Цены на вторичное жильё
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» анализируют изменения цен на вторичное жильё в 2024 года. В целом, наблюдается тенденция к снижению стоимости квартир на вторичном рынке. Однако в ряде городов, преимущественно курортных, цены, наоборот, поднялись.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», комментирует: «Мы видим разнонаправленные тенденции на рынке вторичного жилья. В курортных городах, таких как Сочи, цены остаются стабильными, тогда как в других регионах они снижаются. Это связано с сезонным ростом спроса на жильё в курортных зонах».
Особенно примечательна ситуация в Сочи, где цены на вторичное жильё остаются стабильными. В то же время в других городах стоимость жилья начала падать. Юлия Усачёва отмечает: «Сочи отличается высокой привлекательностью для покупателей как место постоянного проживания и для инвестиционных целей. Это способствует сохранению стабильных цен, несмотря на общие тенденции к снижению».
На фоне снижения цен в большинстве регионов, спрос на вторичное жильё в апреле 2024 года начал расти. Сегодня он увеличился примерно на 30%. «Повышенный спрос на вторичное жильё связан с доступностью этих объектов для широкого круга покупателей. Многие видят в этом выгодную возможность для приобретения недвижимости», — объясняет Юлия Усачёва.
Хотя вторичное жильё в большинстве регионов подешевело, темпы падения цен варьируются. В некоторых местах снижение было значительным, в других — более умеренным. Это говорит о различной динамике и специфике каждого региона.
Одной из причин падения цен на вторичное жильё является то, что объекты на этом рынке не подходят под интересные с точки зрения покупателей ипотечные программы. Ветхое жильё или старые частные дома не всегда подходят под ипотечные программы, что снижает их привлекательность для покупателей. «Не все объекты вторичного рынка соответствуют требованиям банков для получения ипотеки. Это существенно влияет на спрос и, соответственно, на цены», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одна значимая причина снижения цен — невозможность взять ипотеку под вторичное жильё по льготной ставке 8%. Государственные программы поддержки ипотечного кредитования в основном направлены на первичный рынок. Это делает вторичное жильё менее доступным для покупателей, что также оказывает давление на цены. «Отсутствие льготных условий для ипотеки на вторичное жильё снижает его привлекательность для покупателей, что приводит к падению цен», — заключает Юлия Усачёва.
Анализ текущих тенденций показывает, что рынок вторичного жилья переживает сложный период с разнонаправленными изменениями цен. Стабильность в курортных зонах, таких как Сочи, сочетается с общим снижением стоимости в других регионах. Рост спроса на вторичное жильё свидетельствует о его привлекательности для покупателей, несмотря на трудности с ипотечными программами. Эксперты прогнозируют, что эти тенденции продолжат влиять на рынок недвижимости в ближайшие месяцы, создавая новые возможности и вызовы для всех участников рынка.
