Гарантии государства в случае потери жилья
С переходом регистрационных действий в электронный формат мошенничество в сфере недвижимости стало нередким явлением. Встречаются ситуации, когда данные ЕГРН не соответствуют действительности. Таким образом, из ниоткуда появляются законные владельцы или же залогодержатели. В этом случае в судебном порядке истребуется недвижимое имущество у добросовестных приобретателей и возвращается законным владельцам. Итог следующий: люди, не предполагающие какого-либо подвоха при покупке недвижимости, остались без денег и жилья.
С 1 января 2020 года добросовестными приобретателями недвижимого имущества считаются лишь те граждане, которые приобрели в собственность недвижимость, основываясь на данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что же государство может гарантировать покупателям, попавшим в вышеописанную ситуацию?
«Добросовестным» приобретателям полагается однократная, единовременная компенсация, которая выплачивается за счет средств государственного бюджета. Основанием для данной компенсации будет являться вступивший в силу судебный акт по иску приобретателя к Российской Федерации. Однако для этого необходимо будет походить по судам.
Что нужно, чтобы подать иск к РФ?
Для того чтобы подать иск к РФ необходимы определенные условия. Это будет реально в случае если добросовестный приобретатель, имея на руках судебный акт о возмещении убытков и исполнительный документ, не смог взыскать их полностью по истечению 6 месяцев или взыскал частично.
От чего зависит размер выплаты?
Отметим, что размер компенсации будет определен судом, исходя из суммы, которая составила реальный ущерб. Также выплата может быть приравнена к размеру кадастровой стоимости объекта.
Таким образом, вернуть утраченные средства все же реально, однако этот процесс не будет быстрым и легким.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не стать жертвой мошенничества вы можете всегда обратиться в Городской Риэлторский Центр. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях на рынке недвижимости.
Если остались вопросы? Тогда записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.