Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить
Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.
Представьте ситуацию: вы нашли покупателя на свою квартиру, договорились о цене и уже строите планы на новые вложения. Но сделка неожиданно оказывается под угрозой срыва, потому что нотариус или риелтор спрашивает: «А где согласие вашего супруга?». Чтобы такие сюрпризы не застали вас врасплох, разберемся с этим вопросом раз и навсегда.
Что такое нотариальное согласие супруга и зачем оно нужно?
По умолчанию всё имущество, приобретенное в браке (если иное не оговорено в брачном договоре), считается совместной собственностью. Это значит, что и муж, и жена имеют на него равные права. Следовательно, для совершения любой значимой сделки с таким имуществом требуется волеизъявление обоих.
Нотариальное согласие — это документ, который подтверждает, что ваш супруг или супруга в курсе предстоящей сделки и не против ее проведения. Он заверяется у нотариуса, что исключает в дальнейшем споры о подлинности подписи или самом факте согласия.
Сделки, где без согласия не обойтись
Закон четко определяет круг операций, для которых документ обязателен.
Вот основной список:
- Продажа недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) или доли в ней.
- Продажа недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) или доли в ней.
- Покупка недвижимости в ипотеку. Банк почти всегда требует согласие второго супруга на заключение кредитного договора и залог имущества, так как это создает общие долговые обязательства.
- Оформление ипотеки под залог существующей квартиры, а так же для обеспечения по чужому кредиту.
- Заключение договора долевого участия (ДДУ) при покупке и продаже новостройки.
- Оформление договора ренты (пожизненного содержания с иждивением).
- Заключение договора долгосрочной аренды (как правило, сроком более 11 месяцев).
Важно! Согласие требуется для распоряжения общей недвижимостью, даже если в документах в качестве собственника указан только один из супругов.
А когда согласие НЕ нужно?
Есть и исключительные случаи, когда можно обойтись без этого документа:
- Сделки с личным имуществом. К нему относится всё, что было приобретено до брака, получено по наследству или в дар во время брака.
- Режим раздельной собственности. Если у вас заключен брачный договор, в котором четко прописано, что имущество является раздельным, согласие супруга не требуется.
- Движимое имущество и деньги. Для продажи автомобиля или снятия крупной суммы со вклада formalное согласие у нотариуса не нужно. Закон исходит из предположения, что супруги действуют по взаимному согласию в повседневных сделках.
Что учесть при оформлении: жизнь по правилам
- Не путать с доверенностью. Доверенность на право продажи квартиры — это документ, который выдает собственник, чтобы наделить кого-то полномочиями действовать от его имени. Согласие супруга — это не наделение полномочиями, а выражение одобрения на сделку. Это два разных документа!
- Можно указать детали. Вы не просто даете «добро» на сделку, а можете прописать в согласии конкретные условия: минимальную цену продажи, предпочтительный способ расчета (например, безналичный), реквизиты счета для зачисления денег. Это отличный способ обезопасить семейный бюджет.
- Срок действия и отзыв. Согласие можно оформить на любой удобный вам срок. Если планы изменились, его всегда можно отозвать, также обратившись к нотариусу.
Чем рискует тот, кто действует без согласия?
Что делать, если супруг против сделки? В этом случае лучше не идти на конфликт и не пытаться действовать в обход.
Лучше сесть за стол переговоров и найти компромиссное решение, либо вовсе отказаться от рискованной операции.
Полезно знать:
- Узнать больше о том, какие документы требуют обязательного участия нотариуса, можно в наших тематических подборках.
- Подать исковое заявление в суд при возникновении спора сегодня можно онлайн, через портал Госуслуги.
- Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, вы можете установить запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия.
