451

Что будет будет с новостройками и вторичкой при ключевой ставке 12%?

Эксперты о том, что ждет спрос и предложение до конца 2023

Юлия Усачева

Гендиректор АН «Городской риэлторский центр»
Повышение ключевой ставки сразу на 3,5 пункта стало неожиданным событием. Понадобится какое-то время, чтобы рынок недвижимости адаптировался к новым реалиям. Но в целом я прогнозирую, что кардинальных изменений не произойдет.

Новостройки

Решение Центробанка менее всего отразится на этой категории недвижимости, так как покупатели могут воспользоваться при покупке квартиры в новостройке льготной ипотекой со сниженной ставкой. Так как разницу между средней и программной ставками компенсирует бюджет, то, скорее всего, повышение ключевой никак не повлияет на ставку льготной ипотеки. Из заявлений президента страны за неделю до внепланового заседаний ЦБ следует, что, вероятнее всего, ипотека с господдержкой продолжит действовать и в 2024 году.

Таким образом, можно спрогнозировать, что на первичном рынке даже повысится спрос. Часть клиентов, которые планировали купить вторичку, могут поменять решение в пользу новостройки, так как это окажется более доступным вариантом. Если спрос вырастет существенно, это может потянуть за собой и повышение цен на новостройки.

При этом тем, кто планирует покупать новостройку для дальнейшей перепродажи, нужно иметь ввиду, что с реализацией могут возникнуть проблемы, так как ипотека на «вторичку» повысится и станет менее доступной.

Вторичка

Ипотека на вторичном рынке и до повышения ключевой ставки была не очень доступной — процентные ставки составляли 11−12%. После решения Центробанка, безусловно, банки пересмотрят условия. Ставка на вторичку может повыситься на 1,5−2 пункта, что сделает покупку готового жилья очень дорогой и невыгодной. Напомню, что ко вторичному жилью относятся и квартиры в новостройках, но уже находящиеся в чьей-то собственности. По тем же ставкам реализуются и апартаменты.

Скорее всего, спрос на вторичное жилье снизится и частично перейдет в первичный рынок. Но критического падения я не ожидаю, поэтому и существенного снижения цен на готовое жилье не будет.

Критически ли упадет спрос на ипотеку

Нет, критического падения не будет. Во-первых, на первичном рынке действуют льготные программы со сниженными ставками. Во-вторых, ипотека на российском рынке недвижимости остается основным инструментом приобретения квартир. Поэтому массово отказываться от него потребитель не будет.

Если говорить про город Сочи, где базируется наше агентство недвижимости, предполагаю, что последствия решения Центробанка менее всего отразятся на местном рынке недвижимости. Жилье в курортном городе высоко востребовано, и уже сейчас мы видим отложенный спрос на осень. Прогнозирую, что планируемый объем продаж если и снизится, то очень несущественно.

Андрей Гарифуллин

Заместитель коммерческого директора Нмаркет.ПРО: Москва

Рост ключевой ставки в краткосрочной перспективе усилит продажи в секторе новостроек. В ближайшее время стоит ожидать небольшого снижения ставок по ипотеке с господдержкой на 0,25-0,5%. Особенно у банков, участвующих в проектном финансировании и активно работающих с застройщиками.

С учетом предстоящих корректировок к риск-коэффициентам, до 1 октября остается два с половиной месяца для диверсификации портфеля. Это вызовет дополнительный спрос, особенно при сопоставлении ставок с вторичным рынком. И можно ожидать усиления интереса к объектам недвижимости, которые соответствуют условиям господдержки. Заявки в этом сегменте уже выросли на 30% в начале августа.

Текущая динамика курса доллара также играет роль. Чем выше курс, тем активнее люди ищут способы сохранить свои рублевые активы. Вероятно, повышение ключевой ставки не приведет к значительным изменениям в валютном курсе.

Что касается других аспектов, мы вернемся к уже известному сценарию. Ставки по потребительским кредитам и на вторичном рынке будут расти, становясь менее привлекательными. Цены на вторичную недвижимость упадут, а стоимость товаров и материалов возрастет из-за удорожания займов, что отразится на конечной стоимости продукции.

Дмитрий Голев

Коммерческий директор Optima Development

Что будет происходить с новостройками

Ключевым драйвером спроса на новостройки комфорт- и бизнес-класса служат льготные ипотечные программы, условия которых напрямую не зависят от ключевой ставки. Соответственно, жесткое решение ЦБ лишь поспособствует росту спроса, так как приведет к «перетеканию» клиентов вторичного рынка на первичный.

В результате сложившейся ситуации большинство новостроек окажутся не только ликвиднее, но и доступнее старого фонда, учитывая размер ежемесячных ипотечных платежей. В свою очередь, клиенты премиального и элитного сегментов пользуются ипотекой лишь для того, чтобы не выводить единовременно большой объем средств из бизнеса. Следовательно, текущие обстоятельства мало повлияют на их потребительское поведение. Учитывая обозначенные факторы, предвижу рост цен на первичное жилье примерно на уровне инфляции и сохранение стабильного спроса.

