458

Шокирующее изменение структуры продаж новостроек: как рассрочка меняет рынок недвижимости?

Структура продаж новостроек в Сочи претерпевает значительные изменения, что вызывает интерес у покупателей и экспертов. В условиях экономической нестабильности и растущих процентных ставок рассрочка становится важным инструментом для застройщиков. Но насколько это решение оправдано и какие риски оно несёт? Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», делится своими взглядами на эту тему.

Рассрочка: новое слово в продаже новостроек

В последнее время доля рассрочек в продажах новостроек значительно увеличивается. По прогнозам, к осени она может достигнуть 35—75% в зависимости от сегмента рынка. «Некоторые эксперты считают, что такой высокий процент рассрочек может привести к проблемам с наполнением эскроу и проектным финансированием», — отмечает Юлия Усачёва. Это действительно серьёзный вызов, так как успешное завершение проектов зависит от стабильного финансирования.

Рассрочка может быть выгодна только для ограниченного числа покупателей, готовых к долгосрочным обязательствам. В то время как для одних это удобный способ приобретения жилья, для других — потенциальная ловушка. Условия по рассрочке могут измениться, возможно, в сторону увеличения сроков и комбинирования форматов погашения, что также добавляет неопределённости.

«Рассрочка — это палка о двух концах. Она может привлечь новых покупателей, но одновременно создаёт риски для застройщиков и самих покупателей», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Риски и перспективы рассрочки

В условиях экономической нестабильности и отсутствия снижения ключевой ставки рассрочка может стать важным инструментом для застройщиков. Это особенно актуально для объектов на начальных стадиях строительства, где финансирование часто является критическим фактором. «Для некоторых девелоперов рассрочка может быть оправдана на начальных стадиях строительства, но не на объектах в высокой стадии готовности», — говорит Юлия Усачёва.

Однако успех инициатив по рассрочке зависит от прозрачности условий и ясности рисков для покупателей. Программы рассрочки должны быть чётко и прозрачно описаны, чтобы избежать недоразумений и обеспечить доверие клиентов. «Покупатели должны чётко понимать, на что они идут, и какие риски несут, соглашаясь на рассрочку», — добавляет Юлия.

Кроме того, рассрочка может быть менее привлекательной в условиях высокой инфляции и экономической нестабильности, когда долгосрочные обязательства становятся более рискованными. В таких условиях важно учитывать все возможные сценарии и быть готовыми к неожиданным изменениям на рынке.

Альтернативы и дальнейшие перспективы

Программы рассрочки могут стать альтернативой традиционным кредитным продуктам и ссудно-сберегательным кассам. Они предлагают более гибкие условия и могут быть полезны для тех, кто не имеет возможности или желания брать ипотеку. «Рассрочка предоставляет покупателям альтернативные способы финансирования, что делает покупку жилья более доступной», — считает Юлия Усачёва.

Однако востребованность рассрочки у покупателей станет понятна только после нескольких месяцев её активного использования. Важно наблюдать за реакцией рынка и корректировать условия программ в зависимости от реальных потребностей и возможностей покупателей. «Только время покажет, насколько рассрочка будет востребована среди покупателей и сможет ли она стать полноценной альтернативой ипотеке», — заключает Юлия Усачёва.

Таким образом, изменение структуры продаж новостроек через рассрочку открывает новые возможности, но также несёт с собой значительные риски. Покупатели и застройщики должны внимательно подходить к этому инструменту, учитывая все его плюсы и минусы. Консультации с экспертами и тщательное изучение условий помогут принять взвешенные решения и избежать возможных проблем в будущем.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

«Доход должен быть не менее 500 тысяч»: для кого строят жильё застройщики России и почему цены продолжают расти?

Запросы на недвижимость в крупных городах и курортных регионах, таких как Сочи, остаются высокими, и цены продолжают расти.

Тренды рынка недвижимости Сочи 2024: что ждёт покупателей и инвесторов?

Юлия Усачёва отмечает: «Повышение ставок по ипотеке стало серьёзным барьером для многих покупателей. Однако это не значит, что спрос исчез. Наоборот, качественные квартиры, особенно с ремонтом, остаются востребованными и быстро находят своих новых владельцев».

Рассрочка от застройщика вместо льготной ипотеки: выгода или компромисс?

Как отмечает Юлия Усачёва, «правильный выбор между рассрочкой и ипотекой зависит от ваших возможностей и финансовых планов. Важно учитывать все условия сделки и быть уверенным в своей способности выполнять обязательства по платежам».

Стоит ли покупать квартиру в 2024 году? Взвешиваем все «за» и «против»

Однако покупателям стоит быть готовыми к тому, что рынок может ещё некоторое время оставаться нестабильным, и ожидание снижения цен может не оправдаться. Если же ставка по ипотеке начнёт снижаться, это станет стимулом для дальнейшего роста спроса, а вместе с ним и цен на недвижимость.

«Без денег и жилья»: что будет, если купить квартиру у жертвы мошенников?

Покупка квартиры всегда связана с рисками, но при соблюдении мер предосторожности и правильном юридическом сопровождении можно избежать неприятных ситуаций. Главное — это внимательность и проверка всех документов до подписания сделки.

Семь жилых комплексов Сочи подходят под условия новой IT-ипотеки: как воспользоваться выгодной программой?

IT-ипотека — это реальная возможность для специалистов в сфере IT приобрести жильё в Сочи на выгодных условиях. Семь жилых комплексов города, подходящих под требования программы, предоставляют широкий выбор квартир, которые можно купить по договору долевого участия. Программа продлена до 2030 года, что даёт IT-специалистам достаточно времени, чтобы принять решение и сделать выгодную покупку.

Как купить квартиру на аукционе в 2024 году и сэкономить: советы и подводные камни

Как отмечает Юлия Усачёва: «Покупка через аукцион — это не для всех. Те, кто готов тщательно изучать документы и проверять объекты, могут получить значительную выгоду. Но важно помнить, что процесс требует терпения и подготовки. Если вы готовы к этим вызовам, то аукцион — отличный способ сэкономить и приобрести недвижимость на выгодных условиях».

Ипотека, инвестиции и стройматериалы: что ждёт строительный рынок России в 2024 году?

В условиях меняющегося рынка недвижимости и строительства в России всем участникам этого процесса важно быть в курсе последних тенденций и законодательных изменений. Это поможет своевременно адаптироваться к новым условиям и принять правильные решения при покупке, строительстве или инвестировании в недвижимость.

Почему в России взлетят цены на съёмные квартиры? Узнайте, что ждёт рынок аренды жилья

Юлия Усачёва подчёркивает: «Чтобы минимизировать риски и сэкономить, рекомендуется заключать долгосрочные договоры аренды, а также рассматривать варианты в менее дорогих регионах».

Почему цены на недвижимость в Сочи всё ещё растут? Узнайте, что ждёт рынок этой осенью

Для тех, кто планирует приобретение недвижимости в Сочи, важно учитывать текущие тенденции и быть готовыми к тому, что этот актив останется одним из самых надёжных и востребованных на российском рынке.

Осторожно! Телефонные мошенники: какие схемы используют злоумышленники и как защититься?

Юлия Усачёва советует: «Важно научиться говорить "нет" и не поддаваться на уловки, каким бы убедительным ни казался собеседник. Критическое мышление и способность анализировать полученную информацию — ваши главные союзники в борьбе с мошенниками».

Цены на вторичное жильё в Сочи взлетели: что происходит на рынке?

Сочи остаются выгодным решением, особенно при внимательном подходе к выбору объектов и учёте текущих рыночных тенденций», — заключает Юлия Усачёва.