Рынок недвижимости в Сочи насколько велик и разнообразен, настолько и специфичен. Здесь на продажу выставляют все, от гаражей, до апартаментов, можно запутаться в этом многообразии видов и форм.
Зачастую недобросовестные продавцы пользуются незнанием людей, чтобы продать подороже то, что им совершенно не нужно. Поэтому так важно знать все юридические тонкости каждого вида недвижимости.
Удивительно, но это самый популярный и распространенный вид недвижимости в Сочи.
Итак, застройщик получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома высотой 3 этажа и строит его. А затем, по проекту реконструкции достраивает еще несколько этажей и через суд с участием администрации признает дом своей собственностью. После чего делит его на жилые помещения и продает новым собственникам.
Уникальность рынка недвижимости Сочи в том, что такие схемы нигде больше не проходят.
Цена на жилые помещения не отличается от цен на квартиры. Но зависит от качества и месторасположения домов.
Прописаться в таком жилом помещении возможно. Часть банков выдают на них ипотеку, в том числе Сбербанк, с разрешительной документацией на дом.
Квартира - самый надежный статус недвижимости. Их очень легко продать или купить, в них можно прописаться и на квартиру проще взять ипотеку.
квартира может быть только в жилом доме, который изначально строился на земле с этим назначением: “для строительства многоквартирного жилого дома”.
Если застройщик прошел все этапы последовательно, в рамках закона, то сдача дома специальной комиссии пройдет без проблем. Жилье со статусом квартиры - самое востребованное и дорогое на настоящий момент.
Апартаменты - это как гостиничный номер в собственности. Они предназначены для временного проживания, отдыха, сдачи в аренду. Но зачастую люди живут там годами без каких-либо проблем.
В настоящее время апартаменты получили большую популярность именно как способ выгодных инвестиций и получения стабильного пассивного дохода. Люди покупают их и перепродают дороже, когда комплекс уже сдан. Либо делают ремонт и сдают в аренду, получая за сезон немалые деньги.
В апартаментах нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию.
В основном апартаментные комплексы строятся вблизи моря, в последнее время в моду вошла практика реконструкции старых советских санаториев и пансионатов в АК. Зачастую у этих санаториев богатая придомовая территория с парковыми зонами, аллеями, беседками. Все это переходит в наследство комплексу и несомненно повышает стоимость апартаментов для покупателей.
Минус апартаментов в высоких коммунальных, оплате за обслуживание АК и высоких процентах, которые надо платить управляющей компании, если вы отдаете апартаменты в доверительное управление.
Уникальный вид недвижимости, который придумали находчивые местные жители, надстраивая над своими гаражами 1-2 этажа. Многие сдают такие помещения, они пользуются спросом.
Естественно, в эти строения зачатую не подведены никакие коммуникации. Их цена самая дешевая на рынке, хотя в последнее время наблюдается рост такого рода предложений, а цена, порой, доходит до стоимости небольшой квартиры в новостройке.
Важно понимать - что прописаться в гараже невозможно. К тому же, его могут в любой момент снести как самострой, по приказу властей.
Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых.
дом в сочи - пожалуй самая желанная и выгодная покупка. Каждый хочет иметь свой участок, где можешь жить по своим правилам, наслаждаясь общением с близкими и жизнью на природе.
Вести хозяйство или просто обустроить задний двор для отдыха. Многие стараются установить бассейн, веранду и мангал для семейных барбекю.
На ликвидность и стоимость домов в первую очередь влияет их местоположение. Земля в Сочи дорогая, чем ближе к морю - тем дороже.
Также важен ровный рельеф участка, чтобы не было проблем и лишних работ по его благоустройству.
Многие также обращают внимание на инфраструктуру вокруг, качество дорог, соседей.
В частном доме можно прописаться, также легко получить на него ипотеку.
Таунхаус - это жилой 2- или 3-этажный дом для проживания нескольких семей. Здание разделяется на секции, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой земельный участок, который обычно используется как парковочное место.
В Сочи распространены жилые кварталы, состоящие из таунхаусов, с общей зоной отдыха, гостевой парковкой, детской площадкой.
Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами. На первом этаже обычно располагается просторная кухня-гостиная, а на втором - одна или 2 спальни.
Коттедж предназначен для постоянного проживания людей.
Вилла - отличаются от коттеджей наличием средиземноморского дизайна и архитектуры. Виллы строятся как в городе, так и за его чертой. Обладают более современными инженерными сетями , зачастую используют альтернативные источники энергии. Высота вилл обычно составляет 1,5–2 этажа, а площадь – 100–300 кв. м.
Коттеджные поселки обычно строятся в экологичных, живописных и тихих районах. Зачастую цены на коттеджи выгоднее, чем на квартиры в центральных районах и это еще один повод задуматься о покупке своего дома в Сочи.
Оставляйте заявку на нашем сайте, мы расскажем вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Или самостоятельно смотрите больше актуальных и надежных комплексов и домов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта!