Где самые дорогие квартиры на побережье Краснодарского края? Сочи и Геленджик снова лидируют

Рынок недвижимости на побережье Краснодарского края в 2025 году продолжает показывать рост цен, особенно в крупнейших курортных городах. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, самыми дорогими локациями для покупки вторичного жилья остаются Сочи и Геленджик, тогда как в Темрюке и Приморско-Ахтарске зафиксировано снижение средней стоимости квартир. Генеральный директор агентства Юлия Усачёва рассказала, какие тенденции сейчас формируют рынок и чего ждать покупателям.

Предложение сокращается, цены растут

По данным агентства «Городской риэлторский центр» Сочи, в феврале 2025 года на вторичном рынке восьми приморских городов Краснодарского края представлено 19,8 тыс. объектов. Это на 46,7% меньше, чем год назад — тогда в продаже было 37,2 тыс. квартир.

«Сокращение предложения приводит к росту цен, особенно в популярных локациях. Многие собственники не торопятся продавать жильё, ожидая дальнейшего удорожания», — отмечает Юлия Усачёва.

Самые дорогие города: Сочи и Геленджик

Сочи уверенно удерживает первое место по уровню цен на вторичном рынке. Средняя стоимость квартиры здесь составляет 14,4 млн рублей, что на 10,3% выше, чем в марте 2024 года.

Геленджик занимает вторую строчку: средняя цена — 13,5 млн рублей, а рост за последний год составил 12,5%.

«Высокие цены в Сочи и Геленджике объясняются ограниченным количеством земли, развитой инфраструктурой и спросом со стороны покупателей, которые рассматривают недвижимость как инвестицию», — поясняет Юлия Усачёва.

Анапа и Новороссийск: активный рынок, но цены ниже

Третье место по количеству предложений занимает Анапа, где сейчас продаётся 5,8 тыс. объектов. Средняя цена здесь достигла 8 млн рублей, что на 9,7% выше, чем годом ранее.

Новороссийск также остаётся крупным центром вторичной недвижимости, однако средние цены здесь ниже, чем в Анапе.

Где недвижимость подешевела?

Снижение цен на вторичное жильё зафиксировано только в двух городах:

 • Темрюк — средняя стоимость объекта 4,5 млн рублей, что на 6,8% ниже, чем в марте 2024 года.

 • Приморско-Ахтарск — средняя цена 4,7 млн рублей, падение составило 3,3%.

«Темрюк и Приморско-Ахтарск пока не воспринимаются покупателями как курортные направления с инвестиционной привлекательностью. Однако в долгосрочной перспективе эти локации могут показать рост», — считает Юлия Усачёва.

Вывод: тенденция на удорожание сохраняется

По прогнозам экспертов, в 2025 году вторичное жильё в Сочи, Геленджике и Анапе продолжит дорожать. Покупатели всё чаще выбирают готовые квартиры, что дополнительно подогревает спрос.

«Если рассматривать недвижимость как инвестицию, сейчас оптимальный момент для покупки, пока цены не поднялись ещё выше», — советует Юлия Усачёва.

Таким образом, рынок вторичного жилья на побережье Краснодарского края демонстрирует разные тенденции: курортные города дорожают, а менее популярные направления пока остаются доступными для покупателей.