Что делать, когда получил ключи от квартиры?
Подготовили для вас порядок действий на тот заветный день, когда вы получите ключи от своей квартиры в новостройке.
Если вы купили квартиру не в ипотеку, или закрыли её до получения ключей – начинайте с 3 пункта.
1. Закажите оценку объекта
Она понадобится для дальнейшего взаимодействия с банком. Некоторые компании могут сделать оценку во время приёмки – так вы сэкономите себе время.
2. Получите закладную от банка
Это гарантия, что вы выполните свои обязательства по ипотеке. Она потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности.
3. Оформите право собственности
Как это сделать, смотрите в карточках ниже. В случае ипотеки вы дополнительно получите обременение на квартиру.
4. Пропишитесь в квартире
Это не только легко и быстро, но и даёт ряд преимуществ:
– можно оформлять пособия и льготы;
– приоритетная очередь на зачисление ребёнка в детсад и школу по месту жительства.
Для оформления регистрации понадобится только паспорт и заявление. Выписку с ЕГРН о праве собственности брать необязательно, достаточно будет указать реквизиты документа о праве собственности.
Прописаться можно через МФЦ, паспортный стол или Госуслуги.
Удобнее всего это сделать через Госуслуги – заполнить заявление и внести данные документов можно прямо из дома, и получить приглашение в подразделения МВД в конкретную дату и время. Там сверят ваши оригиналы документов и проставят штамп в паспорт.
Если решите оформлять через МФЦ или паспортный стол, то вместе с заявлением заберут и документы, их вернут в течение 3-7 дней с штампом в паспорте.
Чтобы прописать несовершеннолетних детей, понадобится заявление, свидетельство о рождении/паспорт и письменное согласие второго родителя. Если родители в разводе более трёх лет, вместо согласия понадобится свидетельство о расторжении брака.
5. Заключите договор с управляющей компанией.
Как правило, это та УК, которой был передан сданный застройщиком комплекс. При желании её можно сменить, но для этого потребуется коллективное решение всех собственников и запас упорства.
6. Оформите страховку на квартиру.
В случае невыплаченной ипотеки это обязательный шаг, в ином – добровольный, но крайне рекомендуемый.
7. Подайте документы на имущественный налоговый вычет, чтобы получать выплаты.
Право на возврат налога появляется с актом приёма-передачи новостройки, и подать документы вы можете хоть на следующий год, хоть через 10 лет. Но получить вычет можно только за последние 3 года.
Например, вы подписали акт приёма-передачи в 2018 году, а заявление на налоговый вычет подали в 2023. Деньги вернут за 2022, 2021 и 2020. Подавать заявление можно до тех пор, пока вы не получите максимально возможную сумму.
Право на налоговый вычет есть у всех?
Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, то сможете получить налоговый вычет, равный подоходному налогу за конкретный срок. А если вы ИП с упрощённой системой налогообложения или самозанятой – нет.
А как оформить вычет?
Проще всего онлайн, через сайт ФНС. После принятия декларации проверка документов может занять до трех месяцев, и только после этого начнут оформлять налоговый вычет. На перевод средств потребуется еще 30 дней. Можно ускорить процесс, если вам доступен упрощенный порядок оформления, который распространяется на жилье, купленное в 2020 году и позднее.
После отправки заявления проверка документов обычно сокращается до 30 дней, но может затянуться до трех месяцев, в случае, если вас подозревают в нарушении налогового законодательства. На перевод средств уйдет до 15 дней.
На этом всё!
Конечно, у вас ещё будет много дел: приготовить первый завтрак на новой кухне, привыкнуть к виду из окна, собрать близких на новоселье.
Но это уже ваш уникальный путь жизни в своей новой любимой квартире.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.