Чек-лист при покупке квартиры: что важно проверить

Если вы собрались приобрести квартиру на вторичном рынке, а не в новостройке, важно не только определиться с ценой, но и проверить определенные параметры. Расскажем, на что обратить внимание перед сделкой купли-продажи, чтобы приобретение недвижимости не стало источником неприятных сюрпризов.

Подготовительный этап

Выбор и покупка квартиры — процесс долгосрочный. Перед тем, как окончательно определиться с вариантом, приходиться просмотреть множество объявлений. Чтобы не запутаться в этом многообразии, составьте собственный чек-лист осмотра квартиры и сверяйтесь с ним при осмотре. Вы можете просто ставить отметку о проверке либо оценивать каждый параметр по баллам и ставить по ним оценку. Так вы сможете в дальнейшем отсеять варианты. набравшие минимум баллов и более внимательно изучить лучшие объекты, чтобы сделать окончательный выбор.

Расскажем, как проверить квартиру перед покупкой.

Инфраструктура

Под данным определением нужно учитывать не только школы, детские сады и поликлиники. Перед тем, как принимать решение о переселении в определенный дом, откройте карту и проверьте, нет ли поблизости баров и ресторанов — если они расположены слишком близко, район вряд ли можно назвать тихим и спокойным. Также обратите внимание, какие магазины есть рядом, проверьте транспортную доступность.

Осмотр квартиры

Первый пункт, с которого начинается чек-лист при покупке квартиры — осмотр в правильное время. Назначайте встречу в светлое время, так собственнику будет сложнее скрыть различные дефекты. Не стоит ограничиваться только визуальным просмотром — не стесняйтесь открыть и закрыть окна, чтобы проверить их состояние. Включите кран, спустите воду в туалете, включите и выключите свет в комнатах — такие простые действия помогут выявить множество недостатков, которые незаметны глазу.

Обратите отдельное внимание на состояние стен и потолков — нет ли следов потопа, плесени. Если речь идет о холодном времени года, проверьте, насколько горячие батареи. Если квартира находится на первом или последнем этаже, дополнительно нужно проверить чердак или подвал.

Осмотр дома и придомовой территории

Владельцы часто замалчивают проблемы при продаже, поэтому помимо осмотра квартиры перед покупкой, потратьте время на беседу с соседями и осмотр подъезда. Жильцы соседних квартир с удовольствием пожалуются на текущие проблемы и вряд ли будут что-то утаивать, в отличие от продавца.Так вы сможете узнать, насколько часто отключают электричество, есть ли шумные соседи, как работает управляющая компания и другие нюансы, которые невозможно узнать из официальных источников и при визуальном осмотре.

По проверке состояния подъезда и придомовой территории можно определить социальное благополучие дома. Если на лестничных пролетах валяются бутылки и мусор, домофон не работает, в лифте расписаны стены и вырваны кнопки — это повод задуматься.

Проверка документов

После проверки квартиры перед покупкой, запросите документы:

1. Паспорт. Оцените его внешнее состояние: все ли страницы на месте, не вышел ли срок действия. Сверьте реквизиты в паспорте с данными в правоустанавливающих документах — любое несовпадение это повод отменить сделку.
2. Правоустанавливающий документ. Внимательно проверьте, совпадает ли адрес объекта и ее площадь с данными, прописанными в документе.
3. Технический паспорт, который нужно соотнести с реальной планировкой. Если есть несоответствия, значит, проведена незаконная переделка. Требуйте, чтобы собственник узаконил эти изменения, иначе это придется делать вам. К тому же есть риск, что получить разрешение не удастся и заставят вернуть все в первоначальное состояние, а также выплатить штраф.
4. Выписка из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии любых обременений на недвижимость. Также важно проверить количество владельцев, есть ли среди них несовершеннолетние. При их наличии придется получать согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки, а это возможно только при условии, что их жилищные условия не ухудшаются, а значит, они становятся владельцем новой недвижимости с такой же площадью или больше.
5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке. Оно нужно даже если собственник уже в разводе на момент заключения сделки. Документ не требуется, если квартира получена в дар или в наследство.
6. Справка о зарегистрированных лицах. Сначала обговорите, в какой срок они будут выписаны, а перед заключением договора запросите документ повторно и убедитесь, что на площади никто не прописан.
7. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Вместо этого можно запросить последние квитанции об оплате.

При покупке квартиры стоит уточнить, как давно продавец является ее собственником. Если срок меньше 3 лет, лучше узнать причины продажи, потому что срок исковой давности еще не истек и сделка может быть аннулирована, если объявятся другие владельцы в будущем.