Люди, решившие продать или купить жилье, не всегда могут оценить, насколько обоснованы и адекватны действия их риэлтора. В результате одни затягивают отношения с некомпетентным агентом и могут даже понести серьезные убытки. Другие же, наоборот, незаслуженно обвиняют человека в плохой работе.
Если риэлтор предлагает вам подписать договор, в котором точно обозначены сроки продажи жилья, то, скорее всего, цена объекта будет значительно занижена. Стоит насторожиться, если брокер просит деньги на "представительские расходы" (ускорить процесс и т.д.)
Кроме того, нужно задуматься, если ваш риэлтор всячески отлынивает от работы. Систематически не отвечает на звонки и не перезванивает. Показатель любого зрелого профессионала — умение принимать и нести ответственность за свой проект: за объект, за клиента и за сделку.
Вас должны насторожить следующие фразы:
Жилищные службы со временем могут заставить новых хозяев жилья платить штраф и все переделывать обратно. Платить, конечно, придется тому, кто в данный момент проживает в квартире. Речь идёт о неузаконенной серьезной перепланировке. Особенно это должно смутить, если вы собираетесь купить квартиру в ипотеку:
✔️ под перепланировку очень часто ипотеку не дают. Либо дают, но для этого придется решить массу сложных многоходовых, часто денежно-затратных задач;
✔️ большинство риэлторов, чьи клиенты берут ипотеку под жилье, предпочитают с перепланировками не связываться. Если ваш риэлтор уверяет, что никаких проблем не будет, тут что-то нечисто.
✔️ риэлтору надоели придирчивые клиенты, которые слишком долго осматривают жилье, а потом от него отказываются. Поэтому он хочет поторопить клиента.
✔️ продавец квартиры что-то скрывает. Например, во время просмотра квартиры риэлтор, собственник и находящиеся там в тот момент другие претенденты так громко разговаривают, что заглушают постоянный шум от дороги под окном. Спать там будет очень проблематично.
Скорее всего, не спешащий продавец:
✔️ хочет найти более платежеспособного клиента, а значит намерен задирать цену;
✔️ годами продает жилье и все эти годы «не спешит». Будет тянуть резину и в остальных процедурах — при оформлении договора и прочего.
Грамотный риэлтор не будет подталкивать вас к этой квартире и предупредит о возможных рисках. Если нет, значит он не заинтересован в быстроте и чистоте вашей сделки. Или не компетентен. Или в сговоре с хозяином квартиры (такое бывает, и нередко).
Помните, что некомпетентные действия риэлтора могут обернуться для вас серьезным ущербом. Например, некорректно составленный договор купли-продажи может создать неисправимый дефект в правоустанавливающих документах по квартире. Поэтому выбирайте опытных специалистов с отличными рекомендациями.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.