575

Что изменится в законах о недвижимости в сентябре 2023 года

С сентября 2023 года, вступают в силу новые законы и нормативные акты, которые затрагивают различные аспекты строительства на загородных участках, контроля за газовым оборудованием, процедуры выдачи жилья по очередности, архитектурного облика объектов, правил ведения строительной документации и категоризации земельных участков.

Юристы поделились информацией о том, как будут функционировать эти новые законы и нормативные акты.

Вспомогательные постройки

C 1 сентября 2023 года вступает в силу постановление правительства о том, какие постройки можно возводить без разрешительной документации. Согласно документу, чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:

  • объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;
  • строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием;
  • объект (сарай, баня, навес, веранда, колодец, погреб или иная постройка для бытовых или иных нужд и т. д.) расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки (таунхаусы и прочее), либо для ведения садоводства. Высота строения не превышает 20 м, при этом в нем не больше трех этажей.

«Нововведение упростит для судов процесс оценки фактических обстоятельств дел, связанных с признанием построек самовольными. Теперь, оценивая, является ли строение вспомогательным, суды будут иметь конкретный перечень признаков, к которым можно обратиться. Для сторон спора это повысит предсказуемость исхода судебных разбирательств», пояснила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова.

Единая информационная система в строительстве

С 1 сентября вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые предусматривают создание единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Информационная система будет содержать информацию о развитии и застройке территорий, о существующих и планируемых к строительству объектах капитального строительства, другие сведения о градостроительной деятельности, включая различную документацию.

«Нововведение устанавливает порядок ведения реестра документов, подлежащих отображению в такой системе. После указанного нововведения будет упрощен доступ к градостроительной документации в отношении каждого вновь возводимого объекта капитального строительства. А значит, будут обеспечены хранение и доступ к такой документации, что позитивно скажется на рассмотрении споров в сфере недвижимости в будущем. Собственникам будет проще доказать наличие всей необходимой документации, подтверждающей законность возведения и использования недвижимости», — комментирует партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Проверка газа

С 1 сентября вступает в силу закон, меняющий правила проверки газового оборудования в многоквартирных домах. Газораспределительные организации будут обязаны заниматься техобслуживанием и ремонтом внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Согласно документу, заключать договоры с газораспределительной организацией на обслуживание многоквартирных домов будут управляющие организации и ТСЖ. При этом собственники и наниматели жилья обязаны заключить договор о техобслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования с той же организацией.

Архитектурно-градостроительный облик объектов

С 1 сентября вступили в силу новые правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства. Согласованию теперь подлежат в том числе цвет оконных рам, решетки на окнах, установка кондиционеров на фасадах зданий — все, что может изменить облик объекта.

«Разрешать изменение архитектурно-градостроительного облика того или иного объекта капстроительства будут органы местного самоуправления. При вынесении решения учтут вид разрешенного использования земли и объектов капстроительства, а также техрегламенты, нормативы градостроительного проектирования и правила благоустройства территорий. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь», — отметил Малинин.

Лесные земли

С 15 сентября вступает в силу закон, согласно которому начинает действовать порядок внесения в ЕГРН сведений о лесопарковых зеленых поясах. Теперь при принятии решения об установлении лесопарковой зеленой зоны уполномоченный орган государственной власти субъекта России направляет в Росреестр документы, содержащие границы зеленого пояса, которые должны включать графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек.

«Для соблюдения требований потребуется с высокой степенью точности определять границы таких зон, что является положительным аспектом в связи со следующим. Федеральным законом об охране окружающей среды установлен запрет на территориях, входящих в лесопарковые зеленые пояса, создавать объекты капитального строительства, фермы, сооружения, не имеющие отношения к созданию объектов лесной инфраструктуры. Запрет не касается линий связи, дорог, объектов здравоохранения. Будет исключен сценарий, когда в связи с неточным определением границ лесопарковых зеленых поясов лица, приобретающие смежные земельные участки, будут внезапно обнаруживать наличие ограничений и терпеть финансовые издержки в связи с необходимостью сноса зданий, прекращения предпринимательской деятельности, продажи земельных участков», — уточнил Малинин.

