Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно
Продажа квартиры не всегда означает обязательный налог. Российское законодательство даёт право на освобождение от уплаты НДФЛ при соблюдении ряда условий. В Сочи, где рынок недвижимости активен и дорог, это особенно актуально. Покупатели и продавцы стремятся снизить расходы на сделку, и налог может стать неприятным сюрпризом, если вовремя не разобраться в деталях.
— Очень часто клиенты приходят к нам, уже имея договор на руках, и только тогда узнают, что обязаны заплатить налог, — рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи. — Мы всегда рекомендуем прояснять налоговую ситуацию до выхода на сделку, а не после неё. Это помогает сэкономить сотни тысяч рублей.
Собственность более трёх или пяти лет — налог платить не придётся
Если вы владеете квартирой больше минимального срока, налог платить не нужно. Этот срок зависит от основания приобретения. Для большинства случаев действует правило пяти лет. Но если квартира досталась по наследству, в дар от близкого родственника, была приватизирована или является единственным жильём — срок сокращается до трёх лет. Главное — подтвердить документами факт владения и его основание.
— В Сочи часто продают квартиры, полученные в наследство или дар. Это удобный формат, потому что, выждав всего три года, можно продать жильё без налога, — объясняет Юлия Усачёва.
Многодетным — освобождение от налога, но с важными условиями
С 2022 года действует льгота для семей с двумя и более детьми. Но она работает не автоматически: важно соблюсти все требования. Квартира не должна стоить дороже 50 млн по кадастру. Покупка новой квартиры должна быть оформлена до 30 апреля следующего года. Причём новое жильё должно быть больше по площади или кадастровой стоимости. Также ни один из членов семьи не должен владеть другим жильём, превышающим по параметрам покупаемое.
— Эта норма — реальный способ сэкономить на налоге, особенно в Сочи, где многие семьи расширяются и переезжают в более просторные квартиры. Но нюансов много. Лучше заранее обсудить всё с агентом, чтобы не попасть под доначисления, — подчёркивает Юлия Усачёва.
Подарили квартиру? Ждите три года, прежде чем продавать
При дарении от близкого родственника налог не платится. Но это не значит, что квартиру можно сразу же продать без последствий. Важно выждать три года с момента получения дара, чтобы не платить налог с продажи. Исключения — только в случае, если это ваше единственное жильё, и оно уже находилось в собственности три года.
В «Городском Риэлторском Центре» напоминают: дарение — популярный способ передачи недвижимости в семье, особенно на фоне ужесточения условий сделок. Но важно правильно выбрать момент для продажи.
Продали за ту же цену, что купили — налог платить не придётся
Если цена продажи совпадает с ценой покупки, налога не будет: НДФЛ начисляется только на разницу. Но важно документально подтвердить цену покупки. Если документов нет — придётся использовать расчет от 70% кадастровой стоимости, а она часто бывает выше реальной цены.
— Иногда люди специально занижают цену в договоре, думая, что это выгодно. На деле это может привести к начислениям и штрафам, — говорит Юлия Усачёва. — Мы всегда настаиваем на прозрачных сделках и правильно оформленных документах.
Продажа квартиры дешевле 1 млн — без налога, но с оговорками
Если квартира продана менее чем за 1 млн рублей, НДФЛ не взимается. Но есть условие: цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Если продали дешевле — налог всё равно начисляется. В Сочи такая ситуация редка, но она возможна при продаже долей или старого жилья в отдалённых районах.
Дополнительные ситуации, когда налог платить не нужно
Существует ряд исключений, которые часто забывают:
- Приватизированная квартира — льгота действует при владении три года и более.
- Квартира, полученная по договору ренты, дарения или в наследство — тот же трёхлетний срок.
- Если новая квартира была куплена за 90 дней до продажи старой, она не считается основанием для льготы многодетной семьи.
- Если человек не входит ни в одну льготную категорию, и срок владения меньше нужного — налог возникает в любом случае.
Заранее проверьте: платить налог или нет
Разобраться в тонкостях налогового законодательства непросто, особенно если сделка происходит впервые. Важно понимать: даже если вы не подозреваете о налоге, это не освобождает от его уплаты. Штрафы за несвоевременную подачу декларации и неуплату могут достигать значительных сумм.
— Мы всегда начинаем сопровождение клиента с анализа его ситуации: сколько лет он владеет квартирой, на каком основании, сколько планирует выручить, какие документы есть. Это важно для законного и безопасного оформления, — говорит Юлия Усачёва.
В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.