Цены на вторичное жильё
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» анализируют изменения цен на вторичное жильё в 2024 года. В целом, наблюдается тенденция к снижению стоимости квартир на вторичном рынке. Однако в ряде городов, преимущественно курортных, цены, наоборот, поднялись.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», комментирует: «Мы видим разнонаправленные тенденции на рынке вторичного жилья. В курортных городах, таких как Сочи, цены остаются стабильными, тогда как в других регионах они снижаются. Это связано с сезонным ростом спроса на жильё в курортных зонах».
Особенно примечательна ситуация в Сочи, где цены на вторичное жильё остаются стабильными. В то же время в других городах стоимость жилья начала падать. Юлия Усачёва отмечает: «Сочи отличается высокой привлекательностью для покупателей как место постоянного проживания и для инвестиционных целей. Это способствует сохранению стабильных цен, несмотря на общие тенденции к снижению».
На фоне снижения цен в большинстве регионов, спрос на вторичное жильё в апреле 2024 года начал расти. Сегодня он увеличился примерно на 30%. «Повышенный спрос на вторичное жильё связан с доступностью этих объектов для широкого круга покупателей. Многие видят в этом выгодную возможность для приобретения недвижимости», — объясняет Юлия Усачёва.
Хотя вторичное жильё в большинстве регионов подешевело, темпы падения цен варьируются. В некоторых местах снижение было значительным, в других — более умеренным. Это говорит о различной динамике и специфике каждого региона.
Одной из причин падения цен на вторичное жильё является то, что объекты на этом рынке не подходят под интересные с точки зрения покупателей ипотечные программы. Ветхое жильё или старые частные дома не всегда подходят под ипотечные программы, что снижает их привлекательность для покупателей. «Не все объекты вторичного рынка соответствуют требованиям банков для получения ипотеки. Это существенно влияет на спрос и, соответственно, на цены», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одна значимая причина снижения цен — невозможность взять ипотеку под вторичное жильё по льготной ставке 8%. Государственные программы поддержки ипотечного кредитования в основном направлены на первичный рынок. Это делает вторичное жильё менее доступным для покупателей, что также оказывает давление на цены. «Отсутствие льготных условий для ипотеки на вторичное жильё снижает его привлекательность для покупателей, что приводит к падению цен», — заключает Юлия Усачёва.
Анализ текущих тенденций показывает, что рынок вторичного жилья переживает сложный период с разнонаправленными изменениями цен. Стабильность в курортных зонах, таких как Сочи, сочетается с общим снижением стоимости в других регионах. Рост спроса на вторичное жильё свидетельствует о его привлекательности для покупателей, несмотря на трудности с ипотечными программами. Эксперты прогнозируют, что эти тенденции продолжат влиять на рынок недвижимости в ближайшие месяцы, создавая новые возможности и вызовы для всех участников рынка.
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.