Почему в Сочи не растут цены на новостройки: 7 признаков стагнации рынка в 2025 году

С 2021 года в Сочи накопилось значительное количество нераспроданных квартир. Особенно это заметно в домах, уже введённых в эксплуатацию. Ранее застройщики повышали цену по мере строительства, но с 2023 года рост остановился. Сдача объекта теперь не ведёт к увеличению стоимости — цена лишь компенсирует инфляцию.

«Покупатели видят, что новостройки после ввода теряют динамику. Это влияет на решения инвесторов — они всё чаще выходят из таких проектов до завершения строительства», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

Спрос на дома упал — цены стоят

Весной 2025 года спрос на загородную недвижимость снизился на 12%. Владельцы объектов, построенных «под продажу», не спешат пересматривать цены, несмотря на низкую активность. Такая стратегия приводит к затяжному застою.

Инвесторам становится невыгодно сдавать жильё

Доходность от аренды снизилась до 4–5% годовых. При текущих ценах на покупку квартиры и снижении спроса со стороны арендаторов многие инвесторы отказываются от идеи сдачи. Это особенно касается удалённых районов и апартаментов без статуса квартиры.

Ипотека тормозит сделки

Ключевая ставка Банка России остаётся на уровне 21%. Ипотека в Сочи выдаётся под 28–30% годовых. Большинство покупателей не готовы переплачивать, сделки затягиваются или отменяются.

Застройщики дают скидки, инвесторы — нет

В условиях падения спроса девелоперы активно продвигают акции: рассрочки, скидки, бонусы в виде ремонта и мебели. Частные продавцы таких условий не предлагают. Это делает покупку в новостройке выгоднее, чем на «переуступке».

Вторичный рынок перехватывает клиентов

Из-за медленного движения на первичке спрос уходит на вторичный рынок. Покупатели выбирают квартиры с чистыми документами, ремонтом и понятными сроками сделки. Особенно ценятся лоты у моря и в центральных районах.

Рынок требует осознанного подхода

«Сейчас важно не просто купить — важно правильно выбрать. Мы советуем клиентам оценивать ликвидность, спрос по району и условия от продавца. В “Городском риэлторском центре” мы помогаем избежать неликвидных объектов, которые простоят годами без покупателя», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Стагнация на рынке не означает кризиса, но требует точных расчётов. Без подготовки легко ошибиться с выбором и потерять в доходности.