Цены на вторичное жильё
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» анализируют изменения цен на вторичное жильё в 2024 года. В целом, наблюдается тенденция к снижению стоимости квартир на вторичном рынке. Однако в ряде городов, преимущественно курортных, цены, наоборот, поднялись.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», комментирует: «Мы видим разнонаправленные тенденции на рынке вторичного жилья. В курортных городах, таких как Сочи, цены остаются стабильными, тогда как в других регионах они снижаются. Это связано с сезонным ростом спроса на жильё в курортных зонах».
Особенно примечательна ситуация в Сочи, где цены на вторичное жильё остаются стабильными. В то же время в других городах стоимость жилья начала падать. Юлия Усачёва отмечает: «Сочи отличается высокой привлекательностью для покупателей как место постоянного проживания и для инвестиционных целей. Это способствует сохранению стабильных цен, несмотря на общие тенденции к снижению».
На фоне снижения цен в большинстве регионов, спрос на вторичное жильё в апреле 2024 года начал расти. Сегодня он увеличился примерно на 30%. «Повышенный спрос на вторичное жильё связан с доступностью этих объектов для широкого круга покупателей. Многие видят в этом выгодную возможность для приобретения недвижимости», — объясняет Юлия Усачёва.
Хотя вторичное жильё в большинстве регионов подешевело, темпы падения цен варьируются. В некоторых местах снижение было значительным, в других — более умеренным. Это говорит о различной динамике и специфике каждого региона.
Одной из причин падения цен на вторичное жильё является то, что объекты на этом рынке не подходят под интересные с точки зрения покупателей ипотечные программы. Ветхое жильё или старые частные дома не всегда подходят под ипотечные программы, что снижает их привлекательность для покупателей. «Не все объекты вторичного рынка соответствуют требованиям банков для получения ипотеки. Это существенно влияет на спрос и, соответственно, на цены», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одна значимая причина снижения цен — невозможность взять ипотеку под вторичное жильё по льготной ставке 8%. Государственные программы поддержки ипотечного кредитования в основном направлены на первичный рынок. Это делает вторичное жильё менее доступным для покупателей, что также оказывает давление на цены. «Отсутствие льготных условий для ипотеки на вторичное жильё снижает его привлекательность для покупателей, что приводит к падению цен», — заключает Юлия Усачёва.
Анализ текущих тенденций показывает, что рынок вторичного жилья переживает сложный период с разнонаправленными изменениями цен. Стабильность в курортных зонах, таких как Сочи, сочетается с общим снижением стоимости в других регионах. Рост спроса на вторичное жильё свидетельствует о его привлекательности для покупателей, несмотря на трудности с ипотечными программами. Эксперты прогнозируют, что эти тенденции продолжат влиять на рынок недвижимости в ближайшие месяцы, создавая новые возможности и вызовы для всех участников рынка.
Читайте также
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.