботится об инфраструктуре, – очень хороший показатель. Чаще всего это означает хорошие отношения с властями.
✅ Изучите сайт застройщика. Оцените ход строительства объектов: как часто размещаются фотоотчёты с места стройки. Постоянно ли работают камеры, с их помощью можно наблюдать за ходом строительства и активностью рабочих. Проверьте, все ли документы есть в открытом доступе.
✅ У застройщика должны быть документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и, конечно, проектная документация. Её наличие на сайте обязательно по закону.
✅ Изучите рейтинг застройщиков. Составляются они ежегодно и чаще всего не сильно отличаются друг от друга, так как состав участников остаётся неизменным. Ориентируйтесь на рейтинг на сайте Единого реестра застройщиков.
✅ Заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). По этому договору вы обязуетесь оплатить стоимость квартиры, а застройщик — в срок построить дом и передать вам жильё. В отличие от других видов договоров ДДУ нужно регистрировать в Росреестре. Это исключает риск двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают дважды разным собственникам.
✅ Пригласите риэлтора для помощи в выборе новой квартиры. Его услуги оплачивает застройщик. Но в отличии от прямого отдела продаж агент – это независимый специалист на рынке недвижимости. Поэтому он будет подбирать квартиру под ваши требования. С ним сделка будет безопаснее.
На самом деле не бойтесь покупать квартиру в строящемся доме или на стадии котлована, это действительно выгодное вложение. Просто всегда смотрите на репутацию застройщика и внимательно изучайте документы. Или обращайтесь к нам в Городской Риэлторский Центр.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.