Жилье для очередников

С 1 сентября вступает в силу закон, согласно которому очередники получат жилье в границах муниципалитета. «До этого по закону очередники получали жилье в населенном пункте, где они прописаны. Нововведение позволит расселить больше граждан, нуждающихся в жилье, отметили авторы инициативы. Для переезда в соседний населенный пункт потребуется письменное согласие очередника», — рассказала Колесникова.

Ответственность СРО

С сентября заработает закон, согласно которому в случае причинения вреда членом саморегулируемой организации (СРО) вследствие недостатков работ, выполненных им по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, внесению изменений в такую проектную документацию, по строительству, реконструкции, сносу объекта капстроительства, субсидиарную ответственность будет нести СРО.

Указанные нововведения нацелены на защиту потерпевших собственников объектов капитального строительства в случае, если лица, выполняющие работы в сфере строительства, не способны возместить весь ущерб, вызванный недостатками своих работ, пояснил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры». С одной стороны, по его словам, это предоставит дополнительные гарантии полной компенсации пострадавшим собственникам. С другой стороны, в ответ на возможность привлечения к ответственности за действия своих членов СРО повысят взносы, что в конечном счете скажется на удорожании услуг в сфере строительства и снижении доступности таких услуг, резюмировал юрист.

Обращение с ТКО

С 1 сентября 2023 года вступил в силу закон, согласно которому считать объем отходов будут по-новому. Регионы смогут определять базу расчетов на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в виде их фактического либо нормативного объема. Этот же закон разрешает организациям, которые собирают у населения использованные батарейки, утилизировать их самостоятельно и передавать другим компаниям или федеральному оператору.

Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Купить квартиру в Геленджике можно начиная от 3,5 млн рублей. Названа стоимость самого бюджетного жилья в Геленджике

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали предложение квартир на вторичном и первичном рынках жилья в Геленджике в 2024 году.

Откройте дверь в Сочи: ваш новый дом среди зелени и красоты

Сочи, город, который с каждым годом всё больше укрепляет свою репутацию идеального места для жизни, отдыха и вложения средств в недвижимость, вновь радует своих жителей и гостей знаменательными новостями.

На какую сумму готовы подвинуться продавцы вторички в Сочи

Покупатели и продавцы постоянно ищут компромиссные решения, чтобы успешно закрыть сделку. Особенно это касается готовности продавцов идти на уступки в цене, что часто становится решающим фактором в проведении успешных сделок.

Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?

Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.

Рынок коттеджной недвижимости в Сочи и Краснодарском крае

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», поделилась своими мыслями о текущем состоянии и перспективах развития коттеджной недвижимости в регионе.

Как взять ипотеку без кредитной истории в 2024 году

В 2024 году получение ипотеки без кредитной истории остаётся актуальной задачей для многих граждан. Хотя кредитная история играет важную роль в процессе одобрения займа, отсутствие таковой не ставит крест на мечтах о собственном жилье.

Можно ли заработать на покупке жилья для перепродажи или сдачи в аренду?

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово стать вашим надёжным партнёром и помощником на пути к успешным инвестициям в недвижимость курортного региона.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, делится своим опытом и советами, которые помогут сделать правильный выбор и обезопасить себя от потенциальных рисков при покупке квартиры в новостройке.

Досрочное погашение ипотеки в 2024 году: выгода или необходимость?

Если вы ищете способ уменьшить ежемесячные выплаты и освободить дополнительные средства для других целей, досрочное погашение ипотеки может стать хорошим вариантом.

В поисках идеального жилья в Сочи: нестандартные советы от экспертов

Эксперты «Городского риэлторского центра» поделились неожиданными советами, как избежать возможных проблем при покупке квартиры в Сочи.

Сочи: новый магнит для инвесторов из разных уголков России

Покупка недвижимости в Сочи сегодня — это не только возможность обрести уголок у моря, но и выгодное вложение средств с обещанием хорошего будущего роста.

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.