1403

Уведомление о начале строительства дома

С августа 2018 года в законодательстве вступили в силу поправки. Раньше нужно было получать в администрации разрешение на строительство дома. Сейчас же его заменили на уведомление, но порядок остался тот же, как и с разрешением.

В отношении садовых домов тоже возникли изменения. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется получить уведомление о соответствии параметров по ранее поданному Уведомлению о планируемом строительстве, как и в случае с ИЖС.

Суть в том, чтобы убедиться, что земля подходит для строительства, а ваша постройка никому не помешает. Потом её можно будет узаконить без каких-либо проблем.

Подача уведомления о планируемом строительстве возможна через МФЦ, портал госуслуг или лично в уполномоченный орган (например, администрация города или района, в зависимости от места расположения участка).

Перед подачей необходимо собрать все данные, которые будут нужны при заполнении заявления:

  1. ФИО, место жительства и паспортные данные
  2. Информация о земельном участке — кадастровый номер, адрес (или описание местоположения участка, если адрес еще не присвоен)
  3. Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы/документы-основания, указанные в разделе 2 выписки из ЕГРН)
  4. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка (указывается в выписке из ЕГРН) и объекта строительства
  5. Договор купли-продажи земельного участка
  6. Данные о планируемых параметрах дома (план земельного участка, проект дома)
  7. Геология на земельный участок. 
  8. Электронный адрес для обратной связи
  9. Способ направления обратного уведомления 

Дополнительный перечень предоставления документов для получения уведомления о соответствии параметров регламентируется градостроительным планом на участок.

В каких случаях могут отказать в строительстве.

Параметры дома не соответствуют нормам (например, не соблюдаются нормативные отступы от границ участка)

Размещение дома не допускается из-за несоответствия вида разрешенного использования участка (например, строительство жилого дома на участке сельскохозяйственного назначения)

Уведомление подано лицом, у которого отсутствуют права на участок.

В полученном уведомлении о несоответствии должны быть указаны все основания отказа.

Возведение дома без уведомления о соответствии параметров по ранее поданному Уведомлению о планируемом строительстве и его завершении может обернуться для вас большими проблемами и затратами. Построенный по несогласованным параметрам объект может быть признан самовольной постройкой. Его нельзя поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Чтобы в отношении вашего дома могли производиться учетно-регистрационные действия, придется исправлять ошибки. А это может обойтись вам очень дорого.

Читайте также

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.

Квадрат по 4 миллиона: как элитная недвижимость Сочи стала самым надёжным активом 2025 года

— Покупка элитной недвижимости — это всегда больше, чем сделка. Это доверие, ответственность и профессионализм. Именно в этом наша работа, — резюмирует Юлия Усачёва.

Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года

Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.

Пузырь не лопнет: почему рынок недвижимости России не повторит судьбу МММ

В ближайшие месяцы стоит ожидать замедления в сегменте новостроек, усиления конкуренции среди застройщиков, консолидации рынка. Покупателям важно сохранять спокойствие, анализировать и не поддаваться на резкие заявления о крахе. Недвижимость — это долгий актив. Она переживает все циклы — не без потерь, но и не с нуля.

Дом у моря без риска: как изменились покупатели частной недвижимости в Сочи в 2025 году

Покупатель в Сочи стал собраннее. Сегодня он приходит с пониманием того, что хочет. Выбирает не самый большой и не самый дешёвый дом, а тот, что отвечает его представлениям о безопасности, комфорте и статусе. И готов платить за это. Сегмент загородной недвижимости в Сочи больше не рынок компромиссов, а рынок зрелых решений.

Спрос просел, стройка идёт: как Сочи сохранил ритм там, где другие города остановились

В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится кардинально. Если ключевая ставка останется высокой, рынок будет продолжать работу в текущем темпе. Это не рост, но и не падение. Это равновесие — редкий и ценный формат для недвижимости в 2025 году.