488

Рост ипотечных ставок: что будет с рынком жилья?

Банки России поднимают ставки по ипотеке. Теперь жилищные кредиты в городах-миллионниках выдают в среднем под 14%. И это еще не предел, уверены аналитики. На сколько еще могут вырасти ипотечные ставки? Как это повлияет на рынок недвижимости? И стоит ли сейчас брать ипотеку? Задаем эти вопросы экспертам.

Прогнозы рынка недвижимости

«Платежи по ипотеке существенно поднялись из-за повышения ключевой ставки, – объясняет владелица агентства недвижимости Юлия Усачева. – 15 августа ЦБ установил ее в размере 12% – это была вынужденная мера из-за роста инфляции. Если ослабление рубля продолжится, то ключевую ставку могут поднять и до 14-15%. Сейчас жилищные кредиты действительно выросли до 14%, при этом эксперты не исключают, что они могут достичь и 16-18%».

Риэлтор также отметила, что в ближайшие два месяца на рынке недвижимости будет наблюдаться активность. Согласно правилам, если заемщик успел получить одобрение на кредит от банка до повышения ипотечного процента, то у него есть еще 90 дней для того, чтобы выбрать жилье и платить ипотеку по старой ставке. А вот с ноября активность на рынке жилья снизится, уверена специалист.

Прежде всего увеличение процентов отразится на «вторичке», предупреждает кандидат экономических наук, доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» Светлана Коваленко.

«Рост процентов по ипотеке критично не изменит рынок недвижимости, особенно если это касается первичного рынка, так как включаются механизмы государственного регулирования и поддержки. Но в то же время увеличение процентов скажется на вторичном рынке недвижимости, увеличивая сроки продажи объектов. Наложит отпечаток также покупательная способность граждан и уже достаточно высокая закредитованность населения», – поясняет она.

Льготная ипотека

«После некоторого затишья цены на вторичные квартиры могут пойти вниз, так как такие объекты станут неконкурентоспособны на рынке жилья», – считает эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости Мария Румянцева.

Как следствие, льготная ипотека может быть введена для вторичной недвижимости, рассуждает специалист. «Ведь спад активности на рынке «вторички» будет тормозить продажи в новостроечном сегменте, так как эти рынки взаимосвязаны, например, по схемам trade-in (продажа старой квартиры и покупка новой с бо́льшей площадью или с улучшенной планировкой). И, может быть, это будет поводом распространить льготное ипотечное кредитование и на рынок «вторички». Такое предложение долго обсуждалось всеми участниками рынка, но решение так и не было принято. Видимо, откладывалось на крайний случай, который, собственно, и настал», – комментирует Мария Румянцева.

Исполнительный директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак прогнозирует, что уже через пару месяцев спрос покупателей на новостройки будет поддерживать только льготная ипотека – семейная (под 6%) и госпрограмма (под 8%). Это, безусловно, охладит «первичный» рынок. По оценкам эксперта, до 90% сделок в этом сегменте происходит по госпрограммам.

«На рынке строящегося жилья, на рынке новостроек возникнет ажиотаж: все льготные программы по ипотеке сохранены, ставка по этим кредитам не увеличена, и многие подают сейчас заявки именно на них. Господдержка пока остается на прежнем уровне, многие банки даже выставляют более выгодные условия для льготников, поднимают лимиты по суммам. Программы господдержки на сегодняшний день – самое оптимальное решение», – говорит Юлия Усачева.

Тем временем Светлана Коваленко предостерегает: «Для льготных ипотечных кредитов может возрасти первоначальный платеж для программ государственной поддержки, а также банки увеличат процент даже по данным категориям и в связи с этим повысится аннуитетный ипотечный платеж».

Брать или ждать?

Как считает эксперт рынка недвижимости Мария Румянцева, к концу года ставка ЦБ может уменьшиться. «В предновогодний сезон нас будет ждать всплеск покупательной активности. А взятый по высокой ставке кредит можно рефинансировать. Ведь ранее в кризисные годы рынок недвижимости жил и работал при ставках в 20% годовых по ипотеке», – напоминает она.

