Как проверить доверенность на продажу квартиры
Мы недавно писали, что в Сочи достаточно большой процент сделок по недвижимости осуществляется по доверенности. А сейчас расскажем, как ее проверять. Ведь возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.
Когда доверенность считается недействительной:
✔️ Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности
✔️ При истечении срока действия
✔️ В случае отзыва доверенности собственником
✔️ Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
✔️ При наличии ошибок в документе
Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:
- Дату составления
- Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
- Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
- Адрес и описание объекта недвижимости
- Минимальная цена продажи недвижимости
- Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
- Подписи доверителя и нотариуса, печать
Проверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности. Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности по данному объекту недвижимости.
Обратите особое внимание на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.
Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.
Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.
‼️ И не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше — непосредственно перед передачей денег.
Есть вопросы?
Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
