Ипотека как роскошь: беспроцентные рассрочки как спасение рынка
В последнее время рынок ипотеки в России переживает значительные изменения. С учётом роста ставок и ужесточения условий кредитования, ипотека становится всё более недоступной для широкого круга покупателей. В этом контексте беспроцентные рассрочки становятся эффективным инструментом поддержания спроса на жильё.
1. Снижение ипотечных кредитов:
«В октябре 2023 года объём выданных ипотечных кредитов снизился на 17% по сравнению с сентябрём, что стало явным сигналом уменьшения доступности ипотеки для большинства граждан», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра».
2. Причины Замедления Выдачи Ипотеки:
Замедление выдачи ипотеки связано с рядом факторов: ростом рыночных ставок, изменениями в льготных программах, а также ужесточением регулирования со стороны Центробанка. «Эти изменения оказывают существенное влияние на решения потенциальных покупателей и общую картину рынка», — отмечает Усачёва.
3. Спад Спроса на Вторичном Рынке:
Спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке существенно упал, достигая отметки в 30—45%. Высокие ставки банков стали ключевым фактором этого спада.
4. Ситуация на Рынке Строящегося Жилья:
В ноябре наблюдается активность в сегменте строящегося жилья, поскольку покупатели стремятся оформить кредит перед ожидаемым повышением минимального первоначального взноса по льготной ипотеке.
5. Перспективы Ипотечного Рынка:
Прогнозируется дальнейшее снижение выдачи ипотеки на 20—25%. В то же время льготные программы ипотеки могут занять до 70—80% рынка по количеству выдач и до 80—90% - по объёму.
6. Расширенное Влияние «Арктической Ипотеки»:
Нововведение в ноябре текущего года, льготная программа «Арктическая ипотека», ожидается, окажет значительное влияние на рынок ипотечного кредитования. «Эта программа, ориентированная на поддержку покупателей в особых регионах, может стать ключевым фактором в стимулировании рынка», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра». Предоставление льготных условий по ипотеке в рамках этой программы позволит увеличить доступность жилья для определённых категорий граждан, что может положительно сказаться на общей динамике выдачи ипотечных кредитов.
7. Изменения в Динамике Цен на Новостройки:
В текущих экономических условиях ожидается двойственная тенденция на рынке новостроек: с одной стороны, снижение ипотечного спроса из-за высоких ставок и ужесточения условий кредитования, а с другой — повышение цен на новостройки. Это повышение может быть обусловлено ростом стоимости строительных материалов и труда, а также общим увеличением затрат на строительство. «Мы наблюдаем рыночные корректировки, которые могут привести к увеличению цен на новое жильё, — отмечает Юлия Усачёва.
8. Адаптация Застройщиков к Изменяющемуся Рынку:
В ответ на сложившуюся ситуацию на рынке ипотеки, застройщики начали активно предлагать беспроцентные рассрочки, продолжительностью на 12 и более месяцев, как альтернативу ипотечному кредитованию. «Эти меры призваны облегчить доступ к покупке жилья для тех, кто испытывает сложности с получением ипотеки», — комментирует Юлия Усачёва. Такие решения помогают сохранить спрос на жильё и предоставляют покупателям гибкие условия приобретения недвижимости, что важно в текущих экономических условиях. Рассрочка позволяет клиентам планировать свои финансы более эффективно, минуя высокие процентные ставки и сложные условия ипотеки.
В текущих условиях рынка беспроцентные рассрочки представляют собой значимый инструмент поддержания спроса на недвижимость. В «Городском риэлторском центре» мы готовы помочь нашим клиентам найти оптимальные решения в этих изменчивых условиях, обеспечивая высокий уровень сервиса и поддержку на всех этапах покупки недвижимости.
