1951

«Без денег и жилья»: что будет, если купить квартиру у жертвы мошенников?

Рынок недвижимости — это всегда серьёзное вложение, но вместе с возможностью приобрести жильё или выгодно вложить средства приходят и риски. Одним из самых страшных сценариев для покупателя квартиры может стать покупка недвижимости у жертвы мошенников. Казалось бы, сделка оформлена по всем правилам, но вдруг оказывается, что квартира была продана под давлением или мошенническим путём. Какие последствия ждут покупателя в этом случае и как можно защититься от подобных ситуаций?

Мошенничество с недвижимостью: как работает схема?

Мошенничество на рынке недвижимости остаётся одним из самых сложных и опасных видов преступлений. Одна из распространённых схем — когда мошенники вынуждают жертв продавать свои квартиры и переводить деньги на «надёжные счета». В подобных ситуациях жертвы под давлением или обманом соглашаются на сделку, не подозревая о реальных намерениях преступников.

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», подчёркивает: «Мошенники действуют очень изощрённо, их цель — вывести человека из равновесия, создать стрессовую ситуацию, в которой жертва не сможет адекватно оценить свои действия. В таких случаях жертвы могут потерять не только жильё, но и все сбережения».

После завершения сделки обманутые продавцы часто подают иск о признании сделки недействительной, и суды зачастую встают на их сторону. Покупатели, которые купили квартиру, могут остаться без жилья и денег, если суд признает сделку недействительной и вернёт права на квартиру бывшему владельцу.

Кто считается добросовестным покупателем?

Покупатель может быть признан добросовестным, если он не знал и не мог знать, что продавец не имеет права продавать недвижимость. Однако это вовсе не означает, что добросовестному покупателю удастся сохранить квартиру в случае признания сделки недействительной.

Для того чтобы подтвердить права продавца на квартиру, покупатель должен запросить свежую выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Именно этот документ подтверждает, что на момент сделки продавец является законным владельцем квартиры. Если выписка чиста, покупатель считается добросовестным до тех пор, пока не будет доказано обратное.

«Важно помнить, что покупатель может быть признан добросовестным только, если он проявил должную осмотрительность, — говорит Юлия Усачёва. — Получение выписки из ЕГРН, проверка всех документов и юридическое сопровождение сделки — это минимальные меры, которые помогут снизить риски».

Однако даже добросовестность покупателя не всегда защищает его от потерь. Если суд признаёт сделку недействительной, то покупатель, возможно, потеряет квартиру и деньги. Поэтому важно заранее продумать меры предосторожности.

Как защитить свои интересы?

Если суд всё же признаёт сделку недействительной и возвращает квартиру бывшему владельцу, покупатель может попытаться получить компенсацию от государства. Однако в этом случае многое зависит от конкретных условий сделки и того, как она была оформлена. Важно учитывать, были ли соблюдены все требования закона и как именно происходили расчёты.

«Когда речь идёт о крупных суммах, таких как при покупке квартиры, очень важно правильно организовать финансовую часть сделки, — подчёркивает Юлия Усачёва. — Лучше всего использовать банковскую ячейку или аккредитив для проведения расчётов. Это повысит безопасность сделки и поможет избежать ситуации, когда деньги были переведены мошенникам или третьим лицам».

Если деньги были переведены напрямую мошенникам или третьим лицам, возврат средств становится крайне маловероятным. Покупатель может попытаться взыскать деньги через суд с лица, совершившего мошеннические действия, но на практике такие дела часто затягиваются на годы, и не всегда удаётся вернуть полную сумму.

Некоторые покупатели могут рассчитывать на компенсацию от государства, если квартира была утрачена в результате мошеннических действий, но такие случаи редки, и процесс получения компенсации может занять много времени.

Как минимизировать риски?

Покупка недвижимости — это всегда рискованная сделка, но есть меры, которые помогут минимизировать возможность столкновения с мошенниками. Во-первых, важно запросить свежую выписку из ЕГРН и проверить права продавца на недвижимость. Во-вторых, необходимо изучить основания прав на квартиру — как и когда она была приобретена. В-третьих, нужно тщательно проверить, есть ли судебные споры, связанные с этой недвижимостью.

«Очень важно проверять не только документы продавца, но и историю квартиры, — говорит Юлия Усачёва. — Например, если квартира была приобретена по наследству или через доверенность, это дополнительные моменты, которые требуют особого внимания. Нелишним будет также запросить информацию о судебных спорах или обременениях на квартиру».

Кроме того, рекомендуется использовать нотариальное удостоверение сделки. Это добавляет дополнительные гарантии для покупателя, так как нотариус проверяет документы и участвует в процессе сделки, что снижает риск мошенничества.

Ещё одной важной мерой является использование безопасных способов расчётов, таких как банковская ячейка или аккредитив. Это позволяет обеспечить, что деньги будут переданы продавцу только после того, как покупатель получит полное право на квартиру.

