Элитка в дефиците, но цены растут: что происходит с премиальным жильём в Сочи в 2025 году
Сочи занял третье место в мире по темпам роста цен на элитное жильё. В 2025 году стоимость квадратного метра в премиальном сегменте выросла на 5–7%, что выше прогнозов для Дубая (5%) и Нью-Йорка (3%).
«Такой рост объясняется локальным дефицитом и высокой ликвидностью. В Сочи покупают не просто квадратные метры, а статус, расположение и актив с гарантированным спросом», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Предложение выросло вдвое — но не перекрыло спрос
По итогам первого квартала 2025 года количество элитных новостроек в Сочи достигло 10-летнего максимума: на рынке появилось 680 лотов — в два раза больше, чем год назад. Однако большая часть уже выкуплена или забронирована. Спрос продолжает расти быстрее, чем застройщики успевают выводить новые объекты.
Средняя цена — 2,1 млн за квадрат
Цены в премиум-классе выросли на 16% за год, в делюкс — тоже на 16%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте составляет 2,1 млн рублей. На ряде объектов в центре или у первой береговой линии цена приближается к 3 млн за квадрат.
Каждая вторая сделка — в клубных комплексах
В первом квартале 2025 года зарегистрировано более 40 сделок с элитными квартирами — на 20% больше, чем год назад. Основной спрос сосредоточен в клубных резиденциях с бассейнами, фитнес-зонами, охраной и закрытым двором. Клиенты ищут не просто жильё, а высокий уровень жизни.
На рынок вышли новые проекты
В продажу поступили новые корпуса в Benefit Collection Sochi Chalet и апартаменты в Radisson Collection Hotel. Оба проекта усилили конкуренцию и задали новые стандарты — как по архитектуре, так и по уровню сервиса. Это повысило общий уровень ожиданий со стороны покупателей.
Инфраструктура усиливает ценность локации
Запуск термальных комплексов, развитие конгресс-туризма, новые wellness-центры — всё это влияет на стоимость объектов рядом. Цена квадратного метра в таких зонах растёт быстрее, а ликвидность выше, чем у удалённых или слаборазвитых участков.
Элитка дорожает — и будет дорожать
По прогнозам, до конца 2025 года рост цен сохранится. Особенно это касается небольших квартир с видом на море, которые востребованы у частных инвесторов.
«Сегодня клиент выбирает элитное жильё не по бюджету, а по качеству: расположение, архитектура, инфраструктура. В “Городской риэлторский центр” приходят за конкретными задачами — и наша задача подобрать решение в ограниченном предложении», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Премиальный рынок Сочи стал территорией быстрых решений и точечного спроса. Здесь выигрывают те, кто успевает фиксировать цену на раннем этапе.