С этим соглашается и Ярослав Баджурак: «Прошлогоднего резкого падения спроса (вдвое во втором квартале) мы не ожидаем. Рынок теперь эластичнее – быстрее реагирует на временную стабилизацию и отыгрывает негатив в колебаниях курса рубля, ставок. Кроме того, люди понимают, что дорогую ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать на более выгодных условиях. Ведь после любого «шторма» рынок адаптируется к новым условиям».

По мнению владелицы агентства недвижимости Юлии Усачевой, лучше брать ипотеку сейчас, ведь явных предпосылок того, что ставка будет снова повышена, нет. Это лишь слухи, что, возможно, она вырастет до 17%, говорит специалист.

«Мы рекомендуем своим клиентам брать ипотеку сейчас еще и потому, что рынок недвижимости очень динамичный, – добавляет эксперт. – Достаточно много сделок проходит без ипотек, что позволяет застройщику поднимать стоимость жилья: ведь чем выше спрос, тем выше стоимость квадратного метра. А спрос сейчас очень большой, и, соответственно, растет и цена».

В свою очередь Светлана Коваленко отмечает: «Каждый потенциальный заемщик должен выбрать для себя приемлемый вариант ответа, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие. Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет».

mir24.tv

Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

С отделкой или без: какую квартиру купить выгоднее и в каких случаях

«Главное — выбрать тот вариант, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ожиданиям».

Мебель в ипотеку. Что будет с рынком жилья?

«Мы видим большой потенциал в этом проекте и считаем, что он сможет существенно изменить рынок недвижимости в лучшую сторону», — резюмирует Юлия Усачёва.

Как выгодно рефинансировать ипотеку и сэкономить деньги

Юлия Усачёва подводит итог: «Правильный подход к рефинансированию позволяет заёмщикам оптимизировать свои финансовые обязательства и добиться значительной экономии на выплатах».

Предпродажная подготовка квартиры: что нужно делать

Следуя рекомендациям и уделяя внимание деталям, продавцы могут существенно повысить привлекательность своей недвижимости для покупателей, сократить время её продажи и получить за неё максимальную цену.

Эксперты сообщили об изменениях в подходах к отделке и дизайну жилья

Застройщики отмечают, что современные экономические реалии требуют адаптации к новым условиям, и рынок элитной недвижимости продолжает развиваться, адаптируясь к новым требованиям и предпочтениям покупателей.

Влияние изменений в льготных ипотечных программах на рынок недвижимости

Изменения в льготных ипотечных программах, внесённые Министерством финансов России, направлены на поддержку определённых категорий граждан и расширение их возможностей для приобретения жилья.

Из Сибири в Сочи. С любовью

Юлия Усачёва подчёркивает: «Мы видим, что, несмотря на общее снижение спроса, сочинская недвижимость остаётся привлекательной для многих жителей Сибири. Это связано с уникальным климатом, развитой инфраструктурой и перспективами для инвестиций, которые предлагает Сочи».

Три способа получать пассивный доход от недвижимости: советы участников рынка

Следуя советам экспертов и внимательно изучая рынок, можно обеспечить себе стабильный пассивный доход от недвижимости.

ИЖС может стать драйвером развития жилищного строительства

Юлия Усачёва подчёркивает: «Индивидуальное жилищное строительство не только улучшает комфортность жизни, но и способствует укреплению семейных ценностей. Наше агентство видит в этом огромный потенциал для развития регионов и страны в целом».

Поздравление с Днем защиты детей от агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи

Пусть этот день станет напоминанием о том, как важно окружать наших детей заботой и любовью. Мы желаем вашим семьям счастья, здоровья и благополучия. Пусть ваши дети растут в мире, полном радости и возможностей.

Подведены итоги премии «Предприниматель Сочи-2024». Агентство ГРЦ в числе лучших

Премия «Предприниматель Сочи-2024» носит имя Николая Анатольевича Костарева, значимого для города землевладельца, промышленника и мецената, который внес неоценимый вклад в развитие Сочи. Благодаря таким людям, как он, и сегодняшним предпринимателям, Сочи продолжает процветать и развиваться.

Нейросеть в рукаве: как цифровизация затронула сферу девелопмента

Цифровизация и внедрение новейших технологий становятся ключевыми факторами развития современного девелопмента. Они помогают компаниям оптимизировать процессы, снижать затраты и предлагать своим клиентам более качественные и современные решения. В условиях стремительного развития технологий это становится залогом успеха на рынке недвижимости.