Другие схемы мошенничества и как их избежать

Продажа недвижимости по поддельным документам и использование поддельных доверенностей — ещё одна популярная схема мошенничества. Даже самая тщательная проверка не всегда гарантирует полную защиту от подобных ситуаций, поэтому важно всегда обращаться за профессиональной юридической помощью.

«Мошенничество в сфере недвижимости — это сложная схема, от которой никто не застрахован, — отмечает Юлия Усачёва. — Именно поэтому я всегда рекомендую покупателям обращаться за помощью к профессиональным юристам и риэлторам, которые помогут правильно организовать сделку и минимизировать риски».

Покупка квартиры всегда связана с рисками, но при соблюдении мер предосторожности и правильном юридическом сопровождении можно избежать неприятных ситуаций. Главное — это внимательность и проверка всех документов до подписания сделки.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Где в Сочи спрятаться от жары? В Красной Поляне: канатки, водопады и селфи на высоте 2320 метров

Курорты Красной Поляны превращают отпуск в конструктор. Кто-то ищет тишину у водопада, кто-то катит по лесной трассе, кто-то снимает селфи на фоне орлов. Летом здесь прохладно, тихо и красиво — как раз то, чего не хватает у моря. А если хочется остаться в этих местах надолго, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт подходящую квартиру у подъёмника или апартаменты на солнечной стороне.

В Адлере строят трассу-дублёр: как новая дорога изменит Кудепсту, Высокое и рынок недвижимости

Если вы рассматриваете покупку жилья или инвестицию в недвижимость в районах Кудепсты или Адлера — обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи. Наши специалисты помогут выбрать надёжный объект и рассчитают его потенциал на ближайшие годы.

100 обманов в день: как мошенники в Сочи охотятся за квартирами и что делать, чтобы не попасть в ловушку

Если вы планируете купить или продать жильё — не рискуйте. Обратитесь в «Городской риэлторский центр» Сочи, чтобы быть уверенными в чистоте и безопасности сделки.

Не коттедж, а уступ на склоне: как выглядит рынок загородной недвижимости Сочи в 2025 году

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать именно ваш Сочи — с учётом реальных ограничений и уникальных возможностей.

Квартиры с видом уходят первыми: что будет с ценами на вторичке в Сочи летом 2025

Вторичный рынок Сочи летом 2025 года работает на тех, кто знает, что ищет. Выигрывают продавцы ликвидных объектов — и покупатели, которые действуют быстро. Найти такой баланс помогает «Городской риэлторский центр»: команда, которая ежедневно закрывает сделки по самым востребованным адресам города.

Рынок Сочи в июне 2025: почему с покупкой тянуть нельзя и какие стратегии работают сегодня

Если вы планируете покупку квартиры или апартаментов в Сочи, обращайтесь в «Городской риэлторский центр». Мы поможем использовать возможности, которые на рынке ещё остались — до того, как они исчезнут.

Зачем ехать в Сочи не летом? За духом Олимпиады, дачей Сталина и выставкой в цеху

Всё это — не картинка, а городская ткань. Если хочется стать частью этой культурной географии, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать правильную точку на карте Сочи.

Где в Сочи вкуснее всего? Хачапури с сыром, форель с дымком и пиво из Абхазии — гастромаршрут без пляжа

Сочи вкусен круглый год — без сезонных ограничений. Он кормит из печи, с гриля, с рынка, со скалы. А если хочется жить там, где утром пахнет кофе, днём — дымом от рыбы, а вечером — виноградом, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт квартиру рядом с тем местом, где вкус — не афиша, а норма.

Чем заняться в Сочи после заката? Пляжные вечеринки, артхаус под пальмами и коктейли с видом на порт

Чтобы жить в ритме этого города — в нужное время, в нужной локации — обращайтесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр». Команда подберёт не просто квартиру, а точку входа в этот вечерний Сочи.

Семьи с двумя и более детьми смогут вернуть часть подоходного налога: кто и как получит новый вычет в 2026 году

Команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи отслеживает все изменения в налоговом законодательстве, которые касаются семейных клиентов. Если вы планируете покупку квартиры и хотите учесть будущие налоговые вычеты при расчете бюджета, обратитесь за консультацией. Мы поможем выстроить стратегию, которая сэкономит деньги и снизит риски.

Квартира за 2,9 миллиона за метр: как изменился рынок недвижимости Сочи к лету 2025 года

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут готовый объект с реальной доходностью и без рисков.

Квартира у моря, доход круглый год: как туризм в Сочи разогнал рынок недвижимости в 2025 году

«Мы рекомендуем клиентам действовать: лучшие квартиры уходят на старте. Рынок по-прежнему остаётся перспективным для тех, кто выбирает грамотно», — подводит итог Юлия Усачёва.