На какой срок выгоднее брать ипотеку
Ипотека для многих семей – единственный шанс обзавестись собственным жильем. В статье разберемся, какой срок ипотеки предпочтительнее с точки зрения выгоды для клиента.
От чего зависит срок кредитования
Решение, на сколько лет брать ипотеку, зависит от следующих факторов:
✔️ Стоимость объекта недвижимости. Чем выше цена жилья, тем дольше заемщику придется выплачивать задолженность;
✔️ Финансовое положение. Если уровень дохода выше среднего, то затруднения с погашением долга вряд ли возникнут;
✔️ Первоначальный взнос. Чем он больше, тем меньше оставшаяся сумма задолженности. Соответственно, выше вероятность рассчитаться с банком в короткие сроки;
✔️ Условия кредитора. Не все банки готовы выдавать ипотеку на длительный срок. Поэтому, чтобы заемщик соответствовал требованиям, ему предлагают альтернативные решения, например привлечь созаемщиков или поручителей.
Также имеет значение доверие банка к заемщику, его кредитная история и наличие в прошлом просрочек, здоровье и возраст.
Определиться с оптимальным периодом кредитования необходимо еще на этапе выбора ипотечной программы и оформления сделки.
На что же влияет срок ипотеки?
- Переплата. Каждый заемщик знает, что чем больше времени требуется на погашение задолженности, тем выше будет переплата.
- Риски, связанные с невыплатой ипотеки. Оформляя ипотечный кредит на 15-20 лет, нужно учитывать, что за такое долгое время ситуация на рынке может сильно измениться, как и жизненные обстоятельства. Поэтому стоит подумать о целесообразности кредитования жизни и здоровья, а также привлечения созаемщиков и поручителей
- Досрочное погашение. При внесении частичных досрочных платежей осуществляется перерасчет оставшейся суммы задолженности. В этом случае заемщик может выбрать, уменьшить срок кредитования или размер ежемесячных выплат.
Кредиты на совсем короткий срок встречаются, но в основном это клиенты старшей возрастной группы: банки одобряют ипотеку с тем расчётом, чтобы на момент окончания действия кредита возраст заёмщика не превышал 65–75 лет, в отдельных случаях — 80 лет.
Основное преимущество короткой ипотеки — сокращение переплаты по кредиту. Иногда банк может незначительно снизить ставку для заёмщиков, которые выбирают небольшой срок кредита. Главный минус — больший размер ежемесячного платежа.
Основной недостаток кредита на долгий срок — большая переплата. Если нужно сэкономить на ежемесячных платежах в среднесрочной перспективе, такая ипотека будет выгодной. Поэтому довольно часто люди оформляют кредит на 25–30 лет, а затем выплачивают его гораздо быстрее.
Ответ на вопрос, на сколько лет лучше брать ипотечный кредит, зависит от конкретной ситуации. Краткосрочная ипотека выгодна, если доходы существенно превосходят необходимый для одобрения ипотеки уровень. Ипотека на долгий срок позволяет уменьшить ежемесячный взнос, но в целом сумма переплаты значительно выше.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.