Долевая и совместная собственность: в чем разница
Наши клиенты часто задают вопрос: как лучше оформить квартиру или дом при покупке — в совместную собственность или долевую? В чем отличия? Поэтому мы решили дать подробные разъяснения.
Покупка недвижимости в долевой собственности
Из названия уже следует, что имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но у каждого из них определена конкретная доля. Иногда доли в квартирах могут покупать для получения определенных привилегий — прописки, устройства ребенка в садик по месту расположения объекта, определенных льгот и социальных услуг.
Доли могут быть: «идеальными» — те, что выделены только на бумаге (одна вторая, одна четвертая и так далее) и «реальными» — то есть привязанными к конкретным частям квартиры или дома (например, комната 15 кв. метров или мансарда дома 22 кв. метра). Выделяться может только изолированное помещение. Коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.
Стать обладателем доли в недвижимом имуществе можно в результате покупки жилья, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения.
В чем преимущества долевой собственности? В свободе действий владельца. Долю можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду, оставить в залог или в наследство и даже прописать в ней любого человека. Но стоит помнить, что при отчуждении своей доли собственник обязан сначала предложить купить ее владельцам других долей, и только после их отказа, предложить третьим лицам. Есть ограничения и при сдаче доли в аренду: владелец сдаваемых метров должен обязательно запросить письменное разрешение у других собственников, и только после их разрешения заселить квартирантов.
Если вы покупаете квартиру в долевой собственности именно как объект недвижимости, то здесь следует помнить о том, что регистрировать сделку купли-продажи придется с каждым из собственников отдельно. И если все собственники готовы ее продать, можно сделать это по одному договору.
Недвижимость в совместной собственности: особенности сделок
Часто люди покупают квартиры, находясь в законном браке, поэтому такой статус недвижимость получает автоматически. При продаже владельцы должны оформить свое согласие в письменном виде и зарегистрировать его у нотариуса. Если же кто-то из собственников не желает продавать совместное имущество, придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. Нужно пойти в МФЦ, написать заявление на разделение собственности на доли и ждать получения новых документов.
В формате совместной собственности каждый из владельцев имеет равные права и равные обязанности в отношении недвижимости. Например, оплата коммунальных услуг ложится на каждого собственника, и, если кто-то не желает оплачивать свою часть, платить за него придется другому. Равные финансовые обязательства возникают у собственников с ипотекой. То же относится и к налоговым обязательствам — налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
Если вы планируете купить квартиру в совместной собственности у супружеской пары, то вам необходимо проверить следующий пакет документов:
✔️ Выписку из ЕГРН;
✔️ Паспорта супругов (собственников);
✔️ Свидетельство о государственной регистрации брака;
✔️ Документ, ставший основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи, наследования).
Стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности и дату регистрации брака. Если недвижимость приобреталась до официальной регистрации, то она не является совместной собственностью. Соответственно, получения согласия от второго собственника в данном случае не требуется.
Чтобы сделка прошла гладко, при покупке квартиры в долевой или совместной собственности, обращайтесь к экспертам нашей компании. Мы предоставляем полное сопровождение сделки купли-продажи: от поиска наиболее подходящего для вас варианта до получения права собственности.
Оставляйте заявку на сайте и наши менеджеры пришлют вам лучшие варианты надежной недвижимости в Сочи по вашим персональным параметрам. Или самостоятельно смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.