Если с покупкой квартиры все более-менее понятно, то, покупая дом, обычному человеку сложно разобраться во всех тонкостях строительного дела.
Поэтому важнейшим этапом считается проверка его технического состояния. Вы же не хотите через неделю после покупки обнаружить, что у вашего нового семейного гнездышка протекает крыша. Или подвал после каждого дождя превращается в бассейн, а трещина на стене разрастается с пугающей скоростью. Надеемся, что наши советы помогут вам не ошибиться и сделать правильный выбор.
Для оценки технической стороны можно обратиться в специальную компанию, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты. После выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.
Но если вы решили действовать самостоятельно, тщательно осматривайте и фиксируйте все нюансы. Задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте недостатки.
1️⃣ Состояние крыши и чердака. Следы от потеков, плесень или грибок свидетельствуют о том, что кровельные работы велись недобросовестно, с грубым нарушением технологии, в результате чего крыша протекает. Такой дом не станет надежной защитой от непогоды. Либо откажитесь от покупки, либо готовьтесь к немалым затратам на ремонт.
2️⃣ Качество наружных стен.
Внимательно осмотрите их на предмет трещин. Причинами могут быть неправильная усадка дома, отсутствие монолитных железобетонных поясов в случае стен из газобетона и т. д. Даже если сами трещины вы не заметите, о их наличии могут свидетельствовать свежеоштукатуренные участки.
3️⃣ Перекрытия и полы дома.
О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается, это плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий – хлопотное и дорогое дело. Пол должен быть ровным. Возьмите с собой на осмотр строительный уровень.
4️⃣ Качество фундамента и подвала дома.
Если трещины на стенах отсутствуют, то фундамент сделан правильно. В Сочи очень важны железобетонные сваи, которые забиваются в скальную породу для большей сейсмоустойчивости. Более точную оценку его надежности смогут сделать только специалисты, которым для этого понадобится в нескольких местах вдоль стены открыть шурфы, т. е. выбрать грунт, чтобы оголить фундамент.
5️⃣ Канализация.
Для проверки достаточно слить большой объем воды (например, из предварительно наполненной ванны). Если процесс сильно затянется, есть повод задуматься. Внимательно осмотрите канализационные трубы, скопление влаги на них может говорить о протечке.
6️⃣ Водоснабжение.
Проверьте работоспособность всей системы. Внимательно осмотрите трубы на предмет подтеков. Если есть ржавчина на отдельных участках, возможно там микротрещины. Убедитесь, что участок трубопровода, ведущий от колодца к дому, имеет хорошую теплоизоляцию.
7️⃣ Электрическая система.
Попросите хозяев одновременно включить все имеющиеся устройства. Если сеть выдержит нагрузку, то и вам впоследствии не придется выбирать между работающим утюгом и электроплитой.
8️⃣ Система отопления.
Попросите хозяев включить котел и по прошествии получаса поверьте температуру батарей отопления. Убедитесь, что горячая вода поступает в радиаторы всех комнат дома. Проверьте, не подтекают ли трубы и батареи, снабжены ли они кранами для спуска воздуха.
9️⃣ Вентиляция.
Обязательно осмотрите вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты. Это грозит жилищу сыростью, а в особо запущенных случаях даже проблемами со здоровьем.
Эти советы помогут вам найти отличный вариант, в котором будет тепло и уютно в любое время года. Приобретение дома – серьезное вложение денег, поэтому стоит проверить его всеми доступными способами. А если вам сложно подобрать жилье самостоятельно – обращайтесь в Городской Риэлторский Центр. Наши специалисты помогут решить все вопросы.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!