Где самые дорогие квартиры на побережье Краснодарского края? Сочи и Геленджик снова лидируют
Рынок недвижимости на побережье Краснодарского края в 2025 году продолжает показывать рост цен, особенно в крупнейших курортных городах. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, самыми дорогими локациями для покупки вторичного жилья остаются Сочи и Геленджик, тогда как в Темрюке и Приморско-Ахтарске зафиксировано снижение средней стоимости квартир. Генеральный директор агентства Юлия Усачёва рассказала, какие тенденции сейчас формируют рынок и чего ждать покупателям.
Предложение сокращается, цены растут
По данным агентства «Городской риэлторский центр» Сочи, в феврале 2025 года на вторичном рынке восьми приморских городов Краснодарского края представлено 19,8 тыс. объектов. Это на 46,7% меньше, чем год назад — тогда в продаже было 37,2 тыс. квартир.
«Сокращение предложения приводит к росту цен, особенно в популярных локациях. Многие собственники не торопятся продавать жильё, ожидая дальнейшего удорожания», — отмечает Юлия Усачёва.
Самые дорогие города: Сочи и Геленджик
Сочи уверенно удерживает первое место по уровню цен на вторичном рынке. Средняя стоимость квартиры здесь составляет 14,4 млн рублей, что на 10,3% выше, чем в марте 2024 года.
Геленджик занимает вторую строчку: средняя цена — 13,5 млн рублей, а рост за последний год составил 12,5%.
«Высокие цены в Сочи и Геленджике объясняются ограниченным количеством земли, развитой инфраструктурой и спросом со стороны покупателей, которые рассматривают недвижимость как инвестицию», — поясняет Юлия Усачёва.
Анапа и Новороссийск: активный рынок, но цены ниже
Третье место по количеству предложений занимает Анапа, где сейчас продаётся 5,8 тыс. объектов. Средняя цена здесь достигла 8 млн рублей, что на 9,7% выше, чем годом ранее.
Новороссийск также остаётся крупным центром вторичной недвижимости, однако средние цены здесь ниже, чем в Анапе.
Где недвижимость подешевела?
Снижение цен на вторичное жильё зафиксировано только в двух городах:
• Темрюк — средняя стоимость объекта 4,5 млн рублей, что на 6,8% ниже, чем в марте 2024 года.
• Приморско-Ахтарск — средняя цена 4,7 млн рублей, падение составило 3,3%.
«Темрюк и Приморско-Ахтарск пока не воспринимаются покупателями как курортные направления с инвестиционной привлекательностью. Однако в долгосрочной перспективе эти локации могут показать рост», — считает Юлия Усачёва.
Вывод: тенденция на удорожание сохраняется
По прогнозам экспертов, в 2025 году вторичное жильё в Сочи, Геленджике и Анапе продолжит дорожать. Покупатели всё чаще выбирают готовые квартиры, что дополнительно подогревает спрос.
«Если рассматривать недвижимость как инвестицию, сейчас оптимальный момент для покупки, пока цены не поднялись ещё выше», — советует Юлия Усачёва.
Таким образом, рынок вторичного жилья на побережье Краснодарского края демонстрирует разные тенденции: курортные города дорожают, а менее популярные направления пока остаются доступными для покупателей.
Читайте также
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.