Покупка участка, что необходимо знать и как проверить
Хотите купить участок для строительства жилого дома?
Отлично! Вам обязательно нужно знать как его проверить ❗️
⠀ ⠀ ⠀
Первое, что нужно сделать – это заказать выписку из ЕГРН (можно электронно, на сайте Росреестра).
⠀
Зачем❓
Убеждаемся, что ваш продавец и есть собственник участка.
Проверяем на наличие обременений, арестов, правопритязаний 3-х лиц и прочую нечисть.
Там же, указан вид развешенного использования, в соответствии с которым и будет вестись строительство.
⠀
Выписка показала, что все чисто.
Переходим на следующий уровень:
- Проверяем кадастровый план земельного участка, где можно увидеть поставлены ли границы участка на учет или носят временный характер, либо вообще не учтены. Далее необходимо убедиться, что фактически границы соответствуют документам. Можно самостоятельно или вызвать геодезиста.
- Заказываем топосъемку и проверяем на предмет красных линий и подземных коммуникаций.
- Просим у Продавца «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ). Таким образом, можно увидеть, в какой зоне находится ваш участок и есть ли ограничения в строительстве.
- Если вам пообещали коммуникации на участке, то проверяем их наличие тоже. Имейте в виду, что проходящие мимо коммуникации не равно коммуникации на участке.
⠀
Провести самостоятельно юридическую оценку участка, довольно сложное дело для новичка, рекомендуем все же обратиться к нам, в АН «Городской Риэлторский Центр». Записывайтесь на консультацию к Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