Что будет происходить со вторичкой

Вторичный рынок в преддверии повышения ключевой ставки и на фоне ослабления рубля пережил рекордный всплеск покупательской активности. Но в ближайшей перспективе, вероятно, произойдет обвал спроса, так как рыночные ставки по ипотеке достигнут 14-16%, что чрезмерно дорого для большинства клиентов. В результате собственникам придется снижать цены в объявлении или, по крайней мере, соглашаться на серьезный дисконт. Кроме того, часть граждан могут отложить решение о продаже квартиры до стабилизации экономической обстановки.

Владимир Щекин

Девелопер авторского жилого кластера RDD

Новостройки

Новостройки от застройщиков (на разной стадии строительства, включая готовые) станут более привлекательными после решения Центробанка. Квартиры в них можно приобрести по льготным ипотечным программам, на которые увеличение ключевой ставки не повлияет. Для клиентов первичного рынка по-прежнему сохранится субсидируемая ипотека под 5−8% годовых.

Другая ситуация с новостройками, которые уже находятся в частной собственности, так как ипотечные сделки с физическими лицами не субсидируются. В таких случаях ставки по кредиту поднимутся примерно до 14%. Это самый высокий уровень с 2015 года. Соответственно владельцам новостроек, как и других квартир на вторичном рынке, придется давать скидки и снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Вторичка

На вторичном рынке изменится и структура, и величина спроса. Из-за дорогой ипотеки покупателям «вторички» придется подыскать более доступные квартиры, чем те, что они рассматривали при ставке около 10−12% годовых. Многие откажутся от покупки наиболее дорогих вариантов вторички («свежие» новостройки, а также сталинки) и переключатся на более скромные дома (дальше от центра, давних годов постройки). Вырастет спрос на самые доступные варианты вторичного жилья — панельные пятиэтажки.

Ипотека

В целом спрос на ипотеку сократится, но пока нельзя сказать, насколько. На рынке жилья от застройщиков ситуация принципиально не изменится, а во вторичном секторе произойдет перераспределение спроса от более к менее дорогим квартирам. Конечно, части покупателей с самыми ограниченными бюджетными возможностями придется вовсе отложить покупку. Однако в целом критичной ситуация не будет.

Евгений Коробов

Генеральный директор компании «Новостройки Медовые»

Это довольно резкий скачок ключевой ставки. Особенно на фоне того, что последние 10 месяцев до июля она держалась на уровне 7,5%. Курс доллара при этом пока не снижается. Если так продолжится – ожидаем повышенный спрос на недвижимость. Особенно на новостройки, так как тут всё ещё действует льготная ставка, которая не зависит от ключевой. На первичном рынке недвижимости можно взять ипотеку под 7,4% для всех по программе господдержки и под 5,4% для семей с детьми.

Однако из-за повышенного спроса застройщики могут опять повысить цены, так как новостройка по условиям будет гораздо привлекательнее вторички. В этом сегменте ставка по ипотеке повысится где-то до 15%. Так что пока не поднялись цены и не исчерпан лимит по льготной ипотеке – можно успеть купить квартиру по нынешним условиям. Акции и скидки дальше тоже будут, но уже от повышенной цены, это нужно учитывать.

realtyjournal.pro

Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте также

Купить квартиру в Геленджике можно начиная от 3,5 млн рублей. Названа стоимость самого бюджетного жилья в Геленджике

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали предложение квартир на вторичном и первичном рынках жилья в Геленджике в 2024 году.

Откройте дверь в Сочи: ваш новый дом среди зелени и красоты

Сочи, город, который с каждым годом всё больше укрепляет свою репутацию идеального места для жизни, отдыха и вложения средств в недвижимость, вновь радует своих жителей и гостей знаменательными новостями.

На какую сумму готовы подвинуться продавцы вторички в Сочи

Покупатели и продавцы постоянно ищут компромиссные решения, чтобы успешно закрыть сделку. Особенно это касается готовности продавцов идти на уступки в цене, что часто становится решающим фактором в проведении успешных сделок.

Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?

Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.

Рынок коттеджной недвижимости в Сочи и Краснодарском крае

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», поделилась своими мыслями о текущем состоянии и перспективах развития коттеджной недвижимости в регионе.

Как взять ипотеку без кредитной истории в 2024 году

В 2024 году получение ипотеки без кредитной истории остаётся актуальной задачей для многих граждан. Хотя кредитная история играет важную роль в процессе одобрения займа, отсутствие таковой не ставит крест на мечтах о собственном жилье.

Можно ли заработать на покупке жилья для перепродажи или сдачи в аренду?

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово стать вашим надёжным партнёром и помощником на пути к успешным инвестициям в недвижимость курортного региона.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, делится своим опытом и советами, которые помогут сделать правильный выбор и обезопасить себя от потенциальных рисков при покупке квартиры в новостройке.

Досрочное погашение ипотеки в 2024 году: выгода или необходимость?

Если вы ищете способ уменьшить ежемесячные выплаты и освободить дополнительные средства для других целей, досрочное погашение ипотеки может стать хорошим вариантом.

В поисках идеального жилья в Сочи: нестандартные советы от экспертов

Эксперты «Городского риэлторского центра» поделились неожиданными советами, как избежать возможных проблем при покупке квартиры в Сочи.

Сочи: новый магнит для инвесторов из разных уголков России

Покупка недвижимости в Сочи сегодня — это не только возможность обрести уголок у моря, но и выгодное вложение средств с обещанием хорошего будущего роста.

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.