Как продать подаренную квартиру
Процедура продажи подаренной квартиры ничем не отличается от обычной. Но у таких сделок есть ряд особенностей, которые стоит учитывать. Давайте разбираться в нюансах.
Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:
✅ Срок владения. От него зависит уплата налога.
✅ Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.
✅ Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).
✅ Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.
Также перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения, аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц.
Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения
Один из самых важных вопросов, от него зависит необходимость платить в бюджет налог. Чтобы налог не платить совсем, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:
✅ 3 года, если квартиру подарил близкий родственник
К близким родственниками относятся:
супруги;
родители (усыновители);
дети (усыновленные);
дедушки и бабушки;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
✅ 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.
Алгоритм действий по продаже подаренной квартиры, следующий:
Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.
Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.
Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.
Рассчитаться полностью по договору.
Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель. Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения.
Сумма налога при продаже квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, и составляет 13%. Например: продали квартиру за 3,5 миллиона, сумма налога составит:
3 500 000 × 13% = 455 000 руб.
При этом при продаже недвижимости, полученной в дар, также действуют имущественные вычеты, которые позволяют вернуть часть налогов.
Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию в юридический отдел Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
