Как вывести созаёмщика из ипотеки
Созаёмщиком ипотечного кредита может стать любой человек, достигший совершеннолетия, имеющий постоянный доход и постоянную регистрацию в регионе, где он оформляет ипотеку. А также хорошую кредитную историю.
Если ипотеку оформляют муж или жена, состоящие в официальном браке, то они оба становятся созаёмщиками. Так как по закону любое купленное имущество в браке является совместным. Исключением является брачный договор, где могут быть другие условия раздела имущества.
Чаще всего созаёмщик привлекается для повышения шансов одобрения ипотеки банком. Он несет ровно такую же ответственность по выплате кредита. Обычно банк не препятствует смене созаёмщика или переводу статуса основного (титульного) заёмщика на другого человека, если тот отвечает требованиям кредитной организации. Супругам без веских причин отказываться от статуса заёмщиков не разрешается.
Как исключить созаёмщика из сделки
Например, муж и жена оформили жилищный кредит на 20 лет, а через 2 года решили развестись. Если один из супругов не собирается выплачивать ипотечный кредит и желает выйти из ипотеки, сначала нужно получить согласие банка.
✔️ Вам понадобятся документы:
- Заявления от всех созаёмщиков
- Паспорта всех действующих заёмщиков/созаёмщиков
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость остающегося заёмщика/созаёмщиков
- Кредитный договор и документы на объект недвижимости
- При разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества
- Если развода не было — брачный договор с разделом имущества и обязательств
✔️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию: доп.соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии).
✔️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре
Предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесет изменения в системы учета кредитных договоров. Решение банка об изменении состава созаёмщиков действует 60 календарных дней. Если кредитная документация не будет подписана, изменения в кредитный договор внесены не будут.
Что делать, если банк отказал вывести заёмщика
Банк не всегда дает согласие исключить созаёмщика из ипотечного договора. Особенно если из ипотеки выходит не второй супруг, а, например, родитель совершеннолетнего ребенка, с которым он совместно оформил жилищный кредит. Банк может посчитать такой выход нецелесообразным и отказать заёмщику. В таком случае можно попробовать предложить банку другую кандидатуру созаёмщика с аналогичным уровнем дохода. Если кредитор все равно даст отказ, следующим шагом может стать рефинансирование ипотеки в другом банке.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.