Спрос сместился внутрь региона: кто покупает недвижимость в Сочи в 2025 году
Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться. В 2025 году наметилась чёткая тенденция: интерес к квартирам и апартаментам в городе-курорте всё чаще проявляют не жители Москвы или Петербурга, а сами южане. По данным «Городского Риэлторского Центра», около 24% покупателей недвижимости в Сочи — это жители Краснодарского края и сопредельных южных регионов.
Покупатель больше не приезжий турист
Долгое время покупательская активность в Сочи формировалась за счёт внешнего спроса — инвесторы из столиц рассматривали курортную недвижимость как актив, приносящий пассивный доход. Сегодня ситуация изменилась. Главный двигатель сделок — региональный интерес. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр», подтверждает:
«Сейчас мы наблюдаем стабильно высокую активность со стороны местных покупателей. Люди из Краснодарского края, Ростова, Ставрополя всё чаще рассматривают Сочи как место для жизни, а не просто для инвестиций».
Новая планировка запроса: отказ от студий в пользу полноценного жилья
Текущий спрос показывает: покупатели нацелены на жильё с чёткой функциональной планировкой. Интерес к студиям и апартаментам снизился. Сейчас региональные клиенты выбирают двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно в новых жилых комплексах.
Показательно, что на долю новостроек пришлось более 25% интереса, тогда как вторичный рынок оказался в меньшинстве — менее 5% запросов. «Местный покупатель действует прагматично. Он понимает город, его районы и застройщиков. И выбирает не картинку, а инфраструктуру и удобство», — отмечает Юлия Усачёва.
Цены выровнялись: Сочи стал доступнее на фоне соседних городов
Одним из факторов, стимулирующих региональный интерес, стал рост цен в других городах края. Жильё в Новороссийске, Анапе и даже Туапсе подорожало за последние два года почти до сочинского уровня. В результате покупка квартиры в Сочи уже не кажется чем-то недоступным.
Дополнительным аргументом стало активное развитие территорий за городской чертой. Современные жилые комплексы появляются в Адлере, Весёлом, районе Блиново, Дагомысе. Эти проекты отвечают потребностям местных жителей, предлагая функциональные планировки, закрытые дворы, детские площадки и парковки.
Переход от курортной логики к жизненной
В 2025 году Сочи закрепил за собой статус не просто курорта, а полноценного жилого города. Всё больше сделок совершается с расчётом на повседневную жизнь, а не на сезонный отдых или спекуляцию. Это подтверждают и цифры: в первом полугодии около четверти покупателей выбирали объекты с ориентацией на постоянное проживание.
«Сочи теперь воспринимается не как временное вложение, а как долгосрочное решение. Люди переезжают сюда с детьми, ищут школы, поликлиники, выбирают комплексы с парковками и доступом к общественному транспорту. Это уже совсем другой подход», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Город с устойчивым внутренним спросом
К середине 2025 года Сочи стал одним из немногих городов на юге России с системным, стабильным рынком. В нём нет резких скачков цен, нет искусственного разгона за счёт внешних инвесторов, а доля сделок с ипотекой находится в здравом диапазоне. Это говорит о зрелости и устойчивости.
Покупатели хорошо ориентируются в проектах и не гонятся за «быстрыми деньгами». Они понимают: недвижимость в Сочи — это инструмент для жизни, а не быстрой прибыли. Это качественный сдвиг, который меняет весь ландшафт рынка.
Рынок недвижимости Сочи в 2025 году работает по новым правилам. Прежние представления о курортных сделках ушли. Сегодня город опирается на внутреннего покупателя, который понимает рынок и действует осознанно. Это делает Сочи не просто дорогим курортом, а полноценным, устойчивым рынком с долгосрочными перспективами.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Читайте также
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.