Кто покупает квартиры в Сочи в 2025 году и зачем: портрет нового собственника

Переезд в лето: 75% покупателей — из других регионов

С начала года доля иногородних покупателей в структуре сделок в Сочи достигла 75%. Лидируют москвичи, петербуржцы и жители Екатеринбурга. За ними — Казань, Новосибирск, Архангельск и Владивосток. Главные причины — климат, возможность сдачи жилья в аренду и стремление диверсифицировать активы.

«Наиболее активные покупатели — те, кто давно задумывался о переезде. Сегодня они ищут жильё не на отдых, а для жизни — с хорошими школами, детскими садами и медициной», — поясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

Молодые, мобильные, с ноутбуком

Спрос со стороны молодых специалистов вырос за счёт перехода на удалённый формат работы. Средний возраст покупателя снизился — всё чаще жильё покупают семьи до 35 лет. Они ищут квартиры с готовой отделкой, хорошим интернетом и доступной инфраструктурой. Удалёнщики объединяют работу и отдых в одном пространстве.

Крипта на юге: новая волна покупателей

В 2024 году на рынке закрепились криптоинвесторы. Сейчас они формируют до 10% спроса. Сделки проходят через легальный обмен активов на рубли и дальнейшую покупку недвижимости. Такие клиенты ориентируются на сервисные комплексы, часто выбирают апартаменты с управлением.

Апартаменты с сервисом вместо гостиниц

Спрос на сервисные апартаменты вырос. Покупатели выбирают комплексы с управляющей компанией, уборкой, стойкой ресепшн и системой бронирования. Такой формат интересен инвесторам, которые хотят сдавать объект, не участвуя в процессе лично.

Живые деньги важнее ипотеки

Доля сделок с ипотекой снизилась. На рынке преобладают покупки за наличные или в рассрочку. Ипотека используется редко — в основном среди семей, которые покупают квартиры для личного проживания. «Покупатели больше доверяют деньгам в квадратных метрах, чем в банке», — отмечает Юлия Усачёва.

Один шаг до моря — чаще всего в однушке

Наиболее востребованный формат — однокомнатные квартиры. По данным агентства, на них приходится около 60% всех сделок. Такие объекты стоят дешевле, быстрее сдаются в аренду и реже простаивают.

Покупка = инвестиция

Практически каждый второй клиент «Городского риэлторского центра» рассматривает покупку как инструмент сохранения капитала. Туристический сезон и дефицит ликвидных объектов подогревают интерес к аренде. Доходность аренды в Сочи — одна из самых высоких в стране.

Новый профиль покупателя меняет рынок: вместо случайных сделок — осознанный выбор с просчётом доходности и сценариев использования недвижимости.