Агрессивный торг покупателей и скидки до 25% на квартиры от мотивированных продавцов
Эксперты агентства недвижимости Городской риэлторский центр проанализировали предложения на рынке недвижимости Сочи, вышедшие за последний месяц. Более 4% предложений имеют пометку «срочно» и готовы давать дисконт от 10 до 25%.
В сентябре – октябре 2022 года на рынке вторичной недвижимости Сочи было обновлено или выставлено на продажу 19,6 тыс. квартир и апартаментов в многоквартирных домах. Среди них 4.02% имеют пометку о срочной продаже. Количество таких предложения на данный момент составляет 788 единиц.
Основной объём срочного предложения, которое появилось в течение последнего месяца, приходится на двухкомнатные квартиры и апартаментов. В этом сегменте в продажу вышло 282 предложений.
Также значительный объём вышел за последний месяц в сегменте 1-комнатных квартир. Здесь появилось 265 квартир и апартаментов с пометкой срочно.
На остальные форматы объектов приходится 241 предложение.
Основными причинами срочной продажи квартир продавцы называют переезд или необходимость средств на покупку другого проекта.
Отдельно стоит отметить, что квартиры, которые появились в продаже в начале года, с весны к октябрю в среднем потеряли порядка 12,92% от своей экспозиционной стоимости.
«Сейчас все квартиры, которые остались в своей стоимости, стоят на рынке. Такие предложения могут висеть и с прошлого года, и с весны нынешнего года. Если же продавец действительно мотивирован на продажу и готов пойти на финансовые уступки – чаще всего от 10 до 25% – срок продажи значительно сокращается. В таких случаях операция по продаже может быть завершена от 2 дней до 2 недель. При этом, конечно, многое зависит от самой квартиры. Если это небольшая квартира, то такие лоты уходят достаточно быстро, а если просторная дорогая квартира, то срок реализации дольше», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, сегодня позиции покупателей сегодня достаточно агрессивны.
«Мы знаем случаи, когда торг был уже на этапе подготовки основного договора, после согласования цены и передачи задатка. Так, покупатель потребовал уступить ещё 500 тыс. рублей и в случае отказа продавца готов был выйти из сделки, так как нашёл другой вариант. Сегодня все покупатели смотрят объект за условные 20 млн рублей, а предлагают 15 млн рублей. При этом, в среднем, сходятся с продавцом на 16—17 млн рублей», – добавила риэлтор.
На данный момент «срочные» продавцы стараются продать свою квартиру первому заинтересовавшемуся клиенту. Так, мотивированные продавцы не ждут других клиентов, а пытаются договориться с первым.
«В целом, сейчас хорошее время покупать и я не думаю, что такой период продлится долго. Рынок сейчас оживает, впрочем, как всегда, осенью», – резюмировала Юлия Усачёва.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.