В каких случаях проводится нотариальная сделка
Нотариус нужен для того, чтобы подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются. Давайте разберем случаи, когда нотариальное заверение необходимо.
Продажа доли в праве общей собственности на недвижимость
Нотариальное заверение договора в данном случае служит доказательством, что остальные собственники поставлены в известность о продаже. А также, что они отказались от своего преимущественного права покупки. Нотариусом заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. Но если все собственники решат продать свои доли единовременно, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не нужно.
Покупка недвижимости в долевую собственность супругов
По умолчанию имущество супругов, купленное в браке, считается их совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность с определением долей, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора.
Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение:
✔️ Приобретать недвижимость не в долевую, а в совместную собственность;
✔️ Заключить брачный договор, который устанавливает режим долевой собственности супругов, до покупки жилья и предъявить его при регистрации.
Присутствие в сделке несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности продавца
Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство. И не забывайте про согласие органов опеки во всех сделках с детьми.
Вот, пожалуй, и все основные моменты, когда необходимо заверить сделку нотариально. Во всех остальных случаях закон этого не требует.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
