609

Как вывести созаёмщика из ипотеки

Созаёмщиком ипотечного кредита может стать любой человек, достигший совершеннолетия, имеющий постоянный доход и постоянную регистрацию в регионе, где он оформляет ипотеку. А также хорошую кредитную историю.

Если ипотеку оформляют муж или жена, состоящие в официальном браке, то они оба становятся созаёмщиками. Так как по закону любое купленное имущество в браке является совместным. Исключением является брачный договор, где могут быть другие условия раздела имущества.

Чаще всего созаёмщик привлекается для повышения шансов одобрения ипотеки банком. Он несет ровно такую же ответственность по выплате кредита. Обычно банк не препятствует смене созаёмщика или переводу статуса основного (титульного) заёмщика на другого человека, если тот отвечает требованиям кредитной организации. Супругам без веских причин отказываться от статуса заёмщиков не разрешается.

Как исключить созаёмщика из сделки

Например, муж и жена оформили жилищный кредит на 20 лет, а через 2 года решили развестись. Если один из супругов не собирается выплачивать ипотечный кредит и желает выйти из ипотеки, сначала нужно получить согласие банка.

✔️ Вам понадобятся документы:

  • Заявления от всех созаёмщиков
  • Паспорта всех действующих заёмщиков/созаёмщиков
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость остающегося заёмщика/созаёмщиков
  • Кредитный договор и документы на объект недвижимости
  • При разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества
  • Если развода не было — брачный договор с разделом имущества и обязательств

✔️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов

При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию: доп.соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии).

✔️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре

Предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесет изменения в системы учета кредитных договоров. Решение банка об изменении состава созаёмщиков действует 60 календарных дней. Если кредитная документация не будет подписана, изменения в кредитный договор внесены не будут.

Что делать, если банк отказал вывести заёмщика

Банк не всегда дает согласие исключить созаёмщика из ипотечного договора. Особенно если из ипотеки выходит не второй супруг, а, например, родитель совершеннолетнего ребенка, с которым он совместно оформил жилищный кредит. Банк может посчитать такой выход нецелесообразным и отказать заёмщику. В таком случае можно попробовать предложить банку другую кандидатуру созаёмщика с аналогичным уровнем дохода. Если кредитор все равно даст отказ, следующим шагом может стать рефинансирование ипотеки в другом банке.


Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.


Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Юлия Маркина - Ипотечный брокер
Юлия Маркина Ипотечный брокер

Читайте также

Не коттедж, а уступ на склоне: как выглядит рынок загородной недвижимости Сочи в 2025 году

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать именно ваш Сочи — с учётом реальных ограничений и уникальных возможностей.

Квартиры с видом уходят первыми: что будет с ценами на вторичке в Сочи летом 2025

Вторичный рынок Сочи летом 2025 года работает на тех, кто знает, что ищет. Выигрывают продавцы ликвидных объектов — и покупатели, которые действуют быстро. Найти такой баланс помогает «Городской риэлторский центр»: команда, которая ежедневно закрывает сделки по самым востребованным адресам города.

Рынок Сочи в июне 2025: почему с покупкой тянуть нельзя и какие стратегии работают сегодня

Если вы планируете покупку квартиры или апартаментов в Сочи, обращайтесь в «Городской риэлторский центр». Мы поможем использовать возможности, которые на рынке ещё остались — до того, как они исчезнут.

Зачем ехать в Сочи не летом? За духом Олимпиады, дачей Сталина и выставкой в цеху

Всё это — не картинка, а городская ткань. Если хочется стать частью этой культурной географии, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать правильную точку на карте Сочи.

Где в Сочи вкуснее всего? Хачапури с сыром, форель с дымком и пиво из Абхазии — гастромаршрут без пляжа

Сочи вкусен круглый год — без сезонных ограничений. Он кормит из печи, с гриля, с рынка, со скалы. А если хочется жить там, где утром пахнет кофе, днём — дымом от рыбы, а вечером — виноградом, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт квартиру рядом с тем местом, где вкус — не афиша, а норма.

Чем заняться в Сочи после заката? Пляжные вечеринки, артхаус под пальмами и коктейли с видом на порт

Чтобы жить в ритме этого города — в нужное время, в нужной локации — обращайтесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр». Команда подберёт не просто квартиру, а точку входа в этот вечерний Сочи.

Семьи с двумя и более детьми смогут вернуть часть подоходного налога: кто и как получит новый вычет в 2026 году

Команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи отслеживает все изменения в налоговом законодательстве, которые касаются семейных клиентов. Если вы планируете покупку квартиры и хотите учесть будущие налоговые вычеты при расчете бюджета, обратитесь за консультацией. Мы поможем выстроить стратегию, которая сэкономит деньги и снизит риски.

Квартира за 2,9 миллиона за метр: как изменился рынок недвижимости Сочи к лету 2025 года

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут готовый объект с реальной доходностью и без рисков.

Квартира у моря, доход круглый год: как туризм в Сочи разогнал рынок недвижимости в 2025 году

«Мы рекомендуем клиентам действовать: лучшие квартиры уходят на старте. Рынок по-прежнему остаётся перспективным для тех, кто выбирает грамотно», — подводит итог Юлия Усачёва.

Что будет с недвижимостью в Сочи: цены, аренда, инвестиции

Рынок Сочи сохраняет устойчивость и инвестиционную привлекательность. Несмотря на сжатие ипотечного сегмента, высокие ставки и экономическую неопределённость, спрос остаётся сильным — особенно в прибрежной зоне, сегменте аренды и загородной недвижимости. В выигрыше те, кто действует быстро и выбирает объекты с потенциалом роста и дохода.

Что будет с недвижимостью в Сочи: цены, аренда, инвестиции — прогноз до 2026 года

В выигрыше те, кто действует быстро и выбирает объекты с потенциалом роста и дохода.

Сочи 2025: вторичка укрепляется — что происходит с рынком готового жилья

Вторичный рынок Сочи в 2025 году стал стабильной альтернативой новостройкам: он даёт понятную доходность, быстрый вход и уверенный спрос.