«Скоропортящиеся» новостройки: почему сроки выявления дефектов хотят сократить на 2 года?
Сокращение гарантийного срока на новостройки — инициатива, которая вызывает массу вопросов и споров. Госдума одобрила законопроект, сокращающий срок гарантии от застройщика с 5 до 3 лет. Как это повлияет на покупателей и застройщиков? Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», делится своим мнением по этому поводу.
Сокращение гарантийного срока: что это значит для покупателей?
Сокращение гарантийного срока с 5 до 3 лет — серьёзное изменение, которое может повлиять на интересы дольщиков. До недавнего времени покупатели новостроек могли рассчитывать на бесплатное устранение строительных дефектов в течение пяти лет после сдачи объекта. Теперь этот срок может быть сокращён до трёх лет. «Это означает, что дольщики теряют два года гарантии на устранение дефектов, и это может увеличить их расходы на ремонт», — объясняет Юлия Усачёва.
Для многих покупателей новостроек этот аспект становится критически важным при выборе жилья. Сокращение срока гарантии вызывает опасения по поводу надёжности и безопасности зданий. «Покупатели жилья могут столкнуться с дополнительными затратами на ремонт и устранение дефектов после трёхлетнего периода», — добавляет Юлия.
Последствия для застройщиков: снижение рисков или ухудшение качества?
С другой стороны, сокращение срока гарантии может облегчить финансовую нагрузку и снизить риски для застройщиков. Вместо того чтобы нести ответственность за дефекты в течение пяти лет, они будут обязаны устранять их только в течение трёх лет. «Это изменение может позволить застройщикам более гибко управлять своими ресурсами и снизить затраты на обслуживание гарантийных обязательств», — считает Юлия Усачёва.
Однако возникает вопрос: повлияет ли это на качество строительства? Сокращение срока гарантии может подтолкнуть застройщиков к повышению качества проектов, чтобы минимизировать количество дефектов и жалоб. «Застройщики могут стремиться к высокому качеству проектов, несмотря на изменения в законодательстве», — уверена Юлия.
Тем не менее, существует риск, что некоторые застройщики могут воспользоваться сокращением срока гарантии для снижения стандартов качества. В таких условиях покупателям придётся быть ещё более внимательными при выборе жилья.
Рекомендации для покупателей: как выбрать надёжного застройщика?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов на ремонт, покупателям стоит тщательно оценивать качество строительства и репутацию застройщика. «При выборе жилья важно обращать внимание на отзывы и историю компании, а также на их отношение к гарантийным обязательствам», — советует Юлия Усачёва.
Одним из ключевых факторов является репутация застройщика. Если компания имеет положительные отзывы и успешно реализованные проекты, вероятность столкнуться с серьёзными дефектами значительно ниже. Кроме того, важно изучить условия договора и выяснить, какие именно дефекты покрываются гарантией и как застройщик планирует их устранять.
Также полезно обратиться к независимым экспертам для оценки качества строительства. Они смогут выявить потенциальные проблемы и дать объективную оценку состояния объекта. «Покупка недвижимости — это серьёзное вложение, поэтому стоит уделить максимум внимания всем деталям и не экономить на проверке качества», — подчёркивает Юлия.
Подводя итог, можно сказать, что сокращение гарантийного срока на новостройки с 5 до 3 лет — это спорное решение, которое имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Покупатели должны быть особенно внимательны при выборе жилья и тщательно проверять все аспекты сделки, чтобы минимизировать риски и обеспечить себе комфортное проживание в новом доме.
Таким образом, изменения в законодательстве требуют более осознанного подхода к покупке новостроек. Следование рекомендациям экспертов и тщательная проверка качества помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить свои инвестиции.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.
Сколько стоит готовая квартира в Сочи в 2026 году? Разбираем реальные цены на вторичном рынке в Центральном районе, Макаренко, Донской, Бытхе, Мамайке и Хосте. Рассказываем, что можно купить до 15 млн рублей, сколько стоят трехкомнатные квартиры с ремонтом и где выгоднее покупать жилье для жизни или отдыха.
Для покупателей это означает, что откладывать решение исключительно в ожидании существенного падения цен становится всё менее рационально. Особенно если речь идёт о недвижимости в популярных курортных регионах, где предложение ограничено, а спрос сохраняется даже в периоды рыночной нестабильности. Если вы рассматриваете покупку квартиры для жизни, отдыха или инвестиций в Сочи, Краснодаре, Анапе или Крыму, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект, оценить перспективы роста стоимости и выбрать наиболее выгодный вариант под ваши цели.
Переезд в Сочи больше не начинается с покупки квартиры. Всё чаще будущие жители сначала приезжают на несколько недель или месяцев, чтобы проверить город на практике. Почему формат «тестового переезда» становится новым трендом и что важно оценить перед покупкой недвижимости — разбираемся вместе с экспертом.
Если задача — не искать компромисс, а создать дом под себя или собрать инвестиционный актив, стоит начинать с участка. Но заходить в такой формат нужно с пониманием локации, ограничений и будущей ликвидности. Подобрать участки с реальным потенциалом роста и просчитать сценарий строительства помогут специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Секрет популярности курорта прост: здесь можно совместить море, горы, развлечения, активный отдых и комфортную городскую инфраструктуру. Именно поэтому многие туристы после первого отдыха начинают задумываться не только о следующем отпуске, но и о покупке собственной недвижимости в Сочи — квартиры или апартаментов, куда можно приезжать в любое время года. Ведь лучший отдых — тот, который всегда находится рядом.
Лето 2026 года показывает, что Сочи готовится к высокому туристическому сезону заранее. Город расширяет пляжную инфраструктуру, усиливает транспортную систему и развивает общественные пространства. Если требуется подобрать квартиру для жизни, отдыха или инвестиций в районах с развитой инфраструктурой, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать подходящий объект и провести сделку безопасно.
Красная Поляна давно перестала быть исключительно горнолыжным курортом. Сегодня это самостоятельный рынок недвижимости с высоким туристическим потенциалом, комфортными условиями для жизни и ограниченным объемом предложения. Покупка недвижимости здесь может решать сразу несколько задач: приносить доход от аренды, служить местом для отдыха всей семьи, использоваться для постоянного проживания и одновременно оставаться инвестиционным активом.
Если вы планируете купить квартиру в Сочи для переезда, отдыха или инвестиций, текущая ситуация на рынке открывает интересные возможности для покупки. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» ежедневно анализируют рынок Сочи и помогают клиентам находить действительно выгодные объекты для жизни, отдыха и инвестиций. Мы подберем квартиру под ваши цели, проверим юридическую чистоту сделки, рассчитаем инвестиционную привлекательность объекта и сопроводим покупку на всех этапах.
«В 2026 году тишина возле моря стала отдельной ценностью. Именно поэтому многие покупатели выбирают жильё не возле самых популярных пляжей, а рядом с более спокойными локациями», — говорит Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать квартиру или дом в Сочи рядом с тихими пляжами — для отдыха, жизни или инвестиций.
На фоне высоких цен в Сочи ошибка в расчётах сейчас обходится особенно дорого. Неправильная дата, потерянный чек или отсутствие подтверждения расходов легко увеличивают налог в несколько раз.
«Перед продажей квартиры важно заранее проверить сроки владения и собрать документы по расходам. После сделки исправить ситуацию намного сложнее», — отмечает Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку в Сочи, проверить налоговые риски и подготовить документы для безопасной продажи недвижимости.