«Доход должен быть не менее 500 тысяч»: для кого строят жильё застройщики России и почему цены продолжают расти?

Рынок недвижимости России продолжает развиваться быстрыми темпами, несмотря на экономические вызовы и высокие ставки по ипотеке. Москва, Санкт-Петербург и Краснодар уверенно удерживают лидирующие позиции по объёмам строительства, а застройщики продолжают возводить новые дома, ориентированные на покупателей с высоким уровнем дохода. Но для кого строят эти квартиры, и почему цены продолжают расти? Разберёмся в этом вопросе подробнее.

Кто диктует условия на рынке: лидеры по строительству

Москва, Санкт-Петербург и Краснодар занимают лидирующие позиции на рынке жилищного строительства. На эти три города приходится около 30,1 млн квадратных метров строящегося жилья из общего объёма в 116,3 млн кв. м по России. Это почти треть всего рынка. Крупные девелоперы продолжают активно застраивать эти города, создавая новые жилые комплексы и предлагая разнообразные форматы жилья, от малогабаритных квартир до элитных апартаментов.

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «Рынок в крупных городах остаётся активным, несмотря на высокие цены. Покупатели, которые могут позволить себе недвижимость в таких регионах, нередко рассматривают это как инвестицию в будущее. Москва и Санкт-Петербург всегда были привлекательными для инвесторов, а Краснодар благодаря своему климату и развитой инфраструктуре стал ещё более востребованным, особенно среди тех, кто ищет комфортное жильё для постоянного проживания».

Интересно, что пик продаж новых квартир ожидается только в 2025 году, когда будет сдано около 41,5 млн квадратных метров жилья. Однако девелоперы уже сейчас активно сдвигают сроки сдачи объектов на начало 2030-х годов, планируя захватить рынок и в дальнейшем.

Недоступность жилья и программы для привлечения покупателей

Несмотря на высокие объёмы строительства, недвижимость остаётся недоступной для многих россиян. Профессор Юрий Ляндау выражает опасения по поводу масштабов застройки, отмечая, что большие объёмы строительства не компенсируют тот факт, что для большинства населения квартиры остаются недосягаемыми из-за высоких цен. Для того чтобы приобрести жильё, по мнению многих аналитиков, доход семьи должен быть не менее 500 тыс. рублей в месяц.

Застройщики, в свою очередь, осознают, что растущие цены на жильё могут ограничивать спрос и начинают предлагать различные программы для привлечения покупателей. В их арсенале — снижение процентных ставок по ипотеке, программы рассрочек и скидки для покупателей на старте продаж. Однако эти меры не всегда достаточно эффективны для того, чтобы сделать жильё доступным для широких слоёв населения.

Юлия Усачёва комментирует ситуацию так: «Застройщики понимают, что в условиях высокой инфляции и ставок по ипотеке необходимо предлагать гибкие условия для покупателей. Рассрочки и скидки на старте продаж действительно могут помочь привлечь тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, но массовый покупатель по-прежнему сталкивается с проблемой высокой стоимости квадратного метра».

Инвесторы и сценарии развития рынка

Рынок недвижимости остаётся привлекательным для инвесторов, несмотря на высокие проценты по ипотеке и снижение платёжеспособности населения. На рынке выделяются несколько основных категорий покупателей: крупные инвесторы, покупатели на старте продаж, те, кто планирует перепродать квартиру, и те, кто вынужден приобретать жильё с помощью ипотеки.

Недвижимость продолжает рассматриваться как один из наиболее надёжных инструментов для сохранения капитала. Особенно в условиях инфляции, когда другие инвестиционные инструменты могут не приносить столь стабильного дохода. Это поддерживает спрос на рынке, даже несмотря на высокие ипотечные ставки. Те, кто имеет возможность вложить средства в недвижимость, продолжают покупать квартиры, что способствует дальнейшему росту цен.

«Инвесторы по-прежнему видят в недвижимости надёжный актив для сохранения средств. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, рынок остаётся привлекательным для тех, кто готов вкладываться в долгосрочные проекты. В Сочи, например, спрос на квартиры остаётся стабильно высоким, особенно среди тех, кто ищет жильё для инвестиций или сдачи в аренду», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Что будет с ценами на жильё?

Ожидается, что в ближайшие годы ситуация с ценами на жильё останется непростой. С одной стороны, девелоперы продолжают активно застраивать крупные города, что может привести к увеличению предложения. С другой стороны, высокие ставки по ипотеке и недоступность кредитов для большинства населения ограничивают спрос.

По мнению экспертов, ключевым фактором для изменения ситуации станет снижение ключевой ставки Центробанка, что сделает ипотеку более доступной. Однако, как отмечает Юлия Усачёва, «даже если ключевая ставка снизится, цены на жильё не упадут резко. В лучшем случае это приведёт к росту доступности ипотечных кредитов и увеличению спроса на квартиры, что, в свою очередь, поддержит высокие цены на жильё».

Таким образом, для большинства россиян ситуация с доступностью жилья остаётся сложной. Тем, кто хочет купить квартиру, приходится рассчитывать на высокий доход или долгосрочную ипотеку, что создаёт дополнительные финансовые нагрузки. Тем временем застройщики продолжают возводить новые жилые комплексы, ориентированные на состоятельных покупателей, и упорно повышают цены, опираясь на стабильный спрос со стороны инвесторов.

Запросы на недвижимость в крупных городах и курортных регионах, таких как Сочи, остаются высокими, и цены продолжают расти.