4139

Чек-лист при покупке квартиры: что важно проверить

Если вы собрались приобрести квартиру на вторичном рынке, а не в новостройке, важно не только определиться с ценой, но и проверить определенные параметры. Расскажем, на что обратить внимание перед сделкой купли-продажи, чтобы приобретение недвижимости не стало источником неприятных сюрпризов.

Подготовительный этап

Выбор и покупка квартиры — процесс долгосрочный. Перед тем, как окончательно определиться с вариантом, приходиться просмотреть множество объявлений. Чтобы не запутаться в этом многообразии, составьте собственный чек-лист осмотра квартиры и сверяйтесь с ним при осмотре. Вы можете просто ставить отметку о проверке либо оценивать каждый параметр по баллам и ставить по ним оценку. Так вы сможете в дальнейшем отсеять варианты. набравшие минимум баллов и более внимательно изучить лучшие объекты, чтобы сделать окончательный выбор.

Расскажем, как проверить квартиру перед покупкой.

Инфраструктура

Под данным определением нужно учитывать не только школы, детские сады и поликлиники. Перед тем, как принимать решение о переселении в определенный дом, откройте карту и проверьте, нет ли поблизости баров и ресторанов — если они расположены слишком близко, район вряд ли можно назвать тихим и спокойным. Также обратите внимание, какие магазины есть рядом, проверьте транспортную доступность.

Осмотр квартиры

Первый пункт, с которого начинается чек-лист при покупке квартиры — осмотр в правильное время. Назначайте встречу в светлое время, так собственнику будет сложнее скрыть различные дефекты. Не стоит ограничиваться только визуальным просмотром — не стесняйтесь открыть и закрыть окна, чтобы проверить их состояние. Включите кран, спустите воду в туалете, включите и выключите свет в комнатах — такие простые действия помогут выявить множество недостатков, которые незаметны глазу.

Обратите отдельное внимание на состояние стен и потолков — нет ли следов потопа, плесени. Если речь идет о холодном времени года, проверьте, насколько горячие батареи. Если квартира находится на первом или последнем этаже, дополнительно нужно проверить чердак или подвал.

Осмотр дома и придомовой территории

Владельцы часто замалчивают проблемы при продаже, поэтому помимо осмотра квартиры перед покупкой, потратьте время на беседу с соседями и осмотр подъезда. Жильцы соседних квартир с удовольствием пожалуются на текущие проблемы и вряд ли будут что-то утаивать, в отличие от продавца.Так вы сможете узнать, насколько часто отключают электричество, есть ли шумные соседи, как работает управляющая компания и другие нюансы, которые невозможно узнать из официальных источников и при визуальном осмотре.

По проверке состояния подъезда и придомовой территории можно определить социальное благополучие дома. Если на лестничных пролетах валяются бутылки и мусор, домофон не работает, в лифте расписаны стены и вырваны кнопки — это повод задуматься.

Проверка документов

После проверки квартиры перед покупкой, запросите документы:

  1. Паспорт. Оцените его внешнее состояние: все ли страницы на месте, не вышел ли срок действия. Сверьте реквизиты в паспорте с данными в правоустанавливающих документах — любое несовпадение это повод отменить сделку.
  2. Правоустанавливающий документ. Внимательно проверьте, совпадает ли адрес объекта и ее площадь с данными, прописанными в документе.
  3. Технический паспорт, который нужно соотнести с реальной планировкой. Если есть несоответствия, значит, проведена незаконная переделка. Требуйте, чтобы собственник узаконил эти изменения, иначе это придется делать вам. К тому же есть риск, что получить разрешение не удастся и заставят вернуть все в первоначальное состояние, а также выплатить штраф.
  4. Выписка из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии любых обременений на недвижимость. Также важно проверить количество владельцев, есть ли среди них несовершеннолетние. При их наличии придется получать согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки, а это возможно только при условии, что их жилищные условия не ухудшаются, а значит, они становятся владельцем новой недвижимости с такой же площадью или больше.
  5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке. Оно нужно даже если собственник уже в разводе на момент заключения сделки. Документ не требуется, если квартира получена в дар или в наследство.
  6. Справка о зарегистрированных лицах. Сначала обговорите, в какой срок они будут выписаны, а перед заключением договора запросите документ повторно и убедитесь, что на площади никто не прописан.
  7. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Вместо этого можно запросить последние квитанции об оплате.

