Что делать, когда получил ключи от квартиры?
Подготовили для вас порядок действий на тот заветный день, когда вы получите ключи от своей квартиры в новостройке.
Если вы купили квартиру не в ипотеку, или закрыли её до получения ключей – начинайте с 3 пункта.
1. Закажите оценку объекта
Она понадобится для дальнейшего взаимодействия с банком. Некоторые компании могут сделать оценку во время приёмки – так вы сэкономите себе время.
2. Получите закладную от банка
Это гарантия, что вы выполните свои обязательства по ипотеке. Она потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности.
3. Оформите право собственности
Как это сделать, смотрите в карточках ниже. В случае ипотеки вы дополнительно получите обременение на квартиру.
4. Пропишитесь в квартире
Это не только легко и быстро, но и даёт ряд преимуществ:
– можно оформлять пособия и льготы;
– приоритетная очередь на зачисление ребёнка в детсад и школу по месту жительства.
Для оформления регистрации понадобится только паспорт и заявление. Выписку с ЕГРН о праве собственности брать необязательно, достаточно будет указать реквизиты документа о праве собственности.
Прописаться можно через МФЦ, паспортный стол или Госуслуги.
Удобнее всего это сделать через Госуслуги – заполнить заявление и внести данные документов можно прямо из дома, и получить приглашение в подразделения МВД в конкретную дату и время. Там сверят ваши оригиналы документов и проставят штамп в паспорт.
Если решите оформлять через МФЦ или паспортный стол, то вместе с заявлением заберут и документы, их вернут в течение 3-7 дней с штампом в паспорте.
Чтобы прописать несовершеннолетних детей, понадобится заявление, свидетельство о рождении/паспорт и письменное согласие второго родителя. Если родители в разводе более трёх лет, вместо согласия понадобится свидетельство о расторжении брака.
5. Заключите договор с управляющей компанией.
Как правило, это та УК, которой был передан сданный застройщиком комплекс. При желании её можно сменить, но для этого потребуется коллективное решение всех собственников и запас упорства.
6. Оформите страховку на квартиру.
В случае невыплаченной ипотеки это обязательный шаг, в ином – добровольный, но крайне рекомендуемый.
7. Подайте документы на имущественный налоговый вычет, чтобы получать выплаты.
Право на возврат налога появляется с актом приёма-передачи новостройки, и подать документы вы можете хоть на следующий год, хоть через 10 лет. Но получить вычет можно только за последние 3 года.
Например, вы подписали акт приёма-передачи в 2018 году, а заявление на налоговый вычет подали в 2023. Деньги вернут за 2022, 2021 и 2020. Подавать заявление можно до тех пор, пока вы не получите максимально возможную сумму.
Право на налоговый вычет есть у всех?
Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, то сможете получить налоговый вычет, равный подоходному налогу за конкретный срок. А если вы ИП с упрощённой системой налогообложения или самозанятой – нет.
А как оформить вычет?
Проще всего онлайн, через сайт ФНС. После принятия декларации проверка документов может занять до трех месяцев, и только после этого начнут оформлять налоговый вычет. На перевод средств потребуется еще 30 дней. Можно ускорить процесс, если вам доступен упрощенный порядок оформления, который распространяется на жилье, купленное в 2020 году и позднее.
После отправки заявления проверка документов обычно сокращается до 30 дней, но может затянуться до трех месяцев, в случае, если вас подозревают в нарушении налогового законодательства. На перевод средств уйдет до 15 дней.
На этом всё!
Конечно, у вас ещё будет много дел: приготовить первый завтрак на новой кухне, привыкнуть к виду из окна, собрать близких на новоселье.
Но это уже ваш уникальный путь жизни в своей новой любимой квартире.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!