При покупке квартиры стоит уточнить, как давно продавец является ее собственником. Если срок меньше 3 лет, лучше узнать причины продажи, потому что срок исковой давности еще не истек и сделка может быть аннулирована, если объявятся другие владельцы в будущем.

Читайте также

Цены на вторичное жильё

Эксперты прогнозируют, что эти тенденции продолжат влиять на рынок недвижимости в ближайшие месяцы, создавая новые возможности и вызовы для всех участников рынка.

Сколько жилья продаётся в Сочи по самой ходовой цене – от 250 до 500 тысяч ₽ за квадрат

Рынок недвижимости в Сочи продолжает оставаться привлекательным для покупателей с различными финансовыми возможностями, предлагая широкий выбор объектов в самом востребованном ценовом диапазоне.

Как получить ипотеку, если банки отказывают? Пять советов от эксперта

В этой статье мы рассмотрим пять ключевых советов от Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», которые помогут увеличить шансы на получение ипотеки.

Мэр Сочи Алексей Копайгородский ушёл в отставку и переходит на работу в федеральное ведомство

В ходе своего руководства Алексей Копайгородский внёс значительный вклад в развитие инфраструктуры, улучшение транспортной системы и повышение туристической привлекательности Сочи. Его заслуги будут помнить и ценить жители города, а новый мэр продолжит работу над улучшением качества жизни в курорте.

Тенденции и перспективы рынка новостроек в Сочи

Поддержание высокого уровня спроса, увеличение качества жилья и ориентация на устойчивое развитие обеспечивают долгосрочные перспективы для всех участников рынка.

Трансформация рынка бизнес- и элит-класса в Сочи: перспективы и новые стандарты комфорта

Динамичное развитие сегментов бизнес- и элит-класса в Сочи подтверждает их значимость как для внутренних, так и для международных покупателей, делая этот город не только курортной жемчужиной, но и важным центром рынка элитной недвижимости.

Рост стоимости недвижимости в Сочи: анализ текущих тенденций

Как отмечает Юлия Усачёва: «Сегмент высоких цен продолжает расти, что говорит о том, что Сочи не теряет своей привлекательности как объект для инвестиций в недвижимость». Это подчёркивает важность внимательного изучения рынка перед принятием решений о покупке или продаже объектов недвижимости.

Как День Победы отпразднуют в Сочи в 2024 году?

Коллектив агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи поздравляет всех с этим великим и памятным днём. Пусть память о подвигах наших героев живёт вечно, а День Победы наполняет наши сердца гордостью и благодарностью!

Динамика цен и торга на вторичном рынке недвижимости в Сочи

Понимание текущих условий рынка и трендов является ключевым для успешных инвестиций и покупок на вторичном рынке недвижимости. Наблюдение за изменениями в готовности продавцов к торгу и анализ рыночных данных помогут сделать правильный выбор.

Текущие тенденции рынка вторичной недвижимости в Сочи: рост ценового сегмента выше 500 тыс. рублей

Увеличение количества предложений в высоком ценовом сегменте подтверждает тренд на рост интереса к качественной и дорогой недвижимости в курортных зонах. Это делает Сочи привлекательным рынком для инвестиций, особенно для тех, кто ищет объекты с потенциалом для роста стоимости.

Рынок недвижимости Сочи: от «полуторок» до гостиничных комплексов

Рынок недвижимости Сочи продолжает развиваться, предлагая уникальные возможности для инвесторов и покупателей. "Городской риэлторский центр" готов стать вашим надёжным партнёром, помогая вам найти идеальный объект недвижимости в этом прекрасном городе-курорте. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам реализовать вашу мечту о доме у моря!

Двушкам и трёшкам пришёл конец: это жильё не нужно никому

Важно помнить, что каждый выбор жилья – это индивидуальное решение, зависящее от личных предпочтений, финансовых возможностей и жизненных обстоятельств. Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово предложить профессиональную помощь и консультации всем, кто ищет свой идеальный дом в Сочи.